ルミネ鷺沼第2の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩14分 東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩18分
所在地(住所)神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目2-1
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付6階建
築年月1984年2月
総戸数48戸
小学校区域西有馬小学校
中学校区域有馬中学校
専有面積63.67m² ~ 78.30m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社環境開発
施工会社銭高組
管理会社日本ハウズイング

ルミネ鷺沼第2を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

急ぎ新着
家族構成 ご夫婦
年齢 50代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 70代前半、40代前半
職業 無職
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 最上階以外

購入希望者 #4

家族構成 女性1名
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、神奈川県川崎市宮前区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #5

家族構成 ご家族3人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 住み替え
NG条件 1階

購入希望者 #6

家族構成 ご家族4人
年齢 40代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 在宅勤務が増えたため、ルミネ鷺沼第2のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 神奈川県川崎市宮前区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 50代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 子育てしやすい住環境を希望しており、神奈川県川崎市宮前区で家族向けのマンションを検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #9

急ぎ
家族構成 ご夫婦+お子様1人
年齢 40代前半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 神奈川県川崎市宮前区周辺で住み替え先を探しており、生活動線の良いマンションを希望しています。
NG条件 築30年以上

9組の購入希望者が検討中

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ルミネ鷺沼第2の売却ガイド

ルミネ鷺沼第2は神奈川県川崎市宮前区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1984年築(築42年)で、総戸数48戸、地下1階付6階建の建物です。

最寄り駅は鷺沼駅(徒歩14分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはルミネ鷺沼第2の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

川崎市宮前区のマンション売却市場

川崎市宮前区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ルミネ鷺沼第2を売却する際のポイント

  • 築42年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 鷺沼駅まで徒歩14分
  • 東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩14分
  • 東急田園都市線/たまプラーザ駅 徒歩18分

教育・子育て

  • 小学校区: 西有馬小学校
  • 中学校区: 有馬中学校

ルミネ鷺沼第2に関するよくある質問

ルミネ鷺沼第2の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ルミネ鷺沼第2には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ルミネ鷺沼第2の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がルミネ鷺沼第2の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ルミネ鷺沼第2はどのような物件ですか?

ルミネ鷺沼第2は神奈川県川崎市宮前区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。鷺沼駅徒歩14分。築1984年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

川崎市宮前区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは川崎市宮前区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ルミネ鷺沼第2には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

川崎市宮前区の住みやすさは?

川崎市宮前区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 川崎市宮前区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

川崎市宮前区の交通アクセスは?

横浜駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東急東横線、小田急線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

川崎市宮前区の子育て環境は?

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2015年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
田園都市線急行停車駅、駅前に東急ストアなど駅前の買い物の充実さ
田園都市線は人気がある線なので電車は比較的いつも混んでいる
立地・治安・周辺環境 ★★★
246通り沿いなので車での移動や、東名まで近い。 駅からタクシーにも乗れる距離。もちろん歩けるが、荷物が多いときなどはタクシーが便利だった。
246沿いということで道路からくる騒音が気になるかも。 ただ私はフルタイム勤務でほとんどいなかったのできにならなかった。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
居住していたとき、これといったトラブルもなく、快適にすごした。 1階にすんでいて地下が駐車場だったので、音を気にすることがなかった。
小さいお子さんがいるかたはマンション前が大きい道路なのでちょっと心配かも。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
間取りは3LDKだったので、2人には広く感じ、なんといってもサッシが2重だったので騒音は気にならない。陽当たりはリビングが明るく問題なかったと思う。
新築で入ったのでマンションにありがちな湿気が最初はあったが、今はすでにそのようなこともないだろうと思う。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
鷺沼周辺ということでたまぷらーざ方面にもしゃれたレストランもあり、あと東急ショッピングセンター(たまぷら)までもタクシーですぐなので良くランチ等にでかけた。駅前にも沢山お店があります。
駅から246通りにでるまではあまりお店がなかった。 ただ私はかなり前に住んでいたのでもうかわっているかもしれない。
暮らし・防災・子育て
子供がいないのでこの件はコメントできませんが、近くに公園とかもあったようです。
子供がいないのであまりくわしく当時の状況をコメントできません。
2024年05月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★★
鷺沼駅とたまプラーザ駅以外にもあざみ野駅や中川駅も利用可能で便利。コンビニが目の前にあり日常生活において便利そう。
駅から距離があり、坂道も多いので老後の徒歩での移動には厳しそう。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
たまプラーザから中川、センター北方面の港北ニュータウンエリアは所得水準が高い住民が多く、マナーもよく、快適に暮らせそう。
車の通りの多い246号線沿いなので、騒音や空気の綺麗さの面で劣りそう。二重サッシなので窓を開けなければ問題ないだろうが、春秋も窓を開けて生活できないのはデメリットかも。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
綺麗に清掃が行き届いており問題なさそう。
特にないが、敷いて挙げればゴミ捨て場が網で仕切られた状態で外から見える状態になている。
お部屋の仕様・設備 ★★★
内見した部屋は1LDKでとても空間が広く感じられた。リフォーム前提なら自由度が高いのではないか。
脱衣所や浴室の部分が一段上がっており、天井が低く感じられる。
買い物・飲食店充実度 ★★★
コンビニが目の前にあり便利。たまプラーザ駅は商業施設と一体化しており大変便利。
246号線沿いは自動車移動を前提とした店舗はあるが、徒歩でぶらぶら散策するのに向いたような店舗は少ない。
暮らし・防災・子育て ★★★
近くに横浜市所有の広大な空き地があり、土地利用の計画が検討中とのこと。地域住民のための施設が建設されたら利便性が高そう。
246号線沿いなので、子供が一人で出歩くには事故にあう危険性が心配。
2022年03月 購入検討者さん
最寄り駅の充実度 ★★★
鷺沼、たまプラーザ、あざみ野と3駅徒歩圏内で、ショッピングは充実している。
坂道が多いので、掲載の徒歩時間より割り増しして考えた方が良い
2020年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築年数は古いですが、管理がしっかりされていて綺麗です。
246号に面しているため騒音と環境が気になりました
2024年03月 メリット
交通利便性
急行・快速が停まる。都市部まで乗り換えなしでアクセス可能。渋谷まで急行で約15分
前の駅からの乗り入れがすごいので、混雑時は行きも帰りも座れない。
生活利便施設の充実
駅前の混雑が少なく、土日に車で通過しても問題なし
駅前の食料品店が少ない。これから開発が予定されているらしいが、東急の代わりに市役所等が駅前にできると噂がある
飲食店の充実
エスニックな料理店がある(韓国・タイ・インドなど)
駅前の飲食店の数が少ない。大手居酒屋が数件と、個人店がある程度
暮らし・子育て環境の充実
エレベーター、スロープ、手すりは充実している。
駅前のバスターミナルが狭いので、車いすやベビーカーでの移動には歩道が狭い
治安
駅前はきれいで、昼と夜の雰囲気の差はない
歓楽街がなく、店も早く閉まるので、夜は道が暗い
コストパフォーマンス
賃貸物件の種類が多く、家賃は比較的安い。
賃貸物件の建物が古い。取り壊して戸建てが建ってきたので、この先電車が混雑しそう
交通利便性
快速停車駅、駅前に商業ビルがある。羽田空港、成田空港への直通バスやアウトレット、ディズニーランド直行バスがある。
タクシーが少ない。ツアーバスの発着がない。
生活利便施設の充実
食料品の買い物には困らない。雰囲気が明るい。
ダイソーがない。本屋はあるが、規模が小さく不便。チェーン店が多く、地元の店がほとんどないところ。郵便局が駅前にないのが大変不便に感じる。
飲食店の充実
いくつか魅力的な店がある。そこそこ選択肢はある。
リーズナブルなお店が少ない。ビル中の飲食店は、東急沿線はどこも大体同じと言う気がする。夜が早く、8時過ぎると選択肢がかなり狭まる。
暮らし・子育て環境の充実
子供が多い地域であり、習い事のサービス子供が遊べる施設は多い。
図書館がなく、行政の出先機関などがないところに不便を感じる。
治安
治安は良いと思う。住んでいる人たちの生活レベルは比較的高い。
強いて言えば、交番がないところ。駅前を離れると、人通りが少なく歩きにくい。
コストパフォーマンス
住環境考えると、家賃相場はそれほど悪くはないかもしれない。
駅周辺には物件は少なく、バスでの移動が必要。バス代が高い。

川崎市宮前区の暮らし情報ガイド

川崎市宮前区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

横浜駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東急東横線、小田急線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 東急東横線
  • 小田急線
  • 京急本線
  • JR南武線

主要駅への所要時間

  • 横浜駅: 電車で約10分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約25分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 横浜横須賀道路
  • 第三京浜道路

子育て・教育

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

小児医療費助成
ファミリーサポート
子育て世帯相談支援

教育の特徴

都心通学も視野に入る利便性と、湘南・県央・県北で異なる住環境の選択肢が魅力です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ららぽーと海老名などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ららぽーと海老名
  • ラゾーナ川崎プラザ
  • 横浜駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約2施設
2前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 湘南海岸公園
  • 三浦半島の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

川崎市宮前区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震、高潮、津波、土砂災害など地域差が大きいため、沿岸部と丘陵部で個別の確認が必要です。