イトーピア御影山手坂の売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分
所在地(住所)兵庫県神戸市東灘区住吉山手4丁目11-36
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下2階付3階建
築年月1999年2月
総戸数72戸
小学校区域渦が森小学校
中学校区域住吉中学校
専有面積68.99m² ~ 144.38m²
間取り2SLDK ~ 4SLDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社伊藤忠商事
施工会社竹中工務店
管理会社合人社計画研究所

イトーピア御影山手坂を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 40代前半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(現金一括)
購入理由 慣れた住吉山手4丁目11-36周辺で探していて、駅前の利便性だけでなく街の落ち着きも重視していました。イトーピア御影山手坂は生活施設への距離感が良く、無理のない暮らしを続けやすそうです。
NG条件 駅徒歩15分以上

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 40代後半
職業 弁護士
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 面積に対する満足度を重視しており、69〜144m2なら家具を増やしても圧迫感が出にくいと感じました。イトーピア御影山手坂は暮らし方の変化にも対応しやすい余白がある点を評価しています。
NG条件 騒音

購入希望者 #3

家族構成 ご家族(3世代)
年齢 60代後半
職業 看護師
購入時期 1年以内
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 御影駅に近い住吉山手4丁目11-36の物件で、将来的な資産性も意識しながら探していました。実需中心ですが、イトーピア御影山手坂なら売却や賃貸も含めて選択肢を持ちやすいと見ています。
NG条件 修繕積立金高い

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、兵庫県神戸市東灘区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 騒音

4組の購入希望者が検討中

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イトーピア御影山手坂の売却ガイド

イトーピア御影山手坂は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1999年築(築27年)で、総戸数72戸、地下2階付3階建の建物です。

最寄り駅は御影駅(徒歩7分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはイトーピア御影山手坂の購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

神戸市東灘区のマンション売却市場

神戸市東灘区のマンション市場について。

イトーピア御影山手坂を売却する際のポイント

  • 築27年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩7分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 御影駅まで徒歩7分
  • 阪急神戸本線/御影駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 渦が森小学校
  • 中学校区: 住吉中学校

イトーピア御影山手坂に関するよくある質問

イトーピア御影山手坂の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。イトーピア御影山手坂には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

イトーピア御影山手坂の購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がイトーピア御影山手坂の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

イトーピア御影山手坂はどのような物件ですか?

イトーピア御影山手坂は兵庫県神戸市東灘区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。御影駅徒歩7分。築1999年、総戸数72戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

神戸市東灘区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは神戸市東灘区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。イトーピア御影山手坂には現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

神戸市の住みやすさは?

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。 都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

神戸市の交通アクセスは?

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

神戸市の子育て環境は?

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

口コミ・レビュー

2022年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★
閑静な住宅街で阪急御影駅から山手幹線までも 近いです
JR住吉には少し遠いと感じますが歩けない距離ではないです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
、ロビー玄関は一歩入って高級感があります。六甲の山並みがすぐに見えます。
向かい敷地やJR高架下に駐車場も多くありますのでデメリットは特にありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
セキュリティもプライバシーも十分です。外観はグレードも高くメンテナンスもされています。
植栽がないので少しクールな雰囲気ではあります。
お部屋の仕様・設備 ★★★
少し古いのでリノベーションは必要かも。設備はキッチンは変えたいところです。
今後の使用感でリニューアルしていけば全く問題ないかと思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーが徒歩5分で、少し歩くと洒落たレストランも多くあります。
コンビニエンスストアは少し歩くことになりますが住宅街としては必要は感じません。
暮らし・防災・子育て ★★★★
学校も小学校、中学校とも人気校区で近くにあるので安心です。
保育園や託児所は町中では近くにあるとよいかと思います。
2017年02月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
阪急御影駅は阪急沿線の高級住宅街の最寄駅としては有名です
停車する電車が急行と普通のみなので不便な時もあります
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
高級住宅街と言われる通り、静かで住みやすい環境です
静かなのが災いして、夜遅くなると本当に静かになり、危険な側面もあります
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
築年数が経っているわりには、大規模修繕をきちんと行っているため、外観も綺麗です
バリアフリーに関して配慮はしているものの、御影の山手が傾斜地なので多少不便です
お部屋の仕様・設備 ★★★★★
1種低層の最上階は天井も高く、神戸の夜景が一望出来ます
南側と北側の部屋の温度差が大きい程度で、特段のデメリットはありません
買い物・飲食店充実度 ★★★★
高級スーパーが多い関係で、値段は高いですが良い物を置いています
御影や芦屋は阪神間の中でも物価が高く、その辺りは覚悟しておく必要があります
暮らし・防災・子育て ★★★★★
山手には神戸大学付属小学校があり、御影駅前に個人開業の医院もあります
大きな病院が山手の甲南病院しかなく、そういう意味では大病院が少ないように感じます
2025年08月 メリット
交通利便性
阪急電車の各停停車駅。三宮まで9分。梅田までは西宮北口で特急に乗り換えると30分弱で着く。
特急は通過する。さらに朝は六甲駅で特急の通過待ちをする電車があり、さらに所要時間はかかる。
生活利便施設の充実
駅前に各種クリニックがたくさんあるので困らないと思う。
駅前にはコンビニしかなく、スーパーやドラッグストアは駅から徒歩で10分弱歩かないとならない。
飲食店の充実
駅前には小さなお店がある。飲み屋は1件くらい。5から10分歩いて山手幹線まででれば有名な飲食店がある。洋菓子店が多い。
カフェやファストフード店とかがあればいいなと思います。
暮らし・子育て環境の充実
教育熱心な人が多くお受験組も多いが、公立でも落ち着いていてレベルは高いと思う。
みんな優秀なので、頑張っても内申点がなかなかあがらないので、受験期には思うところがある。
治安
高級住宅地のため治安はとてもよい。駅前に交番もあるのであんしんである。
イノシシが出没す時があるので、注意が必要です。
コストパフォーマンス
住民の民度とかも申し分なく、品のある静かな町。安心して暮らせると思う。
坂が多く、店が少ない。自転車も電動でないと厳しい。利便性を考えると難点あり。
交通利便性
大阪方面側の駅が綺麗ロータリーがあり送り迎えがしやすい
バスが来る時間が微妙普通しか止まらない。
生活利便施設の充実
コンビニが近くに3つもある。クリニックが入ってるビルがある。
飲食店があまりない。商業施設も近くになく、住宅街感がつよい。
飲食店の充実
美味しい焼き菓子屋さんが近くにある。シャトレーゼも近くにある。
晩御飯やランチをできる場所がほぼ近くにない。
暮らし・子育て環境の充実
近くに小学校、中学校がある。高校も少し坂を登ると神大付属がある。駅も多目的トイレがある。エレベーターもある
公園が近くにあるが、少し規模が小さく、走り回ることは出来ない。
治安
駅のすぐ近くに交番がある。酔っぱらいなどもあまり見ない。
少し夜はあかりが少ない。特に北側は少ないと感じる。
コストパフォーマンス
三宮まで15分ほどで行けて、西宮北口までも10分ほどで行ける
北側に住んでいるとと、帰り道に坂が多く、南側に住んでいると行きに坂が多い。
交通利便性
近くにタクシー乗り場があり、そこは便利です。バス停もすぐ近くにあります。
各駅停車しか停まりません。そういう意味ではとても不便です。
生活利便施設の充実
近くに複数コンビニがあり、通勤や通学でサッと寄ることができます。
コンビニ以外はほぼ何もないと言って良いです。近くの商業施設まではバスを使えば行くことができますが、歩いて行くとそれなりに時間がかかってしまいます。
飲食店の充実
何店舗か近くに飲食店があり、どこもおしゃれで美味しい場所が多いように思います。
いかんせん数が少ないためあまり選択肢はありません。少し駅から離れるとまた色々あるのですが。
暮らし・子育て環境の充実
近くに認定こども園があり、駅のトイレにもおむつ替えシートがあったように思います。公園も小さいですが、遊具のあるようなところも近くにあります。
強いて言うのであれば、幼稚園、保育所は結構遠いです。
治安
近くに交番もあり、夜中に歩いていても絡まれたりすることは全くと言っていいほどないです。駅、駅周辺も比較的綺麗だと感じます。
強いて言うなら少し夜は暗いです。店などが少ない分あまり明かりはありません。
コストパフォーマンス
治安も良いですし、比較的静かな場所なので住みやすいです。
やはり近辺にはあまり何も無いのが不便な点です。しかしバス等もあるので、日常生活に困ることは無いと思います。

イトーピア御影山手坂の中古販売価格の推移

平均㎡単価146.14万円/㎡
データ件数29
価格トレンド↑ 上昇傾向
105.44 151.76 198.07 2013-06-10 4LDK 130.88㎡ 113.66万円/㎡2013-06-10 3LDK 88.31㎡ 130.27万円/㎡2013-06-10 4LDK 103.18㎡ 153.15万円/㎡2013-07-27 4LDK 103.18㎡ 146.74万円/㎡2013-07-28 4LDK 130.88㎡ 113.16万円/㎡2013-10-15 3LDK 88.31㎡ 154.23万円/㎡2013-10-18 3LDK 81.22㎡ 138.39万円/㎡2013-10-25 4LDK 103.18㎡ 140.33万円/㎡2013-11-13 3LDK 88.31㎡ 122.78万円/㎡2013-11-18 3LDK 88.31㎡ 148.99万円/㎡2013-11-21 2LDK 88.61㎡ 143.63万円/㎡2013-12-03 3SLDK 90.36㎡ 145.61万円/㎡2013-12-20 3SLDK 90.36㎡ 152.92万円/㎡2014-01-06 2SLDK 88.61㎡ 137.29万円/㎡2014-02-20 3LDK 87.29㎡ 162.09万円/㎡2014-04-08 2LDK 88.61㎡ 129.83万円/㎡2014-09-23 3LDK 88.87㎡ 156.23万円/㎡2014-12-29 4LDK 94.46㎡ 139.29万円/㎡2015-05-11 3SLDK 85.96㎡ 145.37万円/㎡2015-11-12 3SLDK 85.96㎡ 145.37万円/㎡2015-12-25 3SLDK 85.96㎡ 137.68万円/㎡2016-03-01 3SLDK 85.96㎡ 126.14万円/㎡2017-02-14 3SLDK 88.61㎡ 133.56万円/㎡2020-10-12 2SLDK 71.4㎡ 137.97万円/㎡2020-10-12 2SLDK 71.4㎡ 137.97万円/㎡2023-03-06 4LDK 104.1㎡ 189.9万円/㎡2025-03-03 3LDK 84.75㎡ 190.35万円/㎡2025-06-14 3LDK 84.75㎡ 178.65万円/㎡2026-02-10 3LDK 88.31㎡ 186.42万円/㎡ 2013-06 2026-02
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2026-02-10 2階 3LDK 88.31㎡ 186.42万円/㎡
2025-06-14 3階 3LDK 84.75㎡ 178.65万円/㎡
2025-03-03 3階 3LDK 84.75㎡ 190.35万円/㎡
2023-03-06 3階 4LDK 104.1㎡ 189.9万円/㎡
2020-10-12 1階 2SLDK 71.4㎡ 137.97万円/㎡
2020-10-12 1階 2SLDK 71.4㎡ 137.97万円/㎡
2017-02-14 2階 3SLDK 88.61㎡ 133.56万円/㎡
2016-03-01 3階 3SLDK 85.96㎡ 126.14万円/㎡
2015-12-25 3階 3SLDK 85.96㎡ 137.68万円/㎡
2015-11-12 3階 3SLDK 85.96㎡ 145.37万円/㎡
2015-05-11 3階 3SLDK 85.96㎡ 145.37万円/㎡
2014-12-29 2階 4LDK 94.46㎡ 139.29万円/㎡
2014-09-23 2階 3LDK 88.87㎡ 156.23万円/㎡
2014-04-08 3階 2LDK 88.61㎡ 129.83万円/㎡
2014-02-20 3階 3LDK 87.29㎡ 162.09万円/㎡
2014-01-06 3階 2SLDK 88.61㎡ 137.29万円/㎡
2013-12-20 3階 3SLDK 90.36㎡ 152.92万円/㎡
2013-12-03 3階 3SLDK 90.36㎡ 145.61万円/㎡
2013-11-21 3階 2LDK 88.61㎡ 143.63万円/㎡
2013-11-18 3階 3LDK 88.31㎡ 148.99万円/㎡

神戸市の暮らし情報ガイド

兵庫県の県庁所在地。六甲の山並みと瀬戸内海に抱かれた港町です。古くから国際貿易の拠点として栄え、旧居留地や北野異人館街など異国情緒あふれる街並みが魅力です。山と海、都会の機能が調和した暮らしやすい都市です。

交通アクセス

市内には新幹線の新神戸駅と空の玄関口である神戸空港があり、国内外へのアクセスが至便です。大阪・京都へもJR新快速で快適に移動できます。

主要路線

  • JR東海道・山陽新幹線
  • JR神戸線
  • 阪急神戸本線
  • 阪神本線
  • 神戸市営地下鉄西神・山手線
  • 神戸市営地下鉄海岸線
  • ポートライナー
  • 六甲ライナー

主要駅への所要時間

  • 大阪駅: JR新快速で約20分
  • 京都駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約1時間5分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間50分

道路アクセス

  • 阪神高速3号神戸線
  • 山陽自動車道
  • 神戸淡路鳴門自動車道
  • 国道2号
  • 国道43号

子育て・教育

市内には500を超える保育施設があり、待機児童数の削減が進んでいます。妊娠期から出産、子育てまで切れ目ない支援を提供する「こべっこウェルカムプレゼント」事業などを実施しています。

こども医療費助成制度
第2子以降の保育料無償化
こべっこウェルカムプレゼント事業
産後ケア事業

教育の特徴

神戸大学をはじめとする大学や研究機関が集積。国際都市として語学教育や国際交流に力を入れています。山や海を活かした自然体験学習も盛んです。

生活利便情報

三宮・元町エリアには百貨店や商店街が集まり、活気にあふれています。市街地から少し足を延せば、豊かな自然や有馬温泉も楽しめます。医療体制も充実しています。

商業施設

  • 神戸阪急
  • 大丸神戸店
  • 神戸マルイ
  • 神戸ハーバーランドumie
  • ミント神戸

医療

神戸大学医学部附属病院や神戸市立医療センター中央市民病院など、高度医療を提供する中核病院が複数あります。

公園・レジャー

  • メリケンパーク
  • 東遊園地
  • 須磨離宮公園
  • 神戸総合運動公園

行政サービス

市役所と9つの区役所で行政手続きが可能。マイナンバーカードを利用した証明書のコンビニ交付も行っています。

住みやすさ

都会の利便性と豊かな自然環境を両立した、バランスの取れた住環境が最大の魅力です。海と山が近く、多様なライフスタイルに応えます。阪神・淡路大震災の教訓から、防災意識が高い街でもあります。

治安

市内全域に警察署が配置され、地域の安全確保に努めています。観光地や繁華街では特にパトロールが強化されています。

自然環境

六甲山系の緑と瀬戸内海の青い海を同時に望める景観は神戸ならでは。気軽にハイキングや海水浴を楽しめます。

コミュニティ

旧居留地や南京町、新長田など、多様な文化が共存するコミュニティが形成されています。

防災情報

阪神・淡路大震災の経験を踏まえ、建物の耐震化や防災インフラの整備が進んでいます。市民向けの防災訓練も定期的に実施されています。