2024年11月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★
駅からほどほど遠い閑静な地域にあるということが大きなメリット。近すぎもせず遠くもない絶妙の距離感
若干坂があるので、茗荷谷駅方面は病気や怪我で足腰の弱い人や高齢者には苦になるかもしれないが、健常人が気にするレベルではないと思う。駅前商業施設の弱さも気になる。多くの人は後楽園を利用するのではないか。
立地・治安・周辺環境
★★★★
目の前があの桜並木で有名な緑あふれる播磨坂に面した超高級マンション、それにつきる。
治安は文京区、駅前の喧騒からやや離れているところからも最高レベルなのでデメリットというほどのことはないが、敷地内の緑地が多いとヤブ蚊などが発生しやすくなるかもしれない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
希少なタワーからの眺望と、車寄せの豪華さはおそらく文京区随一。パークコートができるまでは誰もが認める地域ナンバーワン物件であった。
やはり築年数が増すにつれて経年劣化が気になるところ、ただ共用部はかなりしっかりメンテナンスされているなと感じる。
お部屋の仕様・設備
★★★★
内見した部屋は高層階で非常に眺望がすばらしかった。北向きなので日照は期待できなかった。 内装の使用などの詳細は前オーナーがフルリフォームした後とのことで他の部屋の参考にはあまりならないと思うので書かない。
音の問題等は住んでみないとわからないところだが、竣工当時は超がつく高級物件であり変なことはないのではないか。
買い物・飲食店充実度
★★★
最近播磨坂は飲食店が充実してきていて、店は小規模ですぐ客でいっぱいになるような店が多いが、これからも選択肢は増えてくるのではないか。やや遠いが後楽園まで出るとなんでもあるので便利。少し歩くことを厭わなければ、地下鉄に乗るまでもなく日用品は後楽園でほぼ揃う。
デメリットと言っていいのかわからないが、最寄駅の茗荷谷駅周辺の店は少ない。ウインドウショッピングなどまずできない。ということで、ここから茗荷谷へは地下鉄に乗る以外の用事で行くことはまずないだろう。ただだからこそ閑静でおちついた街並みが保たれているのだから、トレードオフの関係にあると言えるだろう。
暮らし・防災・子育て
★★★★
小学校の水準が高い、子供達の多くは受験するので中学受験を考えているご家庭には頼もしい。
これは以前からの懸案だが、児童数に対して小学校のサイズが小さすぎる。都心に住む人が増えている昨今、もう少しなんとかならないかと思う。とはいえ土地の少ない都心で広々とした設備の充実した校舎を望むのはわがままなのかもしれない。