2022年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
劇的に近い駅はありませんが、そこを期待する人にとっては不便かもしれませんが、複数駅を利用できるのは最大のメリットです。 地下鉄は、丸の内線、大江戸線、千代田線、銀座線が徒歩圏内。 JRは御茶ノ水駅（中央線、総武線）と、御徒町駅（山手線、京浜東北線・根岸線）が圏内と、どこに行くにも便利です。上野駅はバスも出てますが、散歩圏内と思うとさらに増えます。 旅行や出張などで、成田空港を利用する際は、京成上野駅までタクシーで5分（1メーターか2メーター）。そこからスカイライナーで約40分で空港に行けるので便利です。
劇的に近い駅がないのがデメリットかもしれません。 とはいえ、最寄りの千代田線湯島駅で5分くらいなので、デメリットにならない方にはならないと思います。
立地・治安・周辺環境
★★★★
土地が高いところにあるため、洪水などの水害の心配はないと思います。 仮にこの建物が浸水するような事態が起きたときは、都内23区のかなりのエリアはすっかり水浸し状態です。 医療関係の企業と、学校が多いので平日は日中は賑やかな時間帯がありますが、平日の夜間や休日は静かで暮らしやすいと思います。
上記のメリットのいたちかえしですが、どの駅からも坂をあがった上にあるので、電動自転車ではない自転車では坂道を上るのがつらいという面はあります。 また、上野方面に行く途中には、ラブホテルや昔からのソープランドなどもあるので、好き嫌いや、子供の教育上それを良しとするのか、しないのかは各自のご判断になると思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★
築年数の割には大規模修繕工事も行いきれいにしている方かなと思います。 住み込みの管理人さんがいるので、管理会社さんに相談はしやすい環境です。
それでもはやり、築年数がありますので古くなってます。宅配ボックスはありません。 また、駐輪場が不足しています。共有施設は期待しない方がいいと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★
古くなってますので、これからご購入される方は、リノベーションしての活用になると思います。 賃貸の方は、どんな形でリノベされた部屋なのかを見てからお借りいただくのがいいと思います。 共通の仕様としては、緊急時のヘルプボタンがあり、押すと常駐の管理人室にも連絡がいくようになってます。
古いだけあって、他の部屋の音が入ってくるということはあります。 隣の部屋の音というよりは、外の音と上の部屋の方が物を落とした時や、子供が走り回っているときの音などです。 ベランダ側の窓はもともと共有施設ですが古くなってきていて、冬場は隙間風が気になります。 ただ、ここは、大規模修繕ですべての部屋の窓の修繕は予算上見込めないため、各自申請後窓ガラスの変更がオッケーになってますので、気になる方は自腹で対応はできるようになってます。
買い物・飲食店充実度
★★★★
コンビニは近くに数件、スーパーも徒歩4分のところにサミット、徒歩7分にHanamasa Plusがあります。 業務スーパーも徒歩11分のところにあります。 飲食店は、すぐ近くは多くないですがそれでも窯焼きのピザ屋さんや、イタリアン、薬膳料理屋さん、うどん屋さんも悪くなく、本郷三丁目方面や、上野方面に歩けばお店は増えてくるので不便することはないと思います。 スイーツ周りも美味しいお店があります。
最寄りのコンビニであるセブンイレブンは、平日昼間は近くの専門学校の生徒さんで大混雑します。時間をずらして利用するのがベターです。
暮らし・防災・子育て
★★★
実際にお世話になっていないのでクオリティはわかりませんが、東大病院、医科歯科大学病院、順天堂大学病院と、大学系の病院が充実しています。 小学校は徒歩3分なので忘れ物してもダッシュでリカバーできる範囲内です。公園は23区内なのでさすがに狭いですがありはします。
湯島天神が近くにあり、お祭りもあるんですが、コロナ化で大きなイベントごとの中止が続いています。