エクセルハイツ第1百楽園の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通近鉄奈良線/富雄駅 徒歩15分
所在地(住所)奈良県奈良市富雄北3丁目17-12、13
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
築年月1981年11月
総戸数56戸
専有面積61.95m² ~ 86.51m²
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社奈良日日新聞社
施工会社住友建設大阪支店
管理会社日本住宅管理

エクセルハイツ第1百楽園を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご家族(3世代)
年齢 40代後半
職業 公務員
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 部屋数だけでなく使える広さを重視しており、2LDKと62〜87m2のバランスがちょうど良いと感じました。生活動線を整えやすく、三世代でも無理なく暮らせそうです。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 単身(男性)
年齢 40代後半
職業 看護師
購入時期 1ヶ月以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 富雄北3丁目17-12、13で駅距離が近い物件は希少性があり、購入後の柔軟性を持てる点に魅力を感じています。エクセルハイツ第1百楽園は実際に住む前提でも、将来の出口戦略を描きやすそうです。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(管理職)
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、62〜87m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。エクセルハイツ第1百楽園は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 オートロックなし

購入希望者 #4

家族構成 男性1名
年齢 30代後半
職業 看護師
購入時期 半年以内
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、エクセルハイツ第1百楽園のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 公務員
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、奈良県奈良市で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 築30年以上

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 30代前半
職業 教育関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 老後を見据えて利便性の高い住まいを探しており、奈良県奈良市で移動しやすい物件を希望しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 金融関連
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

7組の購入希望者が検討中

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エクセルハイツ第1百楽園の売却ガイド

エクセルハイツ第1百楽園は奈良県奈良市に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1981年築(築45年)で、総戸数56戸、5階建の建物です。

最寄り駅は富雄駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはエクセルハイツ第1百楽園の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

奈良市のマンション売却市場

奈良市のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「非常に高い」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセルハイツ第1百楽園を売却する際のポイント

  • 築45年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

県内で最も商業施設や医療機関が充実しており、教育環境も整っています。奈良公園周辺の豊かな自然環境と都市機能が両立しており、子育て世帯からシニア層まで幅広い世代に人気があります。治安も良好で、落ち着いた住環境が魅力です。

交通アクセス

  • 富雄駅まで徒歩15分
  • 近鉄奈良線/富雄駅 徒歩15分

教育・子育て

  • 奈良市立二名小学校
  • 奈良市立富雄北小学校
  • 奈良市立大宮小学校

周辺施設

  • 東大寺・春日大社・興福寺などの世界遺産
  • 奈良公園の鹿
  • 正倉院など歴史的文化財が集中しています
  • 平城宮跡歴史公園も大規模な憩いの場として親しまれています

エクセルハイツ第1百楽園に関するよくある質問

エクセルハイツ第1百楽園の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセルハイツ第1百楽園には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセルハイツ第1百楽園の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がエクセルハイツ第1百楽園の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセルハイツ第1百楽園はどのような物件ですか?

エクセルハイツ第1百楽園は奈良県奈良市に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。富雄駅徒歩15分。築1981年、総戸数56戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

奈良市のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは奈良市エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセルハイツ第1百楽園には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

奈良市の住みやすさは?

奈良県の県庁所在地。710年に平城京が置かれた古都として知られ、世界遺産「古都奈良の文化財」を有します。歴史的建造物と若草山や春日山原始林などの自然が調和した国際的な観光文化都市です。 歴史的な街並みと自然が共存し、落ち着いた住環境が魅力です。大阪や京都への通勤利便性も高く、ベッドタウンとしての一面も持ち合わせています。

奈良市の交通アクセスは?

京都、大阪、神戸の主要都市へ1時間前後でアクセス可能。近鉄奈良駅とJR奈良駅の2つの主要駅があります。

奈良市の子育て環境は?

市内に100を超える保育施設があります。子ども医療費の助成や、妊娠期から子育て期まで切れ目なく支援する「ならっこはぐくみデスク」を設置しています。

口コミ・レビュー

2018年12月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【富雄駅に対する口コミ】駅の近くには飲食店がたくさんあります。今最も話題なのはラーメンで駅周辺には他府県からもわざわざ食べに来られるような名店もあります。また以前奈良市の新大宮にあった有名パン屋さんが移転してきたなど、飲食だけでなく八百屋さんや漢方薬局さん、またお子様の習い事の塾、英会話教室などもあります。以前ダイエーだったスーパーは今はイオンになっています。駅前にはバスロータリーもありタクシー乗り場もあります。薬局もあります。生活に必要なものはほぼ揃うと言ってもよいほど便利な町です。近鉄奈良線で難波方面、三宮方面まで行く電車もあります。下りで終点奈良駅、西大寺駅乗り換えで京都方面へもアクセスできます。
【富雄駅に対する口コミ】ただ一つ残念なのは富雄駅には近鉄電車の普通か準急しか止まらない事です。急行だけでも止まってくれたらいいのになと思います。
2023年10月 ユーザー種別不明
交通利便性
駅を出てすぐにタクシー乗り場があるので、行き帰りしやすい!
急行や準急が止まらないので、少し急いでいるときは、不便
生活利便施設の充実
ラーメン屋がたくさんあるので、ラーメン好きには最高である。
遊ぶ施設が少し少ないので、もう少し作って欲しい。
飲食店の充実
飲食店はラーメン中心に豊富にあるので良い。
喫茶店などの少し休憩できるとこがあればなお良い
暮らし・子育て環境の充実
学校や保育園などはあるので、住みやすい。
エレベーターが端にしかないので、もう一つ欲しい。
治安
駅周辺には交番があるので、何かあったときは助かる。
少し駅の周りが暗いので、もう少し明るくしてほしい。
コストパフォーマンス
住宅がかなりあるし、マンションもあるので住みやすい。
家賃が少し高めなので、もう少し安ければなお良い。
交通利便性
ほとんどの時間帯で1時間に6本ほどの電車が止まるので、時間を気にせず乗車することができます。
停車するのは通通列車か準急列車になるので、大阪に早く着きたいときは乗り換えが必要になります。
生活利便施設の充実
駅前にはコンビニや飲食店が多く、特にラーメン屋は激戦区と言って良いほどです。
本屋やスターバックスなどの時間をつぶせるような店はあまりありません。
飲食店の充実
駅前にあるジャンク屋哲というラーメン屋は二郎系ラーメンを提供していて非常に食べ応えがあります。
スターバックスやマクドナルドなどの気軽に時間をつぶせる飲食店があって欲しいと思います。
暮らし・子育て環境の充実
駅の乗り降り口は高所にありますが、エレベータが設置されており不便に感じることはありません。
駅前は周辺駅と比較して自動車の交通量が多い印象があります。
治安
駅前に交番があり、駅周辺の治安は良いと思います。
駅前に居酒屋やパチンコ店があるため若干の煩雑さがあります。
コストパフォーマンス
大阪と比較して家賃相場は安く、落ち着いた雰囲気はありますが生活に不便することはないエリアです。
大阪のベットタウンとして発展している印象があり、周辺地域と比較して家賃相場は若干高めと思われます。
交通利便性
駅を出るとすぐにバスロータリーとタクシー乗り場がある自転車置き場も広い
準急しか止まらない複数路線の生駒駅や大和西大寺駅に近い為、事故による影響は受けやすい
生活利便施設の充実
駅前にはローソンが2件、100均のワッツ、少し歩けばスーパーヤオヒコやダイコクドラックなどがあり日常の買い物に便利
飲食店(特にラーメン店)の入れ替りが激しい大手都市銀行のATMは硬貨が出金できない
飲食店の充実
ラーメンはみつ葉、ジャンク哲、アノラーメン製作所など人気店が多い
お昼時や夕方から夜にかけては行列ができるのでなかなか入れない
暮らし・子育て環境の充実
駅を基点に保育園・幼稚園、小中高校、大学まで全て徒歩圏内にある
強いて挙げれば富雄川の護岸を整備していこいの場所にして欲しい
治安
駅の近くに交番がある・駅周辺は明るい・歓楽街と言えるほどの店はない
駅周辺の線路沿いは狭い道なのに車の通りは多く危ない
コストパフォーマンス
マンションや戸建ての住宅が豊富にあり予算に合わせて選べる
駅周辺の渋滞緩和と富雄川護岸の整備を考えて欲しい
交通利便性
大阪へのアクセスは近鉄奈良線を利用することで良いと思われ、時間を気にしなければ準急で乗り換えなしで鶴橋や上本町、難波などに出向くことが可能です。駅前ロータリーから様々な方面へのバスが出ており、駅から遠くてもバスを利用することでアクセスしやすくなっています。
大阪に短時間で出るには、生駒で快速急行や急行に乗り換える必要があります。また、バスに関しては一定以上の距離があると料金が高くなります。ただし、いくつかのバス停分を歩くなど運動習慣をつけたい人であれば、歩くこととバス代が安くなるという点でメリットにはなるかと思われます。
生活利便施設の充実
ヤオヒコをはじめスーパーやローソンやセブンイレブンなどのコンビニ、ダイコクドラッグなどのドラッグストアも駅徒歩圏内に色々あるので生活上の利便がいいです。医療機関も複数あり、一般内科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、精神科・心療内科など色々とあります。
駅前周辺で駐車場無料のお店や医療機関などが少ないので、車を利用する人は駐車料金の負担も考慮する必要があります。一方で、車があれば駅徒歩圏外にも大型スーパーやホームセンターなどがあるのでより便利だと思われます。
飲食店の充実
周辺に飲食店が多々あり、特にあまのじゃくや天理スタミナラーメンなどのラーメン屋や、鳥貴族や大吉などの居酒屋など充実しています。チェーン店でも餃子の王将などもあり、選択肢が多数あります。
大人向けの店が多く、ファミリー向けとなると車で郊外へ出向く必要があります。
暮らし・子育て環境の充実
保育施設は徒歩圏内ではとみお駅前保育園や富雄北幼稚園があります。郊外になると西奈良ルーテル保育園や富雄学園、富雄藍咲学園などがあります。学校は駅徒歩圏内に富雄北小学校、富雄中学校があります。高校は育英西高校が最寄りになります。郊外の富雄第三小中学校は小中一貫教育を行っています。
市全体的に待機児童が多いので近くても利用することができない場合があります。公立高校が県内全体的に少ないので、高校に進学の際には電車やバスを利用する前提で進学先を選ぶ必要があります。
治安
駅周辺のほとんどが住宅街なので概して閑静です。地域をあげて防犯活動に取り組んでいるので子どもの見守り活動なども活発です。
地域によっては夜になると照明が少なかったり道が細かったりなどがあります。不安がある人は大通りを優先して通行して、ピンポイントで細道を使うといいかと思います。
コストパフォーマンス
賃貸に関しては学生街(近畿大学、帝塚山大学)でもあるので割安の物件は多数あると思われます。一戸建てとなると地域によっては高額になることもありますが、分譲マンションなども販売されておりリーズナブルに住まうこともできます。
駅からかなり離れた郊外にも関わらず土地の値段が高い傾向にあります。また、バブル期の値段がそのまま反映されていて利便性の割に家賃が高い物件も散見されます。

奈良市の暮らし情報ガイド

奈良県の県庁所在地。710年に平城京が置かれた古都として知られ、世界遺産「古都奈良の文化財」を有します。歴史的建造物と若草山や春日山原始林などの自然が調和した国際的な観光文化都市です。

交通アクセス

京都、大阪、神戸の主要都市へ1時間前後でアクセス可能。近鉄奈良駅とJR奈良駅の2つの主要駅があります。

主要路線

  • JR大和路線
  • JR奈良線
  • JR桜井線
  • 近鉄奈良線
  • 近鉄京都線
  • 近鉄橿原線

主要駅への所要時間

  • 京都駅: JRみやこ路快速で約45分
  • 大阪駅: JR大和路快速で約50分
  • 三宮駅: 近鉄・阪神直通の快速急行で約80分

道路アクセス

  • 京奈和自動車道
  • 第二阪奈有料道路
  • 国道24号
  • 国道369号

子育て・教育

市内に100を超える保育施設があります。子ども医療費の助成や、妊娠期から子育て期まで切れ目なく支援する「ならっこはぐくみデスク」を設置しています。

子ども医療費助成制度
ならっこはぐくみデスク(子育て世代包括支援センター)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

世界遺産や豊かな自然環境を活かした歴史・文化・環境学習が特色です。市立一条高校は附属中学校を併設し、中高一貫教育も行っています。

生活利便情報

近鉄奈良駅やJR奈良駅周辺に商業施設が集積。奈良県総合医療センターをはじめ、夜間・休日の救急医療体制も整っています。

商業施設

  • ならファミリー
  • ミ・ナーラ
  • イオンタウン富雄南
  • 近鉄百貨店奈良店

医療

奈良県総合医療センターや市立奈良病院などの中核病院があり、地域の医療を支えています。

公園・レジャー

  • 奈良公園
  • 平城宮跡歴史公園
  • ロート奈良鴻ノ池パーク(奈良市鴻ノ池運動公園)

行政サービス

市役所のほか、市内12か所に出張所を設置。各種証明書のコンビニ交付サービスも利用できます。

住みやすさ

歴史的な街並みと自然が共存し、落ち着いた住環境が魅力です。大阪や京都への通勤利便性も高く、ベッドタウンとしての一面も持ち合わせています。

治安

観光客が多い中心市街地では、警察官によるパトロールが強化されています。地域住民による防犯活動も活発です。

自然環境

奈良公園の鹿や、春日山原始林、若草山など、市街地の近くに豊かな自然が広がっています。

コミュニティ

古くからの地域コミュニティが根付いており、自治会活動や伝統行事が盛んです。

防災情報

奈良盆地東縁断層帯などによる地震のリスクが指摘されています。市ではハザードマップを作成し、防災情報を公開しています。