2023年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
磯子駅まで女性の足で歩いても3分かかるかどうかの、文句の付けようの無い駅近。 JR京浜東北線、根岸線なので都内へのアクセスも抜群。 1時間に数本始発があるので、早めに駅へ行って並べば朝のラッシュでも座れる。 数は少ないが横浜線直通もある。 横浜駅までは15分、桜木町駅までは12分で、ショッピングや映画館、コンサート等のレジャーにも好アクセス。 京浜急行の屏風ヶ浦駅にも徒歩で15〜20分程度で行かれる。 ただし各停しか停らない。
磯子駅自体の作りが古く、改札は小さい。 以前はみどりの窓口があったが、現在は閉鎖されている。 新しめの多目的トイレが1箇所あるが、通常のトイレがホームの端の隠れた所にあり、入るには少し勇気が必要かと思われる。
立地・治安・周辺環境
★★★★
磯子駅に派出所があり、警察官がいることも多いとは思われる。 区役所は徒歩10分程度の所にあり便利。 ゆうゆう窓口がある郵便局も徒歩15分程度なので、不在票のやり取りも遠くの郵便局に行かなくても済む。 すぐ隣が小学校なので、小さなお子さんがいるご家庭は安心なのでは。 線路沿いの道は少々暗いが、何しろ駅近なのですぐ着く。
JRの線路とバスも走る交通量が多い道路に挟まれているので、騒音はそれなりにある。 線路を挟んだ海側が工業地帯のため、そこから少々独特の匂いが流れてくる事がある（某食品会社の工場が近い） 月極の駐車場もコインパーキングも少ない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観は古さを感じるが、管理、清掃が行き届いていて綺麗。 2023年に大規模修繕済。 共有部分の廊下やエントランスにゴミが落ちているのを見たことが無い。 エレベーターは低層階用2基、高層階用2基。 オートロックではないので、外部から誰でも入り込めてしまうが、各住居へ個別訪問の営業等は禁止されているので、そのような行動が見付かると管理スタッフが追い払ってくれる。 管理スタッフの勤務は18時まで。 ペットは犬猫禁止。 小鳥や魚、申告済みの介助犬はOK。 民泊は禁止。 住居者専用のゴミ捨て場あり、1部時間制限はあるが曜日に関係なく出せる。
宅配BOXは無し。 駐車場が圧倒的に少なく、430戸数に対して50〜60台程度しか無い。 そのため、運が悪いと空き待ちが数年単位でかかる場合がある。 住居者であっても駐車場代が高く１ヶ月22,000円以上、更に敷金6ヶ月取られるので、契約時には13万円が必要。 戸数が多いので、どこかしらの住居でリフォームや引越しが行われている事が多く、エントランスやエレベーターが養生されている率は高い。
お部屋の仕様・設備
★★★★
昭和のマンションだけあって、住居部分は狭め。 ただリフォームの自由がかなり効くので、壁を抜いて広く使用する事も可能。 外観はレトロだけど、室内はフルリフォームで綺麗な部屋も多いと思われる。 壁はコンクリに直にクロスが貼られているが、相当厚いのか隣から音が聞こえてきた事はない。 12階くらいまでは天井が高く室内は広く見える。 13階、14階は少し天井が低いと聞いている。
リフォームしていない場合は水周りが相当古い、キッチンは水のみで、お湯は湯沸かし器必須。 窓のサッシも古く、風が強いとすきま風の音がピューっと鳴る。 サッシは共有部分に当たるようで住居者が勝手に交換出来ない。 苦肉の策はリフォームで二重窓にするしかないのでは。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
1階がヨークマートなので、お値段にこだわらなければ買い物は便利。 近隣にピーコック、SUZUKIYA、ヤオコー、コンビニはローソンとセブンがあり困る事はまずない。 ドラッグストアはハックドラッグ、セイムス、トモスがあり、処方箋薬もハックドラッグでOK。 徒歩5分にそこそこ大きなダイソーがあり、隣のマンションの1階に小規模なキャンドゥもある。 道路を挟んだお向かいに100円ローソンもある。 飲食店は駅周辺にサイゼリヤ、日高屋、ケンタッキー、松屋がある。 個人経営の飲食店も複数あり。 少し離れた所に、くら寿司としゃぶ葉がある。 車で15分くらいの所にブランチ南部市場があり、そこにスシローやシャトレーゼ、スーパーのエイビィやセリア、ノジマ電気、西松屋もある。
小さな個人店のブティック的な店舗はあるが、それ以外衣料品は全く売っていないので、近隣駅まで出向く必要はある。 大手銀行の支店がなく、スルガ銀行しか無い。 みずほ銀行のATMが磯子駅改札に2台あるが、他金融機関はコンビニATM頼り。 マンション1階のヨークマート内にもセブン銀行ATMあり。
暮らし・防災・子育て
★★★★
近隣に内科、呼吸器内科、耳鼻科、眼科、歯科、整形外科あり。 京浜急行の屏風ヶ浦駅に向かう途中に皮膚科もある。 区役所方面の少し離れた場所に婦人科もある。 横浜市大病院にも磯子駅からバスで20分〜30分程度で行かれる。
隣りが小学校なので、下校時に子供独特の遠慮のない声は聞こえる。