エステート岡本の売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区岡本4丁目6-8
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て4階建
築年月1974年9月
総戸数85戸
小学校区域本山第二小学校
中学校区域本山中学校
専有面積54.25m² ~ 145.51m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社住鉱不動産
施工会社熊谷組
管理会社住友不動産建物サービス

エステート岡本を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと54〜146m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、三世代でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 1階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 経営者
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 RC(鉄筋コンクリート)で基本構造に安心感があり、長く住むうえで納得しやすいと感じています。見た目だけでなく建物全体の安定感を重視していたため、エステート岡本は候補として優先度が高まりました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 単身(女性)
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 転勤後も通勤時間を大きく変えたくなく、岡本駅へ徒歩9分で出られる点を重視しています。阪急神戸本線が使えるエステート岡本なら、平日も休日も動きやすい生活動線を組めそうです。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 60代前半
職業 経営者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県神戸市東灘区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 50代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市東灘区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 20代後半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 兵庫県神戸市東灘区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 自営業
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、兵庫県神戸市東灘区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 特になし

8組の購入希望者が検討中

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エステート岡本の売却ガイド

エステート岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1974年築(築52年)で、総戸数85戸、4階建の建物です。

最寄り駅は岡本駅(徒歩9分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはエステート岡本の購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

エステート岡本を売却する際のポイント

  • 築52年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩9分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 岡本駅まで徒歩9分
  • 阪急神戸本線/岡本駅 徒歩9分
  • JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 本山第二小学校
  • 中学校区: 本山中学校

エステート岡本に関するよくある質問

エステート岡本の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エステート岡本には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エステート岡本の購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がエステート岡本の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エステート岡本はどのような物件ですか?

エステート岡本は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。岡本駅徒歩9分。築1974年、総戸数85戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エステート岡本には現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2024年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
管理人がいるのでマンションはとても綺麗で安心できます。 マンションの中に庭があるので自然を感じられます。
自転車置き場が狭く、電動自転車を入れるのに4年程待たないといけない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
最寄り駅が阪急は岡本駅、JRは摂津本山駅。 どちらも徒歩15分あれば着く。
強いて言うなら信号が変わるのに少し待たないといけない。そんなに気にならないほどだけど。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
監視カメラがエスカレーター、ポスト前などたくさんのところに設置されてる。
強いて言うなら住民の声というポストがあるのだが監視カメラに映ってしまうため、匿名でできない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
白い外観。東日本大震災でも崩れなかった作り。
部屋を改造すれば問題ないのだが、仕切りが多い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
岡本駅から徒歩5分くらいのスーパー(ダイエー)か1番近い。
コンビニが最寄りのスーパーと変わらない距離にある。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
子供も多く、幅広い年齢の住民が住んでいるのでファミリーにおすすめ。老人もおすすめ。
東日本大震災のひび割れが見えたりするが、見えないようにしている。
2024年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
治安が良く、閑静な住宅街。入居者の方も品位が高い
駅からやや遠い。コンビニ、スーパー等が近くない
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【岡本駅に対する口コミ】阪急電車で数少ない特急が停車する駅になります。大学などが近くに多くありますので学生が非常に多い駅です。 駅構内にコンビニがあります。 学生街などで駅の近くにはいろいろな店舗があります。駅前にはスーパー、カフェ、美容院、薬局などが沢山あります。 JRの摂津本山駅が近くにありますので乗り換えがとても便利です。
【岡本駅に対する口コミ】学生が多いエリアになるので、少し騒がしいと感じることもあります。
2024年02月 メリット
交通利便性
電車はたくさん来ます。阪急電車まで徒歩5分です。
少し歩きますが、バスも出ています。南側にはタクシーもいます。
生活利便施設の充実
駅前にスーパーがあります。駅中には薬局、雑貨屋があります。
駅そばにはスーパーが複数あって、利用しやすいいです。
飲食店の充実
液前に飲食店が並んでいます。アルコールを提供しているお店もたくさんあります。
マクドナルドやモスバーガーは学生の利用が多いです。
暮らし・子育て環境の充実
甲南大学があります。駅周辺はきれいに整備されています。
住宅街には公園も点在しています。子供用のトイレがある公園もあります。
治安
高級住宅街と言われているエリアで、住んでいる人は穏やかです。
飲み屋はあるものの、繁華街はありません。夜も安心して歩けます。
コストパフォーマンス
徒歩圏内に阪急電車が走っていて、利用しやすいです。
地価は高額ですが、人気があります。マンションや家は多いです。
交通利便性
特急を含め全列車が停車する駅。摂津本山駅に近く、JRとの乗り換えにも便利。
南側から大阪梅田方面のホームに行くためには地下道を通る必要があること。
生活利便施設の充実
コープ・ダイエーが近く、そのほかパン屋が周辺に2、3軒ある。
図書館が移転してしまい、跡地のプラザ本山は使い勝手がよくない。
飲食店の充実
餃子の王将など安心できるチェーン店、個人店双方がある。
数が少なく、選択の余地があまりない。近くで飲食田が多いのは阪神御影、六甲道など。
暮らし・子育て環境の充実
小学校・幼稚園も近くにあり、駅はバリアフリー対応。
まわりが坂のため、どこへ行くにも道のりが遠い。
治安
標準的な治安。人通りも多く、10時ごろまでは小学生もみかける。
駅近くに交番がなく、万が一の時は心配だ。
コストパフォーマンス
学生が多いが、そこまで土地が高い方ではない。
広いマンションが、少ないことが気になる。
交通利便性
摂津本山駅は、JR西日本の東海道本線の神戸市東灘区にある駅です。三宮駅まで15分、大阪駅までは22分と都市の中心部へ近く利便性は高いです。快速や新快速は止まらず普通のみ停車します。1日の乗降客数は17000人ほどで朝晩は混雑します。また駅南にはタクシー乗り場があり、駅前には神戸市バスの停留所があります。上り始発は5時14分、終電は0時21分、下り始発は5時24分、終電は0時29分です。
快速や新快速が止まらず、普通しか止まらないのでその点は不便です。
生活利便施設の充実
駅前や周辺には、セブンイレブン、ローソン、ファミリーマートとコンビニがたくさんあります。またスーパーのいかり摂津本山店もあります。病院は内科や総合病院の宮地病院があります。また甲南大学や神戸薬科大学が北側にあります。
ショッピングモール、家電量販店といった大型商業施設がないのがデメリットです。
飲食店の充実
駅周辺には、手包み餃子のお店や個室のある焼き鳥屋、イタリアン料理の居酒屋、インド料理、ネパール料理のお店、ハンバーグオムライスがおいしい洋食店、てんぷら店など様々な料理のお店がそろっています。またファーストフードではモスバーガーやすき屋も出店しています。
多彩な料理のお店が多いのですが、個人的には吉野家や松屋などがあればいいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
就学前児童施設としては、本山保育所幼稚園 、どんぐりっこもとやま幼稚園、ベネッセ本山保育園幼稚園などあり比較的恵まれています。また公園は中之町公園、中野北公園、小寄公園と多く子供の遊び場所には困らないです。さらに小学校も駅周辺に3つもあるので教育施設は恵まれているといえます。そして駅にはエスカレーターやエレベーターや車椅子対応トイレも設置され、バリアフリー化されています。
夜間はあまり人も通らないので、子供が事故などにまきこまれないように気をつける必要があります。
治安
マンションや一軒家が多く高級住宅街といった感じで、比較的犯罪発生件数は少なく治安はいいです。また東灘警察の交番もあるので安心です。それに歓楽街などはないので、酔っ払いに遭遇することもないです。
比較的治安はいいのですが、東灘区全体でみれば自転車盗が多いのでその点は気をつけることです。
コストパフォーマンス
摂津本山駅周辺の家賃相場は、1LDKが8.23万円、2DK6.7万円、2LDKは8.7万円とやや高いです。しかし物件はオートロックやシステムキッチンが整備された物件が多く、ある程度の収入があれば、入れるので悪くはないです。
やはり家賃が高いので、学生の方や一人暮らしの方はやや敷居は高いと感じます。

エステート岡本の中古販売価格の推移

平均㎡単価116.9万円/㎡
データ件数66
価格トレンド↑ 上昇傾向
56.57 148.58 240.59 2013-06-10 5LDK 137.42㎡ 83.72万円/㎡2013-09-21 5LDK 137.42㎡ 95.74万円/㎡2013-09-25 3LDK 82.65㎡ 97.99万円/㎡2013-11-10 5LDK 137.42㎡ 96.22万円/㎡2013-12-16 3LK 80.13㎡ 118.82万円/㎡2014-02-18 3LDK 80.13㎡ 135.32万円/㎡2014-03-26 3LDK 80.13㎡ 119.81万円/㎡2014-03-26 3LDK 82.65㎡ 98.83万円/㎡2014-03-26 3LDK 80.13㎡ 136.43万円/㎡2014-09-05 5LDK 137.42㎡ 96.22万円/㎡2014-09-05 3LDK 80.13㎡ 113.45万円/㎡2014-09-05 3LDK 80.13㎡ 122.94万円/㎡2014-12-16 5LDK 137.42㎡ 96.22万円/㎡2014-12-25 4LDK 145.51㎡ 94.96万円/㎡2015-06-18 5LDK 137.42㎡ 96.22万円/㎡2015-09-14 2SLDK 91.47㎡ 118.54万円/㎡2015-12-22 5LDK 137.42㎡ 96.22万円/㎡2016-03-15 2SLDK 91.47㎡ 107.7万円/㎡2016-03-21 2SLDK 91.47㎡ 107.7万円/㎡2016-06-23 5LDK 137.42㎡ 96.22万円/㎡2016-07-07 2LDK 91.47㎡ 107.7万円/㎡2017-01-06 2SLDK 91.47㎡ 107.7万円/㎡2017-06-03 1SLDK 82.65㎡ 131.59万円/㎡2017-06-13 2SLDK 78.15㎡ 92.22万円/㎡2017-08-04 1LDK 54.25㎡ 71.9万円/㎡2017-10-22 5LDK 137.42㎡ 93.34万円/㎡2017-10-27 2LDK 78.15㎡ 140.44万円/㎡2018-02-05 4SLDK 137.42㎡ 117.39万円/㎡2018-02-23 2LDK 54.25㎡ 152.04万円/㎡2018-03-18 4SLDK 137.42㎡ 112.58万円/㎡2018-05-12 2LDK 54.25㎡ 133.75万円/㎡2018-05-20 2LDK 61.2㎡ 91.29万円/㎡2018-07-09 2LDK 54.25㎡ 118.83万円/㎡2018-08-04 4SLDK 137.42㎡ 105.37万円/㎡2018-09-09 2LDK 54.25㎡ 118.83万円/㎡2018-10-14 2LDK 78.15㎡ 104.91万円/㎡2018-10-28 2LDK 82.69㎡ 119.13万円/㎡2018-11-18 2LDK 61.2㎡ 85.89万円/㎡2019-01-08 2LDK 54.25㎡ 109.38万円/㎡2019-11-08 4LDK 92.95㎡ 106.7万円/㎡2020-03-01 4LDK 92.95㎡ 95.31万円/㎡2020-07-22 4LDK 91.47㎡ 118.54万円/㎡2020-10-13 4LDK 91.47㎡ 118.54万円/㎡2020-10-18 4LDK 91.43㎡ 122.21万円/㎡2020-11-20 4LDK 91.43㎡ 118.59万円/㎡2020-12-05 2LDK 78.15㎡ 139.17万円/㎡2021-01-26 3LDK 59.39㎡ 99.08万円/㎡2021-02-24 4LDK 91.47㎡ 118.54万円/㎡2021-05-15 2SLDK 78.15㎡ 133.25万円/㎡2021-05-22 4LDK 91.47㎡ 114.93万円/㎡2021-06-09 4LDK 91.43㎡ 114.98万円/㎡2021-06-25 3LDK 59.39㎡ 110.21万円/㎡2022-01-26 2SLDK 78.15㎡ 133.25万円/㎡2022-02-11 3DK 63.36㎡ 103.31万円/㎡2022-03-24 3LDK 81.09㎡ 129.64万円/㎡2022-07-17 3LDK 81.09㎡ 129.64万円/㎡2022-12-10 2LDK 61.2㎡ 145.3万円/㎡2023-01-27 3LDK 61.2㎡ 145.3万円/㎡2023-03-31 3LDK 61.2㎡ 225.25万円/㎡2023-06-11 2LDK 61.2㎡ 134.5万円/㎡2023-08-22 2LDK 61.2㎡ 134.5万円/㎡2025-01-12 1LDK 59.39㎡ 146.39万円/㎡2025-09-15 1LDK 56.3㎡ 152.08万円/㎡2025-10-21 2LDK 54.25㎡ 132.84万円/㎡2026-01-10 2LDK 92.95㎡ 105.98万円/㎡2026-03-03 1LDK 59.39㎡ 143.61万円/㎡ 2013-06 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-03 4階 1LDK 59.39㎡ 143.61万円/㎡
2026-01-10 2階 2LDK 92.95㎡ 105.98万円/㎡
2025-10-21 4階 2LDK 54.25㎡ 132.84万円/㎡
2025-09-15 4階 1LDK 56.3㎡ 152.08万円/㎡
2025-01-12 4階 1LDK 59.39㎡ 146.39万円/㎡
2023-08-22 4階 2LDK 61.2㎡ 134.5万円/㎡
2023-06-11 4階 2LDK 61.2㎡ 134.5万円/㎡
2023-03-31 4階 3LDK 61.2㎡ 225.25万円/㎡
2023-01-27 4階 3LDK 61.2㎡ 145.3万円/㎡
2022-12-10 4階 2LDK 61.2㎡ 145.3万円/㎡
2022-07-17 1階 3LDK 81.09㎡ 129.64万円/㎡
2022-03-24 1階 3LDK 81.09㎡ 129.64万円/㎡
2022-02-11 4階 3DK 63.36㎡ 103.31万円/㎡
2022-01-26 1階 2SLDK 78.15㎡ 133.25万円/㎡
2021-06-25 3階 3LDK 59.39㎡ 110.21万円/㎡
2021-06-09 3階 4LDK 91.43㎡ 114.98万円/㎡
2021-05-22 3階 4LDK 91.47㎡ 114.93万円/㎡
2021-05-15 1階 2SLDK 78.15㎡ 133.25万円/㎡
2021-02-24 3階 4LDK 91.47㎡ 118.54万円/㎡
2021-01-26 4階 3LDK 59.39㎡ 99.08万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。