エンクレスト渡辺通2の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通福岡市地下鉄七隈線/渡辺通駅 徒歩2分
所在地(住所)福岡県福岡市中央区渡辺通1丁目8-30
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て15階建
築年月2009年3月
総戸数56戸
小学校区域福岡市立春吉小学校
中学校区域福岡市立春吉中学校
分譲会社えん
施工会社旭工務店

エンクレスト渡辺通2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 エンクレスト渡辺通2の周辺環境と利便性に惹かれました。以前から住みたいと考えていたエリアで、2LDK以上の物件を探していたところ理想的な物件に出会えました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦とお子様一人
年齢 30代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 初めての購入
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 40代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 エンクレスト渡辺通2の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、福岡県福岡市中央区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 夫婦
年齢 30代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、福岡県福岡市中央区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #8

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 未定
購入理由 子供の独立
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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エンクレスト渡辺通2の売却ガイド

エンクレスト渡辺通2は福岡県福岡市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2009年築(築17年)で、総戸数56戸、15階建の建物です。

最寄り駅は渡辺通駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエンクレスト渡辺通2の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

福岡市中央区のマンション売却市場

福岡市中央区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エンクレスト渡辺通2を売却する際のポイント

  • 築17年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 福岡市地下鉄空港線
  • 福岡市地下鉄七隈線
  • 西鉄天神大牟田線
  • 博多駅まで電車で約10分

教育・子育て

  • 保育施設: 約168施設
  • 待機児童: 年度によって変動

エンクレスト渡辺通2に関するよくある質問

エンクレスト渡辺通2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エンクレスト渡辺通2には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エンクレスト渡辺通2の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエンクレスト渡辺通2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エンクレスト渡辺通2はどのような物件ですか?

エンクレスト渡辺通2は福岡県福岡市中央区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。渡辺通駅徒歩2分。築2009年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

福岡市中央区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは福岡市中央区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エンクレスト渡辺通2には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

福岡市中央区の住みやすさは?

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

福岡市中央区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

福岡市中央区の子育て環境は?

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2019年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
渡辺通駅まで近く、天神、薬院までは徒歩圏内です。
雨が降ると天神まで歩く気にはならないくらい微妙に遠いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
目の前が公園と小学校です。飲み屋も多く単身向けかなと思います。
夜、たまに騒いでいる人がいますが、階が高ければ問題ありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
共用部は清潔で宅配ボックスもあり便利です。
駐車場は機械式しかなく、車が大きい場合は近隣を探さないと行けないのですが、なかなか空きがなく困ります。
お部屋の仕様・設備 ★★
部屋の内装はやや女性向きなのか、クローゼットの高さなど少し低く設定されており、浴室も広めで女性に優しいのかなと思います。
圧倒的に部屋全体が細長く、間取りが悪いです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
近くにサニーやコンビニなんでもあり、困ることはないと思います。
食事する場所には困らず、外食が増えてしまいます。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
近くに桜十字病院、小学校もあり、目の前の公園ではお祭りもあっています。
単身者が多く、入居者同士のコミュニケーションはあまりないと思います。(それで良いと思いますが。。。)
2023年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
天神、博多どちらも近くスーパー、コンビニ、飲食店など沢山ありとても便利な立地だと思います。
友達、不動産会社からエンクレスト物件は生活音が気になる方におすすめと言われ入居したが、話し声、ドアの開け閉め、ドンドンとかなり生活音が気になる。
2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★
作りがしっかりした印象があり、隣の部屋の音が聞こえることなどはない。
玄関などをゆったり作っているせいもあるが、占有面積に対して、居住スペースが狭い印象もある
2021年11月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【渡辺通駅に対する口コミ】列車はとてもスムーズで速い。 駅は大きく、風通しが良く、清潔です。 駅構内にはコンビニもあります。 スタッフはいつも電車の中で人々を案内することに熱心です。 店内は居心地が良く、駅まで行く方法はたくさんあります。この駅は私がよく使う駅のひとつで、とても楽しんで使っているような気がします。とてもきれいなメトロシステムを使用してください。
【渡辺通駅に対する口コミ】朝は電車に乗る人でにぎわうので、電車の中で混雑することがよくあります。 ピーク時間は非常に混雑しています。
2025年10月 メリット
交通利便性
福岡市地下鉄七隈線「渡辺通駅」から博多駅へは地下鉄で約3分、天神南駅へも1駅で到着でき、都心部へのアクセスが非常に良好です。駅周辺には西鉄天神大牟田線「薬院駅」も徒歩圏内で利用可能であり、複数路線を使い分けられます。バス路線も豊富で、西鉄バスが博多・天神方面に多数運行しているため、終電後の移動や雨天時のアクセスにも便利です。駅構内にはエレベーターやスロープが設置され、バリアフリー対応が整っています。
・七隈線は空港線や箱崎線に比べて本数がやや少ない・ラッシュ時間帯は天神南駅や博多駅での乗り換えが混雑しやすい
生活利便施設の充実
駅周辺には「サニー渡辺通店」「ボンラパス薬院六つ角店」などのスーパーや、日用品が揃う「ドラッグイレブン渡辺通店」があり、日常の買い物に困りません。また、「BiVi福岡」「キャナルシティ博多」など大型商業施設へも徒歩圏内です。福岡市立中央市民センターや郵便局、銀行など公共施設も近く、病院は「桜十字福岡病院」「済生会福岡総合病院」など大型医療機関が揃い、医療体制も安心できます。
・大型スーパーやショッピングモールはあるが、徒歩圏に限ると選択肢はやや少なめ・休日はキャナルシティ周辺が観光客で混雑しやすい
飲食店の充実
渡辺通エリアはグルメスポットが豊富で、ラーメンや居酒屋、カフェまで多彩な飲食店が並びます。特に有名な「博多一双」や「元祖長浜屋」などラーメン店が徒歩圏にあり、人気のベーカリーやカフェも多く、外食の選択肢は非常に幅広いです。リーズナブルな定食屋からおしゃれなダイニングまで揃っており、食の楽しみには困りません。
・人気店が多いため週末は行列になりやすい・深夜まで営業する居酒屋やバーもあり、騒がしさを感じることがある
暮らし・子育て環境の充実
周辺には「那の川保育園」「高宮小学校」など教育施設があり、徒歩圏には「警固公園」や「清川公園」など子どもが遊べる公園も点在しています。地下鉄駅には多機能トイレが整備され、ベビーカーや車椅子での利用も安心です。エレベーターやスロープも設置されており、子育て世帯や高齢者にとっても利用しやすい環境です。
・都市中心部に近いため、子育て世帯には騒音や交通量の多さが気になる場合がある・公園はあるが広大な自然環境は少なく、伸び伸びと遊ぶには郊外エリアに劣る
治安
駅周辺はオフィスや住宅が混在する落ち着いたエリアで、歓楽街中洲からは少し離れているため比較的静かです。街灯が多く夜間の明るさも十分で、駅前には交番があり治安面で安心感があります。昼夜の人通りも一定数あり、女性の一人暮らしにも適したエリアです。
・清川エリア方面は夜間に飲食店街があり、人によっては治安に不安を感じる場合がある・繁華街への近さゆえに、週末は酔客やタクシー待ちで騒がしくなることがある
コストパフォーマンス
渡辺通エリアの家賃相場は福岡市中心部に近いながらも、天神・博多直近エリアよりは若干抑えられており、利便性と住みやすさのバランスが良い地域です。土地価格も再開発エリアに比べると手が届きやすく、生活コストと利便性を考慮するとコストパフォーマンスの高い立地といえます。
・利便性の高さから家賃は周辺住宅地に比べればやや高め・今後の再開発によって地価や物件価格が上昇する可能性がある
交通利便性
バス停も近くにあり天神、薬院などの重要地点とも隣接している
特に不便はないが駅地上からバス停まで少しあるく
生活利便施設の充実
外に出なくてもコンビニに立ち寄れる店が便利
上記コンビニが土日祝日は空いていない店が不便
飲食店の充実
コンビニがすぐ近くにあるのは便利だと思う
飲食店まではどの出入り口からも少し距離がある
暮らし・子育て環境の充実
どの出入り口にもエスカレーターやエレベーターがある
駅内以外には学校や公園は少なく、交通量が多い
治安
都市の中心部にあり、一定の治安は保たれている
飲み屋が多いので酔っ払いが週末にはちらほらいる
コストパフォーマンス
都市部に近い割に少し離れると物価は安い。
特にないが物価の安いところと高いところが混在いている
交通利便性
バスが眼の前を通っており乗り換えが簡単。
電車は通っておらず、選択肢は少し限られる
生活利便施設の充実
ビジネスビル直結でエスカレーターで上がった眼の前にスーパーもある
商業施設や病院は少し離れており、生活基盤にはならない
飲食店の充実
コンビニや簡易なカフェがある、ビジネスビルの地下を歩けば定食屋もある
土日は空いていない店が多く、通り過ぎるだけの場所になる
暮らし・子育て環境の充実
エスカレーター、エレベーターは完備されており高齢者も利用し易い
教育施設はない、トイレも衛生的とまでは言えない
治安
駅員やビルの管理人もおり、不審者などは発生しない
特にないが、強いて言えば駅近辺の夜は酔っぱらいが多い
コストパフォーマンス
都市部に近い割に家賃が安い、単身でも住みやすい
集合住宅がほとんどで戸建てはない。家族世帯はやや住みづらい

福岡市中央区の暮らし情報ガイド

福岡市中央区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は52件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄空港線、福岡市地下鉄七隈線などの鉄道と国道3号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 福岡市地下鉄空港線
  • 福岡市地下鉄七隈線
  • 西鉄天神大牟田線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 国道3号
  • 福岡都市高速道路
  • 東九州自動車道

子育て・教育

168前後の保育施設や支援拠点を想定でき、福岡市中央区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
子ども医療費助成
一時預かり

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が52件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

天神地下街などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 天神地下街
  • 岩田屋本店
  • 福岡PARCO

医療

医療機関数: 約15施設
15前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 大濠公園
  • 舞鶴公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

福岡市中央区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。