2025年11月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
・最寄り駅：護国寺駅（東京メトロ有楽町線） 小さな駅ですが、講談社や寺社のお陰で、2か所にエレベーターがあります。 高低差の少ない土地に立地しているので、移動が楽という点も大きなメリットです。 近隣に飲食店が少なく、不便でもある一方、静かなエリアです。 池袋で遅くまで飲んでも、歩いて帰れない距離ではなく、タクシーに乗っても安価なので便利です。 護国寺駅近くを通るバスを利用すると、上野松坂屋まで乗り換えなしで行くことができます。 上野で開催されるコンサートや絵画展に、バスで1本、しかも大抵座って行けるのは非常に助かります。
陸の孤島のように、周辺に目だった施設のない駅です。 文京区のメトロ沿線で、スタバ・タリーズ・ドトールのカフェがない駅は護国寺駅くらいと聞いたことがあります（上島珈琲があります）。 複数路線が使えないエリアなので、有楽町線は安定した路線ではありますが、万が一トラブルが生じた場合のヘッジは難しいかもしれません。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
・立地について 音羽通りはマンションストリート呼ばれるほど、昨今マンションが増えて立ち並んでいます。 ただ、音羽通りが広く、1本東西の道に入ると、公園や古刹、学校の緑が広がっていたりするので、息苦しさは感じないかと思います。 ・治安について 文京区は都内23区や周辺市を含め、犯罪率が最も低いエリアです。 中でも音羽に所在する大塚警察は、管轄内で大きな事件がほとんど起きないため、署長になる方の出世コースと言われているそうです。 ・周辺環境について マンションが面する音羽通りは、銀杏並木が護国寺前から神田川まで延び、季節ごとに綺麗ですし、街灯も明るいので夜の帰宅も安心です。 近隣の護国寺は、NHKドラマ「大奥」でも話題になった将軍綱吉の生母、桂昌院のお寺なだけあり非常に立派です。 神田川周辺の江戸川橋も散歩コースとして最適で、いずれも特に春の桜は見事です。 ・住民 元々の地主さんも少なくなく、落ち着いています。 カトリック教会の施設もあるので、元々外国の方はよく見かけましたが、最近、アジア圏の外国語を話す方も見かけるようになりました。 しかし、ニュースで目にする某県某市のように騒いだり暴れる方は見たことがなく、国籍問わず、皆落ち着いて生活していらっしゃるようにお見受けします。
・粉塵 首都高が近いので、粉塵の影響はあるように思います。 現在住んでいる部屋が、音羽通りに面した別のマンションで、窓は反対側（小日向側）を向いているのですが、ベランダにはススが溜まりやすいです。 ・騒音 音羽通りもそれなりに交通量があるので、車の音が気になる方は、確認された方がいいかもしれません。 音羽通りの反対側に面したお部屋に住んでいる分には、さして音は気になりません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
コンパクトでまとまっています。非常階段も分かりやすい位置にあるので、いざというときも安心と思います。 24時間ゴミ捨て可能な収集場所が1階にあるのも助かります。 エレベーターは大きくはありませんが、入居者数からすると十分かと思います。
24時間利用できるゴミ捨てスペースがありますが、汚くはないものの、綺麗とまでは言えません（段ボールが積み重なっている状態でした。このあたりは管理会社や、内見に伺ったときの管理人さんの性格にもよるのかもしれません）。 鳥がベランダに来ることの防止策と思いますが、屋上から2階まで、音羽通り側にネットが貼ってあります。 視界を邪魔するものではありませんが、私は少し気になりました。 不動産会社の人は、ネットは外すこともできると言っていましたが、どこまで住民の同意を得ることができるのか疑問です。
お部屋の仕様・設備
★★★
高層階のお部屋を内見しました。 1LDKで、リビングと寝室が完全に分離されており、キッチンはカウンターで東側を向いており、窓から空も見えて、とても使いやすく過ごしやすい空間の間取りと思いました。 リビングの壁の造作なども、素敵に仕上げられていました。 西側のお部屋が首都高に面していて、音はそれなりです。 首都高の後ろの目白台にはマリアカテドラル大聖堂が見え、おそらく休日には鐘の音が聞こえると思われ、その点素敵だと思いました。
私が拝見したのは角部屋でしたが、なぜか、浴室にあるはずの窓が塞がれ、ユニットバスが入っていました（同価格帯のマンションではゆったりとしたサイズで好印象でした）。 折角の角部屋で、喚起にも資する窓を何故つぶしてしまったのか理解に苦しみました。 床材が、最近のフローリングタイプのもので、おそらく建築年数からすれば、当初の床材の方が品質は高かったのではないかと思われる点が残念でした。 窓をふさいだ点と床材がマイナスポイントです。
買い物・飲食店充実度
★★★★
・買い物について 近隣にはスーパーがほとんどない（護国寺駅前にマルエツプチ、江戸川橋よりにリコス？）ので、食品等の買物は隣の駅か池袋まで出る方が多いかもしれません。 毎日お買い物をされる方には向かないかもしれませんが、内見した１LDKのお部屋の広さからすると、単身～DINKSでギリギリくらいの広さかと思うので、週末に買いだめする生活スタイルの方からすれば、特に支障は感じないかと思います。 ・飲食店について ロイヤルホストが向かいのシティ音羽の1階にあり、近所には行列のできるラーメン屋さん（MENSHO）、江戸川橋に向かって歩くと、パンが美味しくブランチもいただける関口フランスパンがあります。 チェーン店系列だと、護国寺駅近くに上島珈琲、ロッテリア、吉野家、ジョナサンがありますが、その他は個人経営の小さな飲食店がぽつぽつとある印象です。
飲食店では小規模のお店が多いので、夜遅くまで開いているお店は本当に少ないです。 その分静かではありますが、仕事帰りに一杯飲みたい、といったニーズを満たすのは難しいかもしれません。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
・防災 近隣を管轄する大塚警察署がすぐ近くにあり、警察の方も良く自転車で回っているのを見かけるので、治安の面では本当に安心です。 ・子育て 私は独身なので子育ては明るくありませんが、小さいお子様はよく見かけます。 秋に開催される音羽町の秋まつりでは、小さい子どもたちがお神輿を担いで音羽通りを歩いており、比較的都心でありながら懐かしい風情も感じられます。
交通網が、有楽町線とバスしかなく、複数路線を利用できる駅ではないので、有楽町線が遅延等すると対応が難しいです。 それでも、都内の他の路線に比べると事故がなく、大きな遅れも生じにくいので、デメリットというほどでもないかもしれません。