2022年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
最寄り駅は宮前平と鷺沼。宮前平の方が近く、坂道が少なくて利用しやすい。行きは宮前平駅から、帰りは鷺沼駅からといった使い分けをよくする（どちらも下り坂になる） 宮前平駅周辺にはドラッグストアやコンビニ、医療モールなどが充実。各停で渋谷まで30分ほど。 鷺沼駅周辺にはフレルというショッピング施設があり、他にも個人経営の飲食店多数。急行で渋谷まで20分ちょっと。区役所が移転してきて駅直結型に再開発されるという話がある。 ショッピングするなら、たまプラーザ、二子玉川。飲むなら溝の口あたりに行くと便利。
田園都市線のため、通勤ラッシュ時は混雑する。 宮前平駅周辺は、飲食店は居酒屋くらいしかなく、定食屋やカフェはあまりない。 鷺沼駅周辺は飲食店が多く便利だが、マンションから坂道が急で利用しにくい。
立地・治安・周辺環境
★★★★
マンションは鷺沼から土橋にかけての閑静な住宅街の端に位置する。 宮前平駅からは尻手黒川道路という大通りをとおり、まいばすの角を曲がって並木道をとおれば街灯のある明るい道を歩ける。 マンションのすぐ隣に土橋原台公園という自然豊かな公園があり、カッパーク鷺沼というフットサルコート併設の整備された公園も近い。 自治会（土橋町内会）は町の清掃活動や盆踊り・運動会など活発に活動している（自治会費は必須だが活動への参加は任意） マンションの南東側に東急の車両基地があり、上層階からは車両基地がよく見える。
そんなに気にならないが、強いてあげれば... ・マンションの南東側に東急などの配送センターがあり、トラックが行き来する音が聞こえる ・鉄道の車両基地や田園都市線の音が聞こえる ・たまに尻手黒川道路でやんちゃしている人のバイク音が聞こえる。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観はピンクのタイル張りできれいで、毎月定期清掃が入り清潔感あり。管理人は平日昼間常駐。 共用施設では、宅配BOX、トランクルーム、集会室、チャイルドルームなどあり。 燃えるゴミをゴミ捨て場にいつ出しても良いのが便利。 駐輪場は比較的安価に利用できる。 ペットは原則不可。
エントランスが道から少し奥まっている。 機械式駐車場の維持コスト削減のため、一部撤去して駐車区画を減らす話が出ている（減らしても駐車区画には余裕ありとのこと）
お部屋の仕様・設備
★★★★
天井が高く窓が大きくて気持ちがいい。ドアやクローゼットの扉など建具のデザインが良い。 壁が厚いのか、両隣の物音がほとんど聞こえない。 床暖房付きで冬場はぽかぽか。
共用廊下側の柱が室内にあるので部屋が真四角でなく使いにくい。 共用廊下側２部屋の空調はマルチエアコンを設置しないといけないので、初期費用が割高になる。
買い物・飲食店充実度
★★★
コンビニは尻手黒川道路沿いのファミマかセブンイレブン。まいばすもあり徒歩圏内で使い勝手がいい。 スーパーやドラッグストアは、宮前平駅周辺で揃う。安さを求めるならOKストアやロピア、ドン・キホーテ、業務スーパーまで行くのもアリ。 駅前にお弁当屋はオリジン弁当、パン屋はハンスローゼンという老舗のパン屋がある。チェーンの飲食店はバーミヤン、サイゼリヤ、マクドナルド、安楽亭など。 近所に農家があり、野菜の無人販売所も点在する。季節の野菜を安く買えるので重宝する。 湯けむりの庄という人気の温泉があり、サウナ好きにはたまらないらしい。
宮前平駅周辺には専門店や飲食店・カフェが少なく、鷺沼駅に行くか、電車に乗ってたまプラーザや二子玉川、溝の口に出た方が良い。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
学区としては土橋小学校が徒歩5分、宮前平中学が徒歩13分（激しい坂あり）。 区役所も徒歩圏内にあるが激坂をのぼる。2030年頃までに鷺沼駅に移転の話あり。 公園は、土橋原台公園、土橋2丁目公園、カッパーク鷺沼などが近い。 災害時の避難場所は土橋小学校。給水所もそこにあり、比較的近くで済む。
保育園は多数（まなびの森、AIAI、なごみ、空翠、土橋保育園など）あるけど、駅近ということもあり激戦区。おそらく保活が必要。