2023年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
◎アクセスの良さ ２号棟は国道１号線に近い位置にあるため、槙木バス停まで2分、二宮駅まで1.5㎞徒歩18分、また西湘バイパスの二宮インター、大磯西出口の中間に位置しどちらインターへもにも車で５分、小田原厚木道路大磯インター、二宮インターに7～８分、東名秦野中井インターまで15分と国道1号線、東海道線に隣接し電車、バス、車の利用が便利な場所に位置しています。また、二宮駅から東海道線普通列車を利用して、横浜駅まで40分、品川駅まで60分ほどです。 ◎安全性 徒歩圏内の二宮駅までは国道１号線を歩いてゆくので、自動車の往来も多く安全である。
強いてあげるとすれば、電車のアクセスが東海道線しかない。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
◎海が見える環境の良さ 大磯の海岸まで600m、ベランダから見える南側の景色は、大磯ゴルフコース越えに海が見えます。このマンションはがひな壇上に北側に行くほど高く建設されているため、2号棟より北側の棟の4階でしたら海が見ることができます。大磯町では建物の高さの規制が厳しいので海の見えるマンションはほとんどなく貴重な物件となります。また、駐車場しかない最近のマンションとは違い、広い敷地に建てられているため、建物の周りに緑が多いすがすがしい環境となっています。海沿いの西湘バイパスは、ゴルフ場でちょうど見えなくなっていて景観を損なうことがありません。またこのため、西湘バイパスからの騒音も遮断され静かで眺めの良い環境を創り出しています。
◎特にないが、海に面している２つの棟は塩害があるそうだ。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
◎自主管理の良さ 2023年は屋上の防水工事やフェンスの塗り替え、2024年にはサッシが新しく交換されます。古いマンションではありますが管理が行き届いているので、室内リフォームさえすれば心地よいマンションライフを営むことができます。 ◎管理費の安さ 余計な設備がないので、管理費、修繕積立金など管理会社に支払う経費が非常に安く済みます。 ◎駐車場の完備 駐車場が十分に完備されているため、自己所有の車だけでなく来客用の駐車場もかなり用意されています。 ◎資産価値の高さ マンションの敷地が広いため、一戸当たりの土地の所有面積も一般の大型マンションより非常に広く資産価値が高いsうで。 ◎外観 外観のデザインは多少の古さを感じるが、マンションの壁面塗り替えも定期的にされており、きれいで清潔です。
◎エレベーターがない エレベーターがない分、管理費が安く済んでるが数少ないデメリットです。 ※サッシの古さがデメリットだったが来年度新しいものに交換する工事が始まります。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
◎地震に強い『壁式構造』 マンションの構造が阪神淡路大震災の直下型地震の際にほとんど被害を受けなかった『壁式構造』です。10㎝は優に超える厚みのある『耐力壁』でしっかり建物を支えているので、最近のマンションの柱と梁で支えている『ラーメン構造』に比べ旧耐震なのに耐震性に優れています。 ◎優れた遮音性、断熱性 耐力壁は頑丈なだけでなく防音性や遮音性に優れ、断熱性もあります。また、梁や柱がなく凹凸がないので壁、天井がすっきりしてきれいです。 ◎ベランダに簡易物置 ベランダに簡易物置があり、アウトドア用品などを収納することができる。
◎トイレと洗面所に配水管が出ている。気にはならないが、なければすっきりとした見た目となります。 ◎壁式構造なので、室内の居室の変更リフォームに制限がかかってしまいます。
買い物・飲食店充実度
★★★★
◎スーパー、コンビニ、ファミレスが徒歩圏内 セブンイレブン400ｍ、夢庵・ラーメン店400m、大衆食堂エビ屋４５０m、クリエイト700ｍ、スーパーヤオマサ800ｍと徒歩圏内に商業施設がある。また、菫薬局150m、歯科医院200m、コインランドリー100m、郵便局700mも徒歩圏内にあり生活には困らないです。
大型ショッピングモールが徒歩圏内にはないが、隣町の平塚に行けばららぽーと湘南平塚が自動車で30分圏内にあります。
暮らし・防災・子育て
★★★★
◎公共施設・防災 二宮小学校、国府小学校が1.5㎞圏内、大磯国府中学校が2㎞圏内、幼稚園は100m圏内にあり子育てにも適した環境となっています。また防災に関して、海に近く津波の被害があると思われがちであるが、海に面している南側には小高いゴルフ場がありしかもマンション自体も丘に建っているので、大磯町の海沿いの地域でも津波の心配が少ない地域です。 ◎お祭り 近所に2000年以上も前に創建された六所神社があり、地域の子供たちも参加するような年中行事(お祭り)も行っています。神奈川県でも由緒ある神社の一つです。
あまりないが、強いてあげれば大磯町役場が徒歩圏内にないことです。