2021年11月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄駅は南北線直通の埼玉スタジアム線南鳩ヶ谷駅。赤羽駅まで徒歩8分の赤羽岩淵駅まで5分。山手線に乗り換えられる王子駅まで11分。六本木1丁目まで35分。思いのほか都心へのアクセスは良好。バスや自転車を使えば、京浜東北線西川口駅にも行ける（徒歩だと30分弱） 埼玉スタジアム線は運賃が高いが、仕事をしていて、経費で交通費が落ちるなら、問題ないのではないかと…。 他の埼玉県千葉県の路線と比較して、利用者が少ないマニアックな路線なのか、混雑度が低い。（埼玉スタジアム線だけでなく、南北線も都内の他の地下鉄と比較して空いている）
完全に住宅地だからなのか、駅周辺に店は少ない。スーパー1軒。食事できる店2軒。小さな飲み屋3軒。この程度。5分ぐらい歩くと数件チェーン系レストランがあるが、このマンションとは逆方向。
立地・治安・周辺環境
★★★★
閑静な住宅街と言ってよいのではないかとは思う。駅徒歩8分なので、基本的に周辺には住民ぐらいしかいない。 敷地内に小さな公園のようなものがある。立派な桜が1本。春はとてもきれいに花をつける。 徒歩3分以内にそれなりに大きい公園が2つある。 交通量の多い国道122号が徒歩10分の場所に通っているが、さすがに600ｍも離れているので、全く音は聞こえない。
1km圏内に川口オートレース場がある。オートレース場に訪れる客は、おそらく駅からバスor車で行くようなので、道ですれ違うことはほぼない。レースが開催される日は、バイクの音が部屋にいても聞こえる。午前中からバイクの音がするので、オートレース場の音だと知らなかったときは「この町の暴走族は、こんな昼間っから走っているのか…。ワイルドだな」と思っていた（笑） レースは15時ぐらいには終わるようなので、夕方以降は全く音がしない。昔の口コミで、このエリアには暴走族がいるというのがあったが、おそらく今は皆無。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
週3回、管理人さんが来て、管理人室にて勤務。このマンションは築年数が古いこともあり、年配の住人も多いが、おかしな来訪者から守ってくれているように思う。1年半住んでいて、ずっと在宅しているが、訪問セールスの来訪者0名。 古いマンションではあるが、掃除などは行き届いている。植栽も定期的に手入れされ、数か月に一度高圧洗浄も行われ、大事に管理されていると感じられる。古いけれどまったくボロくはない。 敷地内に平置きの駐車場があるので、北側は周辺の建物と離れていて目線が開けている。バイク置き場（250cc以上6台分、スクーター用6台分）もある。自転車置き場も1台1台停めるスペースが決まっていて、整然としている。
オートロックとか、キレイなエントランスとか、遠くから見て「カッコイイ！！」と感動するような外観とか、、、そういうものはない。 年配の方が多く、不在にすることが少ないからか、宅配ボックスはない。逆に、エントランスにベンチがある。 インターネット光回線が、マンション事態に通っていないので、回線を家に引くことができない。現在のところ、自宅でネットがしたいなら、Wi-Fiでつなぐしかない。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
スケルトンリノベーション可能。ラーメン構造のため、室内の壁はすべて撤去できる。天井を撤去した場合、天井高は、2700mm。圧迫感は皆無。床下も300mmほどあり、もしギリギリまで下げていたら、天井高3mという超高級マンション仕様にできる。 古いマンションなので、壁や天井が薄くて、音漏れあるか？と心配していたが、逆にこの年代のマンションのほうがまっとうに作っているのか、ものすごく静か。全然聞こえない。窓が古い仕様のアルミサッシなので、何もしなければベランダ側から音が聞こえるのかもしれないが、2重サッシにしているので、そちらも防音完璧。
ほぼスケルトンリノベーションをして、自分の要望を全部入れたので、デメリットはない…。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
徒歩4分の場所にヤオコーあり。店内は明るくてキレイで活気があるし、品揃えも個人的には十分なので、ココだけで買い物は満足。 コンビニもセブンイレブンが徒歩3分。私はあまり使わないけれど、使う人にとっても便利な場所にあるのではないかと思う。 近所ではないけれど、バイクで20分走れば、角上魚類がある。刺身が食べたくなったら、ココまで走る。
徒歩圏内にホカ弁がない。 私には必要ないが、いろいろなスーパーを回って、バリエーションが欲しいという人は、車が必要かもしれない。重ねて言うが、私には必要ない。
暮らし・防災・子育て
病院は徒歩圏内に十数件ある模様。 くらし・防災・子育てに関して、情報収集したり、利用したりしたことがないので、あまり評価できない。
荒川が氾濫したときは、3m水没する地域。1階だったら、水没する…。 くらし・防災・子育てに関して、情報収集したり、利用したりしたことがないので、あまり評価できない。