2023年02月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
都心へのアクセスが良い。東京駅は乗り換えを要するが、有楽町経由ですぐだし、池袋、銀座などの繁華街だけでなく、他路線と乗り換えできる飯田橋や永田町にも数駅で行ける。混雑も、通勤ラッシュも山手線や上野駅界隈に比べるとさほどひどくない。また、事故が少ない路線なので、通勤・通学の際に遅れることが少ない。 近くに上野方面行きのバス停もあり、便利。
エレベーターが2か所あるのは便利。ただ、エスカレーターと階段がミックスの出口もあり、高齢者の方等は、出口の選択に気を付けた方がいいかもしれない。 有楽町線は、遅延も少なく、電車内のトラブルも少ない路線だが、護国寺駅は有楽町線しか通っていないので、この路線が止まると厳しい。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
物件前を通る音羽通は、片道2～3車線の大通りだが、イチョウ並木が美しく、殺伐とした感じは少ない。大塚警察も近く、街路灯も多いので、治安に不安は全くない。茗荷谷に上がる道は、学校の横で暗くはなるものの、怖い思いをしたことはないし、緑がとても美しい。音羽通沿いの近くのマンションに住んで長いが、西向き（音羽通向き）だと、耳を澄ませば、マリアカテドラル大聖堂の鐘の音が聞こえることがある。反対に東向きだと、筑波大付属など緑が多いので、鳥のさえずりが聞こえるなど、環境は非常に良いと思う。
店が少ない。というかほぼない。マルエツプチがあるが、本当にプチ。カフェが上島珈琲くらいしかないので、お茶をするとなるとファミレス（少し離れたロイホかジョナサン）になる。 物件の1階にある群林堂はいつも行列なので、すぐに行けるのは嬉しい。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
内覧した際に、不動産会社の方が、このマンションは管理人さんがとてもよく管理されているので安心だと仰っていた。実際、ゴミの日には、管理人さんの男性か、若い女性が、いつもきれいにゴミをまとめて搬出されていて、きちんと管理されている様子が伝わってくる。24時間OKのゴミ捨て場は、いったん屋外に出てから入るが、割と広くてきれいにされていた。 また、近年、エントランスに宅配ボックスができ、クリアだった自動ドアが曇りガラスになった。利便性とセキュリティが高まったと思う。
物件1階に料理屋さんが入っていたが、先日閉店した。正直、美味しいと思ったことがなく、接客もいまいちだったのでやむを得ないか。
お部屋の仕様・設備
★★★★
私が内覧したお部屋は上層階の2LDKの角部屋だった。広々しており、ベランダが北東をぐるり囲むようにあり、各部屋に大きな窓があること、バスルームにも窓があるのが良かった。また、玄関がエレベータホールから少し奥まっており、プライバシーが保たれるのも良い印象だった。東側の上階だと、音羽ハウスや筑波大付属の緑が綺麗に見えると思う。 また、隣が企業で、マンション側に駐車場があるので、視界が広いのも良かった。
特にデメリットは感じなかったが、せっかく窓が大きいのに部屋を分ける壁のせいで玄関が暗かったのがもったいなかった。
買い物・飲食店充実度
★★
物件周辺には、豆大福がつとに有名な和菓子店、上島珈琲、食べログ100にも選ばれたラーメン屋などがあり、少し歩くと、ロイヤルホスト、こじんまりした美味しいイタリアン、蕎麦屋さん、イートインもできる美味しいパン屋さんなどもある。書くと充実しているようだが、閉店が早い店も多いので、社会人が仕事帰りにふと立ち寄るような気軽な食事屋さんはさほど多くはない。
コンビニは大手3社そろっているが、スーパーの類は本当に弱いので、池袋のデパ地下で買うことをお勧めする。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
物件のはす向かいに大塚警察があり、治安はすこぶる良い。大塚警察は、都内でも安定しており（凶悪犯や粗暴犯が少ない）、ここのトップは出世コースと言われているほどとのこと。街路樹も美しく、よく手入れされている。マンションが多く、人情に薄いように見えるが、秋には、音羽を上げて秋祭りが開かれ、小規模ながら神輿を担いだ一行が音羽通を練り歩き、風情がある。私が住むマンションの、昔からの地権者の方によると、護国寺は桂昌院を弔う寺だったり、隣には皇族の方の墓所もあるくらいの由緒ある土地で、昔からたしかなエリアで地盤もよく、ここは安心して住めるとのことだった。
音羽通は、交通量がおおい。また、音羽通の西側には首都高が通っているので、音羽通沿いのマンションは、向きによっては音と排ガスが気になるかもしれない。私は東向きの部屋に住んでいるが、窓を開けていると、机などに黒いススがうっすら付く感じがある。