プレサンス祗園宮川町の売却情報|購入希望者7組が検討中

7組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通京阪本線/祇園四条駅 徒歩2分 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分
所在地(住所)京都府京都市東山区宮川筋2丁目263
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月2008年4月
総戸数34戸
小学校区域京都市立開睛小学校
中学校区域京都市立開睛中学校
専有面積24.03m² ~ 90.20m²
間取り1LDK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社増田若藤
管理会社グローバルコミュニティ

プレサンス祗園宮川町を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 40代後半
職業 会社役員
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 京都市内で資産性と住みやすさの両立を考えており、東山らしい街の雰囲気を感じられ点が条件に合っています。観光地に近くても日常動線を確保しやすいので、家族の予定に合わせた暮らしがしやすいです。特に京都らしさを生活の中で味わえるところを前向きに見ています。
NG条件 低層階

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 60代前半
職業 無職
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ
購入理由 通勤負担を減らしつつ京都らしい住環境を確保したく、東山らしい街の雰囲気を感じられことを高く評価しています。観光地に近くても日常動線を確保しやすい点も安心材料です。結果として、京都らしさを生活の中で味わえる住まいとして検討しています。
NG条件 1階

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 賃貸からの住み替え候補として、東山らしい街の雰囲気を感じられ点がまず目に留まりました。観光地に近くても日常動線を確保しやすいため、日々の時間の使い方が改善できそうです。加えて、京都らしさを生活の中で味わえる点にも納得感があります。
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 50代後半
職業 医療従事者
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、京都府京都市東山区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #5

急ぎ
家族構成 ご家族4人
年齢 非公開
職業 会社役員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 賃貸からの住み替えを考えており、京都府京都市東山区で長く住めるマンションを希望しています。
NG条件 駐車場なし

購入希望者 #6

急ぎ
家族構成 ご家族3人
年齢 50代前半
職業 教育関連
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 戸建てからマンションへの住み替えを考えており、管理しやすいプレサンス祗園宮川町を候補にしています。
NG条件 1階

購入希望者 #7

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 医師
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 住み替え
NG条件 駐車場なし

7組の購入希望者が検討中

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プレサンス祗園宮川町の売却ガイド

プレサンス祗園宮川町は京都府京都市東山区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2008年築(築18年)で、総戸数34戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は祇園四条駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはプレサンス祗園宮川町の購入を検討している7組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

京都市東山区のマンション売却市場

京都市東山区のマンション市場について。

プレサンス祗園宮川町を売却する際のポイント

  • 築18年の物件です。大規模修繕の実施状況が査定に影響します。修繕履歴を整理しておくと売却がスムーズに進みます。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在7組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

交通アクセス

  • 祇園四条駅まで徒歩2分
  • 京阪本線/祇園四条駅 徒歩2分
  • 阪急京都本線/京都河原町駅 徒歩4分

教育・子育て

  • 小学校区: 京都市立開睛小学校
  • 中学校区: 京都市立開睛中学校

プレサンス祗園宮川町に関するよくある質問

プレサンス祗園宮川町の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。プレサンス祗園宮川町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

プレサンス祗園宮川町の購入希望者は何組いますか?

現在7組の購入希望者がプレサンス祗園宮川町の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

プレサンス祗園宮川町はどのような物件ですか?

プレサンス祗園宮川町は京都府京都市東山区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。祇園四条駅徒歩2分。築2008年、総戸数34戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

京都市東山区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは京都市東山区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。プレサンス祗園宮川町には現在7組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

京都市の住みやすさは?

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。 歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

京都市の交通アクセスは?

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

京都市の子育て環境は?

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

口コミ・レビュー

2023年01月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】始発駅で、特急が止まります。また、バスやタクシーも多いです。繁華街で駅近なので、便利です。ただ、住める場所は少ないです。
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】始発駅のため、乗り降りする人が多いです。特急が止まって出発を待っている間に、席は埋まってしまいます。土地の値段が高く、家賃も高いです。住むには適していない場所です。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】駅のすぐ側が、繁華街になっていて、買い物にとても便利です。繁華街なので、警察がいたり、人が多いので、夜でも賑やかです。
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】人が多過ぎたり、車が渋滞を起こしていることがよくあります。酔っ払いや路上で寝ている人もいるので、夜遅くにならない方がいいです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】駅が地下にありますが、すぐに高島屋などのデパートもあり、飲食店はとても多いです。
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】時間帯によって、待ち時間が長いところもあるので、時間を気にして行動する必要があります。
暮らし・防災・子育て ★★★
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】カラオケやボーリング場が近くにあるので、小学生以降の子どもにとっての遊び場はあります。
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】公園がほとんどないので、小さな子どもが遊ぶ場所がないです。
2021年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】トイレがすごくきれいです。 子供ようにトイレが併設されていて、異性の子供をもつ両親には安心して子供だけでトイレに行かせることができます。電車に乗る人は多いですが、改札の数が多いので混むことがすくないです。
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】駅のなかは、階段だけで、混雑時に人とぶつかって怖いときがあります。
2018年06月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】大勢の人が利用する駅なので、改装されて改札機やトイレも増え、とても便利になった。海外の人にも有名な伏見稲荷大社にも5、6分で行けるし、もう1つの地元の足となる阪急京都線の河原町駅にも5分で行ける。地上に出ると風光明媚な景色がすぐ広がる。河原町方面へと歩けば多数の飲食店や百貨店、ファストファッションの店などがあり、とても便利。
【祇園四条駅・京都河原町駅に対する口コミ】大きな駅の割にエレベーター、エスカレーターが少なく、スーツケースなど大荷物の人に不便。阪急の駅まで、四条大橋を渡るしかなく、とにかく混雑して思うように歩けない。
2022年08月 メリット
交通利便性
始発駅のため必ず座れ、大阪まで乗り換えなしで行くことができる。
しいてあげるとすれば、JR京都駅から離れているのでJRを使う際は少し不便。
生活利便施設の充実
京都の中心部なので、喫茶店、家電量販店、百貨店等さまざまなお店が多く便利。
安いスーパー、しまむらなどのリーズナブルな店がないのが残念。
飲食店の充実
美味しい個人店がたくさんあり、お店を開拓するのが楽しい。
観光地のためか、ガストや丸亀うどんなどのリーズナブルなお店が少ない。
暮らし・子育て環境の充実
少し足を運べば鴨川などの自然豊かな所に行くことができる。
スーパーやドラッグストアなどの生活に必要なお店の店内が狭いため、ベビーカーを使いづらそうな印象を受ける。また、子供向けの施設が少ない印象がある。
治安
治安はいい方だと思います。街全体は他の都市と比較すると綺麗に保たれており、道端のゴミなども少ない印象です。
歓楽街等、場所により時間帯により治安の悪いところもあるので近づかないようにしたほうがよいです。
コストパフォーマンス
すぐに大阪に出て行けて便利な割に単身向け賃貸の家賃はそこまで高くないです。
部屋数が必要なファミリー物件はやや高額な印象です。

プレサンス祗園宮川町の中古販売価格の推移

平均㎡単価282.16万円/㎡
データ件数41
価格トレンド↑ 上昇傾向
134.01 347.56 561.1 2010-04-06 2LDK 80.24㎡ 238.95万円/㎡2010-09-25 1 R 24.95㎡ 169.6万円/㎡2011-03-14 1 R 25.63㎡ 229.59万円/㎡2012-06-27 2LDK 80.24㎡ 205.17万円/㎡2012-08-28 2LDK 80.24㎡ 184.57万円/㎡2014-04-02 2LDK 80.24㎡ 197.75万円/㎡2014-07-15 3LDK 80.24㎡ 247.19万円/㎡2014-09-05 2LDK 90.2㎡ 274.87万円/㎡2014-12-16 1SLDK 80.24㎡ 247.19万円/㎡2015-01-08 2LDK 80.24㎡ 197.75万円/㎡2015-04-23 2LDK 90.2㎡ 274.87万円/㎡2015-07-09 2SLDK 80.24㎡ 197.75万円/㎡2015-10-01 2SLDK 80.24㎡ 234.42万円/㎡2015-10-01 1SLDK 80.24㎡ 275.21万円/㎡2016-11-10 1SLDK 80.24㎡ 288.39万円/㎡2016-12-05 1SLDK 80.24㎡ 278.09万円/㎡2017-01-29 1SLDK 80.24㎡ 255.43万円/㎡2017-02-05 1SLDK 80.24㎡ 243.07万円/㎡2017-03-07 1SLDK 80.24㎡ 282.21万円/㎡2017-05-26 1SLDK 80.24㎡ 269.85万円/㎡2017-09-09 1SLDK 80.24㎡ 246.37万円/㎡2017-11-27 1SLDK 80.24㎡ 269.85万円/㎡2018-09-24 1K 25.63㎡ 306.97万円/㎡2018-11-05 1K 25.63㎡ 256.67万円/㎡2019-02-04 1K 25.63㎡ 256.67万円/㎡2021-09-26 1K 24.03㎡ 206.35万円/㎡2021-10-18 2LDK 70.29㎡ 281.24万円/㎡2022-02-08 3LDK 80.52㎡ 319万円/㎡2022-11-08 2LDK 80.52㎡ 484.45万円/㎡2023-06-24 2LDK 80.52㎡ 409.73万円/㎡2023-09-06 1K 25.63㎡ 286.34万円/㎡2023-12-22 2LDK 80.52㎡ 380.99万円/㎡2024-04-30 2LDK 80.24㎡ 370.79万円/㎡2024-05-01 1SLDK 80.24㎡ 370.79万円/㎡2024-05-04 2LDK 80.52㎡ 525.51万円/㎡2024-08-20 1K 25.63㎡ 251.51万円/㎡2024-08-31 1R 26.27㎡ 207.63万円/㎡2024-10-05 1LDK 50.4㎡ 336.48万円/㎡2024-11-09 2LDK 80.52㎡ 431.08万円/㎡2024-11-15 1LDK 50.4㎡ 326.64万円/㎡2024-12-01 1SLDK 25.63㎡ 251.51万円/㎡ 2010-04 2024-12
日付 間取り 専有面積 ㎡単価
2024-12-01 4階 1SLDK 25.63㎡ 251.51万円/㎡
2024-11-15 3階 1LDK 50.4㎡ 326.64万円/㎡
2024-11-09 5階 2LDK 80.52㎡ 431.08万円/㎡
2024-10-05 3階 1LDK 50.4㎡ 336.48万円/㎡
2024-08-31 2階 1R 26.27㎡ 207.63万円/㎡
2024-08-20 2階 1K 25.63㎡ 251.51万円/㎡
2024-05-04 5階 2LDK 80.52㎡ 525.51万円/㎡
2024-05-01 1階 1SLDK 80.24㎡ 370.79万円/㎡
2024-04-30 4階 2LDK 80.24㎡ 370.79万円/㎡
2023-12-22 5階 2LDK 80.52㎡ 380.99万円/㎡
2023-09-06 2階 1K 25.63㎡ 286.34万円/㎡
2023-06-24 5階 2LDK 80.52㎡ 409.73万円/㎡
2022-11-08 5階 2LDK 80.52㎡ 484.45万円/㎡
2022-02-08 5階 3LDK 80.52㎡ 319万円/㎡
2021-10-18 5階 2LDK 70.29㎡ 281.24万円/㎡
2021-09-26 1階 1K 24.03㎡ 206.35万円/㎡
2019-02-04 1階 1K 25.63㎡ 256.67万円/㎡
2018-11-05 1階 1K 25.63㎡ 256.67万円/㎡
2018-09-24 1階 1K 25.63㎡ 306.97万円/㎡
2017-11-27 4階 1SLDK 80.24㎡ 269.85万円/㎡

京都市の暮らし情報ガイド

794年の平安京遷都以来、長きにわたり日本の中心であった古都。17の世界遺産をはじめとする数多の文化財が市内に点在します。三方を山に囲まれ、鴨川が流れる美しい景観も魅力。伝統と革新が共存する国際文化観光都市です。

交通アクセス

東海道新幹線が停車する京都駅は日本の交通の結節点。大阪へはJR新快速で約30分と、近隣都市へのアクセスも良好です。

主要路線

  • JR東海道新幹線
  • JR京都線
  • JR琵琶湖線
  • JR湖西線
  • JR嵯峨野線
  • JR奈良線
  • 近鉄京都線
  • 阪急京都本線
  • 京阪本線
  • 京都市営地下鉄烏丸線
  • 京都市営地下鉄東西線

主要駅への所要時間

  • 新大阪駅: JR新快速で約25分
  • 大阪駅: JR新快速で約30分
  • 三宮駅: JR新快速で約50分
  • 名古屋駅: 新幹線で約35分
  • 東京駅: 新幹線で約2時間15分

道路アクセス

  • 名神高速道路(京都東IC, 京都南IC)
  • 国道1号
  • 国道9号
  • 国道24号

子育て・教育

市内には400を超える保育施設があります。子ども医療費は中学校卒業まで助成(一部自己負担あり)。待機児童の解消にも積極的に取り組んでいます。

子ども医療費支給制度
京都市すこやか支援事業(妊娠・出産・子育てを包括的に支援)
ファミリー・サポート・センター事業

教育の特徴

京都大学をはじめ多くの大学が集まる学術都市。歴史都市ならではの文化財や伝統産業を活かした教育プログラムが豊富です。

生活利便情報

京都駅周辺や四条烏丸・河原町エリアに百貨店や専門店が集積。市内各所にスーパーが点在し日常の買い物も便利です。京大病院をはじめ医療機関も充実。

商業施設

  • ジェイアール京都伊勢丹
  • 京都高島屋S.C.
  • 大丸京都店
  • イオンモールKYOTO
  • 京都ヨドバシ

医療

京都大学医学部附属病院や京都府立医科大学附属病院など、特定機能病院が複数あり、高度な医療を提供しています。

公園・レジャー

  • 京都御苑
  • 梅小路公園
  • 嵐山公園
  • 宝が池公園

行政サービス

市役所と11の区役所・支所で行政サービスを提供。各種証明書はコンビニでも取得可能です。

住みやすさ

歴史的な街並みと豊かな自然が共存し、世界中から人々を惹きつける魅力的な住環境です。市内交通はバス網が発達しており、車がなくても生活しやすいです。ただし、観光シーズンは混雑が見られます。

治安

市内全域に京都府警の警察署が配置されています。観光客の安全対策と地域住民の防犯活動の両方が行われています。

自然環境

三方を山に囲まれ、鴨川や桂川が流れるなど、都市部でありながら自然を身近に感じられます。

コミュニティ

長い歴史を持つ地域が多く、伝統的な行事や自治活動が今も受け継がれています。

防災情報

花折断層など複数の活断層による地震のリスクがあります。市では詳細なハザードマップを公開し、防災意識の向上に努めています。