2022年05月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
丸の内線茗荷谷駅まで徒歩２分です。池袋や後楽園へのアクセスが良いので、そこからの乗り換えも容易です。混雑状況は、朝は新宿方面の全車両、夜は池袋方面の先頭車両が混んでいますが、乗り換えの選択肢が多くあるため工夫すると空いている路線だけ乗っていくこともできます。 また、マンションのすぐ前にバス停があるのでバスも便利です。 駅前には飲食店がたくさんあり、価格感も様々なものがあるので状況に合わせて選べます。
利用可能路線が丸の内線だけなので、万一止まってしまうと、後楽園・春日か護国寺の駅まで歩く必要がでてきます。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
播磨坂の桜並木があったり、教育の森公園があったり、少し足を伸ばせば小石川植物園もあります。 駅近物件ながらある程度自然にも触れあえる環境になっています。 春日通り沿いですが、道路の騒音はあまり感じません。 近隣の方たちも優しくて余裕を感じる方が多く、子供と散歩していても落とし物を拾ってくれたり、優しく声をかけてくださることが良くあります。
強いて挙げるなら物件が丸の内線が地上に出ている区間のすぐ脇に建っていますので、電車の音はいつもします。ただ、駅近くなので減速しており音は小さく、窓を閉めていればほぼ聞こえません。 バルコニーから電車の車庫が見えるのでお子様が電車好きだったらプラスに作用すると思います。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
日勤の管理人さんがいます。宅配BOX、駐車場、駐輪場は十分な数があり不足している様子はありません。 内廊下で吹き抜けがあり、彩光も良いです。バルコニー側の窓を開け、内廊下に通じる窓を開けておくと風が抜けて非常に快適です。
吹き抜けを通じて上下階に音も抜けてしまうので、内廊下で大きな声を出さないように、という配慮は必要です。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
日照は非常に良いです。設備として床暖房がついているのですが、冬でも室内の気温は20度程度を維持しておりほとんど必要ないです。梁が少なく収納も多いため、物の収まりが良く専有面積よりも広く感じます。 構造上建物の中央に吹き抜けがあるため、中住戸でもすべての部屋に窓があり、彩光とともに風の通り道を作ることができました。 この吹き抜けを利用した室外機置場があるため、エアコンが設置できない部屋がありませんでした。
寝室のエアコンの室外機置場につながる穴が下のほうにあるため、ベッドに当たってしまう位置にあるのがもったいないと感じました。 また、吹き抜けは日頃メリットのほうが大きいのですが、台風等で強い雨風が吹き込んでいるときは吹き抜け内に音が大きく響くことがあります。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
コンビニはマンションを出てすぐのところにあり、飲食店も複数あります。 スーパーも三徳が2つ(茗荷谷駅前、茗荷谷店)あり、パン屋さん、タルト屋さん、100円ショップなどもあります。
ホームセンターは後楽園駅前のタウンドイトまでいかないとありません。 また、家電量販店が周辺にないのでネット通販が主体になります。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
国立の小学校が3つあり、窪町小学区でもあるので学校の選択肢はかなり充実しています。 保育園・幼稚園も駅近くにありますので便利です。 文京区のベビーシッター利用料助成制度もあります。
送迎サービスを提供している幼稚園・保育園の送迎が近くにはなく、家からの距離が遠いと雨の日などの通園が大変です。