アクロス黒崎ロイヤルヒルズの売却情報|購入希望者4組が検討中

4組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR鹿児島本線/黒崎駅 徒歩10分
所在地(住所)福岡県北九州市八幡西区岡田町7-30
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月2007年1月
総戸数181戸
小学校区域黒崎中央
中学校区域黒崎
専有面積44.82m² ~ 100.15m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社福岡地行
施工会社さとうべネック
管理会社KL合人社

アクロス黒崎ロイヤルヒルズを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘2人
年齢 80代と40代後半
職業 自営業
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 40代後半
職業 地方公務員
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子2人
年齢 50代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

4組の購入希望者が検討中

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アクロス黒崎ロイヤルヒルズの売却ガイド

アクロス黒崎ロイヤルヒルズは福岡県北九州市八幡西区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2007年築(築19年)で、総戸数181戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は黒崎駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはアクロス黒崎ロイヤルヒルズの購入を検討している4組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

北九州市八幡西区のマンション売却市場

北九州市八幡西区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

アクロス黒崎ロイヤルヒルズを売却する際のポイント

  • 築19年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • 総戸数181戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北九州市八幡西区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 黒崎駅まで徒歩10分
  • JR鹿児島本線/黒崎駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 黒崎中央
  • 中学校区: 黒崎

アクロス黒崎ロイヤルヒルズに関するよくある質問

アクロス黒崎ロイヤルヒルズの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。アクロス黒崎ロイヤルヒルズには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

アクロス黒崎ロイヤルヒルズの購入希望者は何組いますか?

現在4組の購入希望者がアクロス黒崎ロイヤルヒルズの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

アクロス黒崎ロイヤルヒルズはどのような物件ですか?

アクロス黒崎ロイヤルヒルズは福岡県北九州市八幡西区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。黒崎駅徒歩10分。築2007年、総戸数181戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

北九州市八幡西区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは北九州市八幡西区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。アクロス黒崎ロイヤルヒルズには現在4組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

北九州市八幡西区の住みやすさは?

北九州市八幡西区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は166件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 北九州市八幡西区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

北九州市八幡西区の交通アクセスは?

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄、JR鹿児島本線などの鉄道と福岡都市高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

北九州市八幡西区の子育て環境は?

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北九州市八幡西区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
歩いて10分程の所に黒崎駅があり交通の便は良い。
マンション自体が丘の上にありどのルートからマンションに行くにせよ坂を上る必要がある。
立地・治安・周辺環境 ★★★
飲み屋街から少し離れたところにある為治安は悪くない。
マンション迄の道が少し暗く子供や女性にはちょっと不安が残る。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロックで管理形態が常駐管理、防犯カメラもあちこちに設置されているので防犯性は高いと思う。 エレベーターは正面玄関部に2基、その対角線上に1基ある。 又ジュースの自動販売機のエレベーター近くに1台づつある。 ゲストルームも完備(確か1泊5000円)しているので来客にも対応しやすい。 10階部分にスカイラウンジがあり景観を楽しむことができます (ただ夜には閉まっているようで夜景を楽しむことはできないようです) 大型の宅配ボックスが付いているのでちょっとしたネットショッピングであれば時間を気にせず宅配ができます。 ペットは1匹だけ飼育できます。(どう見ても3匹ほど飼育している方も見える気もしますが躾をきちんとしているようなので)
強いて上げればマンション自体がファミリー層向けなのでトランクルーム等があればよかったと思う。 新築当初は大浴場があったらしいが現在は使われていない模様。 駐輪場は築15年程経っているせいか放置された自転車等が多い
お部屋の仕様・設備 ★★★★
テレビの音などは聞こえた事がないので防音性はそこそこ高いと思う。 後理屈は分からないが夏はあんまり暑くエアコンも数回しか使用しなかった(扇風機で十分)。
ただ出窓部分は壁に空間が開いているのか隣の物音が聞こえる事があります。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
坂を下りるとサンリブがありちょっとした買い物には問題なく、ちょっと遠征すればイオン、ダイキ(ホームセンター)、エディオン等があり利便性は高いと思う。 裏手にドラックストアと病院があるので体調が悪い時も安心。 黒崎の繁華街にはいれば飲食店には不自由しない。
最大の問題はマンションが丘の上にあること。 予想以上に坂道がきついので最大のネックではあります。
暮らし・防災・子育て ★★★★
上記にも書きましたが近くに病院があるので病気をした時などは安心です。 目の前にグランドや公園があり子育てにはいい環境だともいます。 小学校や図書館も比較的近くにあります。
強いて上げるなら夜はマンション周りが少し暗い事
2023年04月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅まで徒歩15分程。 黒崎駅から小倉駅まで20分かからないため、小倉方面への通勤には便利。 特急も止まるので博多方面にも通えなくはない。
井筒屋閉店し、駅から徒歩5分圏内のスーパーはなさそう。 岡の上にあり、坂道の傾斜も緩くない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
エントランス正面に公園あり。 図書館まで徒歩10分圏内。 岡の上で周辺に商業施設が少ないので比較的しずかだと思う。
岡の上で、道中に外灯が少ないので、夜道が暗い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
エントランスには管理人がいて、特段変わった所はないと感じました。
特に浮かばないですが、機械式駐車場という要素で、先々、修繕積立金が上がりやすい?
お部屋の仕様・設備 ★★★
LDKは17畳以上あり、広さとしては十分だと思います。
井筒屋跡地やアーケードがもう少し賑わってくればいいなと感じます。
買い物・飲食店充実度 ★★★
スーパーが徒歩5分圏内。 駅まで周辺には飲食店も多い。 黒崎イオンまで徒歩15分ぐらい。
井筒屋跡地やアーケードがもう少し賑わってくればいいなと感じます。
暮らし・防災・子育て
駅のコムシティで行政サービスを受けることができる。 交番や消防署が比較的近くにある
2022年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】この駅は、JR鹿児島本線の黒崎駅と直結しており、雨の日でもぬれずに連絡することができます。また、西鉄バスのバスターミナルにもそのまま行くことができるのでアクセスは非常に良いです。駅周辺には多くの商業施設や飲食店が連なっており、食事や買い物にも便利です
【黒崎駅・黒崎駅前駅に対する口コミ】屋内にある駅のため、基本的に薄暗く、直結している西鉄バスのバスターミナルを発着するバスの騒音が電車待ちの間に耳に触ります
2018年05月 購入検討者さん
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
スーパー近隣に複数、図書館等公共施設もあり学校も近いため、子育て生活環境としては充実した環境として感じる。
負担になるほどではないが、丘の上に立地しているため小さな子供を抱え歩いて上るのは大変に感じる。
2023年07月 メリット
交通利便性
複数路線があり、日豊本線に乗り換えができる。快速もとまり、小倉まで20分程度で行ける。電車の本数も多く、駅の一階からバスにも乗れる。タクシー乗り場もあり。少しだがコインパーキングもあるので、送迎にも便利
あまり不便さを感じない駅ではあるが、福岡県で3番目に利用者が多いため、通勤や通学、帰宅時間は人が多い。
生活利便施設の充実
駅の隣に区役所があり、とても便利。商店街や大きい病院、銀行、図書館と施設も駅前に揃っていて駅前で全てこと足りる。社会保険事務所やハローワークも駅から近く、駅前は非常に施設が充実しており、文句なしにすみやすい。
周辺に店も多く、あまりデメリットはないが強いてあげるならば、駅前の商店街がシャッター街になっており寂しい感じがする。
飲食店の充実
居酒屋が多い印象だが、飲食店も多い。チェーン店は少ないが、個人経営のうどん屋やラーメン屋が商店街に入っている。また、少し行くとびっくりドンキーなど家族向けの店もある。好みによって使い分けができるのもよい。
人口減により店が少なくなって来ている。特に商店街は店の入れ替わりが多い。いい店が次回はなくなっていたなどもある。
暮らし・子育て環境の充実
駅前の市役所が入っているビルにこどもの館という遊具のある施設がある。ビルの中なので雨の日にも子供を遊ばせることができるので非常に助かる。学校も点在しており、地方のように自転車で通学がないぶん安全だと言える。
小さい公園は点在しているが、大きい公園があまりないので、幼稚園や保育園以上の子供が遊びにくい。
治安
人が多く、目につくのであまり心配はいらないように感じる。駅や駅周辺もきれいにしており、変な人も見当たらない。人が多く利用するので街灯も多く明るい。駅前の大通りも交通量が多く、人の目もあるので安心。警官もたまにパトロールしている。
駅前は居酒屋や夜の店が多く、アーケードは屋根もあるので夜や夜中は多少変な人も出る。昼は問題ないが、夜は商店街には行かないほうが無難だと思う。
コストパフォーマンス
物価も家賃も都心より安く、小倉にも比較的近いので住みやすい。駅前に市の施設が集まっており、黒崎駅前で全ての用事が済んでしまうのでとても便利。車がなくても自転車があれば十分問題なく生活ができる規模の街である。
強いていうならば、駅前の夜の治安が気になる。昔から治安が悪いので、この一帯のせいでイメージが悪い。
交通利便性
特急、快速、普通、すべての列車が停車する。
待合室がホームから階段を上がった上にしかない。ホームにはベンチがあるが、壁がないため寒い時期、暑い時期どちらもつらい。
生活利便施設の充実
周辺に複数のドラッグストア、コンビニあり。
大型の商業施設は近くにない(最低徒歩20分。坂あり)
飲食店の充実
博多では長蛇の列に並ぶ必要があるミニョンのクロワッサンが待ち時間なしでどの種類も買える。駅から徒歩5分未満にスタバ、サイゼあり。
飲み屋は多いが、それ以外の飲食店はどの店も閉店時間は22時前後。「飲みに行った後」や「二次会」に使用できる店は皆無。
暮らし・子育て環境の充実
駅舎2階にスポーツ系の保育園あり。小学校は間隔をあけて点在。新築のマンションがいくつも建設されている。
トイレは改札内と直結している区役所が入っている建物の中にあるが、ベビーベットはおいていない。
治安
アーケードの方は夜の方がにぎやかになることも多い。改札前広場で良くイベントが行われている。
所謂「不良」と呼ばれる若者は多い。祭りやイベントの時は駅周辺はゴミだらけ。
コストパフォーマンス
小倉や博多に比べて若干地価が安いのか、相場は低め。
日用品が購入できる商業施設が小さなイオンしかない。

北九州市八幡西区の暮らし情報ガイド

北九州市八幡西区は福岡県内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 山あいや丘陵地の要素があり、眺望や自然環境を取り込みやすい一方で地形条件の確認も大切です。 町丁目数は166件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

博多駅方面への移動を意識しやすいエリアで、福岡市地下鉄、JR鹿児島本線などの鉄道と福岡都市高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 福岡市地下鉄
  • JR鹿児島本線
  • 西鉄天神大牟田線
  • 山陽新幹線

主要駅への所要時間

  • 博多駅: 電車で約10分
  • 西鉄福岡(天神)駅: 電車で約15分
  • 福岡空港駅: 電車で約20分

道路アクセス

  • 福岡都市高速道路
  • 東九州自動車道
  • 九州自動車道

子育て・教育

200前後の保育施設や支援拠点を想定でき、北九州市八幡西区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

一時預かり
子ども医療費助成
出産・子育て応援事業

教育の特徴

福岡都市圏は学校・大学・習い事の選択肢が豊富で、北九州や筑後でも地域拠点型の教育資源が整います。 町丁目数が166件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ららぽーと福岡などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ららぽーと福岡
  • 博多駅周辺商業施設
  • 天神エリア

医療

医療機関数: 約20施設
20前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 総合公園
  • 勝山公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

北九州市八幡西区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

豪雨や洪水、高潮、地震への備えとして、河川沿いや沿岸部の浸水想定を確認したい県です。