エクセル住吉台の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/御影駅 バス10分 六甲アイランド線/住吉駅 バス13分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉台41-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月1981年11月
総戸数134戸
小学校区域渦が森小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積79.47m² ~ 90.40m²
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第一種住居地域
分譲会社近鉄不動産
施工会社岡工務店
管理会社互光建物管理

エクセル住吉台を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 経営者
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 1981年11月築で建物の新しさに安心感があり、共用部や設備の使い勝手にも期待しています。長く住む前提で考えたとき、エクセル住吉台は維持管理の面でも納得感がありました。
NG条件 なし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(女性)
年齢 30代前半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み心地だけでなく資産価値の維持も意識しており、御影駅周辺の需要を重視しています。エクセル住吉台は立地と建物条件のバランスが良く、長期で見ても判断しやすい候補です。
NG条件 なし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 通勤だけでなく日常の用事をまとめて済ませやすい場所を探していました。エクセル住吉台は住吉台41-1での暮らしを具体的にイメージしやすく、利便性の高さが決め手の一つです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 非公開
職業 IT関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、兵庫県神戸市東灘区で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 なし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 30代前半
職業 非公開
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいエクセル住吉台を候補にしています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 20代後半
職業 金融関連
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 兵庫県神戸市東灘区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 なし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 医療従事者
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 エクセル住吉台の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 50代前半
職業 看護師
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 なし

購入希望者 #9

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 自営業
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 初めての購入
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

エクセル住吉台の売却先を無料でチェック

無料で購入希望者を確認する

かんたん60秒・完全無料

エクセル住吉台の売却ガイド

エクセル住吉台は兵庫県神戸市東灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数134戸、11階建の建物です。

最寄り駅は御影駅です。

現在、URICOにはエクセル住吉台の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

エクセル住吉台を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数134戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 御影駅が利用可能
  • 阪急神戸本線
  • 御影駅 バス10分 六甲アイランド線
  • 住吉駅 バス13分

教育・子育て

  • 小学校区: 渦が森小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

エクセル住吉台に関するよくある質問

エクセル住吉台の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセル住吉台には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセル住吉台の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がエクセル住吉台の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセル住吉台はどのような物件ですか?

エクセル住吉台は兵庫県神戸市東灘区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。築1981年、総戸数134戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセル住吉台には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2023年07月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄りの住吉駅は、スーパーマーケットや図書館、日帰り温泉などが充実している。 大阪にも三宮にも出やすいのが素晴らしいと思う。
隣の六甲道駅とくらべて大型スーパーマーケットが少ないこと。もっと競争原理が働けば安くなると思うので。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
商業施設がなく静かなのは素晴らしいと思います。 台地で水害の恐れがないのはいいと思います。
しいて言えば、閉鎖的で変化を楽しむという人には向かないと思う。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
管理人日勤はいいと思いました。必要以上の共用部がないのはいいと思う。
強いてあげれば、宅配ボックスが欲しかった。
お部屋の仕様・設備 ★★★
サンルームがあり景色がいいのはすばらしい。
内見でみた部屋は、カーペット敷で古く、おしゃれだとは思えなかった。 また、エアコン設置不可の部屋がある点もマイナス
買い物・飲食店充実度 ★★
周辺には商業施設はない。通勤する人であれば毎日駅で買う必要があるが、近くに商業施設がないことで静かなのはメリットだと思う。
ちょっとした買い忘れを補うような、スーパーやコンビニがないのはマイナスかもしれない。
暮らし・防災・子育て ★★★
居住者の平均年齢は高いと思う。落ち着いた雰囲気はある。
近くに公園があるけど、小さい。 子どもづれは少ない。
2023年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
マンションの目の前にバス(JR住吉方面行き)が来るようになったのはとてもありがたい!眺望が素晴らしい。夜の夜景は100万ドルの夜景が見渡せます。
周辺にコンビニ、自販機なし。徒歩15分くらいでやっとミニコープがあるくらい。
2022年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
自然に囲まれていて、とにかく静かでとてもいい環境です。部屋からの景色(特に夜景)は抜群で、景色を見ながら家でホッとできます。
近くにスーパーやコンビニがなく、買い物はバスに乗って行かなければなりません。
2022年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
暮らし・防災・子育て ★★★★★
すぐ近くに山があるので、とにかく空気がいい!部屋からは神戸の街並みが見え、夜景が綺麗で落ち着く。とても静かで過ごしやすい。
近くにスーパーがないのが難点。地域バスが近くまできてくれるので、以前よりは便利になった。
2024年03月 メリット
交通利便性
快速も止まって、六甲アイランドへのポートライナーも接続してるので阪神への乗り換えにも便利です。
つい最近隣接してるショッピングモール飲食店の大幅リニューアルが決まったので、飲食できる場所は減ります。でも、駅から出てすぐ横にも数件お店はあるし、来年にはリニューアルオープン予定です。
生活利便施設の充実
すく近くにコープさんがあるので、仕事帰りに買い物して帰れます。
便利な分、人は多いです。レジも常に混んでるので、時間はかかります。
飲食店の充実
駅前なのでファストフード店から個人店まで様々なジャンルのお店があります。
駅横の飲食店街がリニューアルオープンなので、混雑する可能性は高くなります。
暮らし・子育て環境の充実
全国的に有名な灘学があるので、勉強に熱心な親御さんは多いです
公園に子どもがたくさんいます。周辺は少し声とか響きわたって大変かもしれません。
治安
雑誌のランキングなどでも上位地区なので治安はいいと思います。
国道沿いは明るいですが、住宅街は少し暗いので帰りが遅いときはどの道を歩くか悩みます。
コストパフォーマンス
便利なのでそれだけ人気はあります。新しくてキレイなところもありますが、昔ながらの借家もあります。
駅前は高いですね。ペット不可のマンションも多いです

エクセル住吉台の中古販売価格の推移

平均㎡単価36.11万円/㎡
データ件数58
価格トレンド↓ 下落傾向
14.53 43.51 72.48 2013-07-01 3SLDK 81.96㎡ 52.23万円/㎡2013-09-10 3LDK 81.96㎡ 48万円/㎡2013-10-30 3LDK 81.96㎡ 45.58万円/㎡2013-12-12 3LDK 81.96㎡ 42.35万円/㎡2014-01-08 3LDK 81.96㎡ 39.53万円/㎡2015-03-16 3LDK 81.96㎡ 39.53万円/㎡2015-12-01 3DK 90.33㎡ 50.5万円/㎡2016-01-29 3LDK 84.97㎡ 42.02万円/㎡2016-02-08 3LDK 81.75㎡ 35.99万円/㎡2016-02-12 3DK 90.33㎡ 43.55万円/㎡2016-03-25 2LDK 81.96㎡ 36.3万円/㎡2016-04-15 1LDK 82.09㎡ 64.03万円/㎡2016-07-18 2LDK 81.96㎡ 31.86万円/㎡2017-01-28 3LDK 84.97㎡ 34.24万円/㎡2017-04-28 3LDK 84.97㎡ 34.24万円/㎡2017-08-07 1LDK 82.09㎡ 51.55万円/㎡2018-02-02 3LDK 81.96㎡ 35.49万円/㎡2018-06-09 3LDK 81.96㎡ 35.9万円/㎡2018-06-29 3LDK 81.96㎡ 31.86万円/㎡2018-08-01 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡2018-12-10 3LDK 81.96㎡ 19.36万円/㎡2019-02-02 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡2019-06-11 3LDK 81.96㎡ 19.36万円/㎡2019-10-08 3LDK 81.96㎡ 35.49万円/㎡2019-12-06 3LDK 81.96㎡ 43.56万円/㎡2020-04-09 3LDK 81.96㎡ 35.49万円/㎡2020-06-16 3LDK 81.96㎡ 35.49万円/㎡2020-12-13 3LDK 90.4㎡ 35.84万円/㎡2021-01-30 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡2021-02-22 3LDK 82.09㎡ 67.65万円/㎡2021-08-23 3LDK 82.09㎡ 67.65万円/㎡2021-09-17 3LDK 81.96㎡ 35.49万円/㎡2021-12-17 3LDK 82.09㎡ 55.57万円/㎡2022-09-03 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡2022-11-08 3LDK 81.96㎡ 39.53万円/㎡2023-03-04 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡2023-05-09 3LDK 81.96㎡ 39.53万円/㎡2023-09-04 3LDK 81.96㎡ 35.49万円/㎡2023-11-18 4SDK 90.33㎡ 30.01万円/㎡2023-12-04 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡2024-03-02 3LDK 81.96㎡ 32.27万円/㎡2024-05-19 4SDK 90.33㎡ 30.01万円/㎡2024-06-07 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡2024-09-03 3LDK 81.96㎡ 32.27万円/㎡2024-11-20 4DK 90.33㎡ 30.01万円/㎡2024-12-08 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡2025-03-04 3LDK 81.96㎡ 32.27万円/㎡2025-05-10 3LDK 79.47㎡ 32.86万円/㎡2025-06-09 4DK 90.33㎡ 30.01万円/㎡2025-06-21 3LDK 81.96㎡ 28.23万円/㎡2025-07-02 3SLDK 81.96㎡ 19.36万円/㎡2025-07-07 4DK 90.33㎡ 28.55万円/㎡2025-07-08 3LDK 81.96㎡ 25.01万円/㎡2025-11-28 3SLDK 81.96㎡ 22.99万円/㎡2025-12-06 3LDK 81.96㎡ 23.8万円/㎡2026-01-14 3LDK 81.96㎡ 19.36万円/㎡2026-02-15 3SLDK 81.96㎡ 19.36万円/㎡2026-03-06 3LDK 82.09㎡ 46.31万円/㎡ 2013-07 2026-03
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-03-06 8階 3LDK 82.09㎡ 46.31万円/㎡
2026-02-15 2階 3SLDK 81.96㎡ 19.36万円/㎡
2026-01-14 2階 3LDK 81.96㎡ 19.36万円/㎡
2025-12-06 6階 3LDK 81.96㎡ 23.8万円/㎡
2025-11-28 4階 3SLDK 81.96㎡ 22.99万円/㎡
2025-07-08 6階 3LDK 81.96㎡ 25.01万円/㎡
2025-07-07 2階 4DK 90.33㎡ 28.55万円/㎡
2025-07-02 2階 3SLDK 81.96㎡ 19.36万円/㎡
2025-06-21 8階 3LDK 81.96㎡ 28.23万円/㎡
2025-06-09 2階 4DK 90.33㎡ 30.01万円/㎡
2025-05-10 9階 3LDK 79.47㎡ 32.86万円/㎡
2025-03-04 8階 3LDK 81.96㎡ 32.27万円/㎡
2024-12-08 7階 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡
2024-11-20 2階 4DK 90.33㎡ 30.01万円/㎡
2024-09-03 8階 3LDK 81.96㎡ 32.27万円/㎡
2024-06-07 7階 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡
2024-05-19 2階 4SDK 90.33㎡ 30.01万円/㎡
2024-03-02 8階 3LDK 81.96㎡ 32.27万円/㎡
2023-12-04 7階 3LDK 81.96㎡ 31.46万円/㎡
2023-11-18 2階 4SDK 90.33㎡ 30.01万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。