2021年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
JR磯子駅は始発駅のため、杉田以南の駅に比べると1.5倍の本数があります。京浜東北・根岸線は、桜木町・関内などの横浜市街にも出やすく、かつ、東京方面への直通も可能なのが良いですね。 駅まではエントランス（グランドエレベーター）から徒歩5分です。棟によってエントランスまでの距離が異なる（徒歩1分～徒歩7分）ので、駅徒歩時間は合わせてみる必要があります。 磯子駅から東京駅まで50分程度ですが、確実に座れて乗換え不要なので、まあ何とか東京通勤圏内。急ぐ場合は横浜駅で東京上野ラインに乗り換えれば45分程度になります。
スーパーも多く飲食店もそこそこあり不便な駅ではありませんが、駅舎が古く改札も1カ所しかないなど駅構造がイマイチです。駅ビルの再開発があればもっと良くなると思います。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
高級住宅街（磯子台）と風致地区の住宅団地（汐見台）に隣接しており、落ち着いた雰囲気の良い住宅街です。緑が多く海が見える高台で、かつ、JR駅に近くて便利。横浜屈指の立地だと思います。 沿岸部の工業地帯や東京湾を行き交う船、高速道路、JRや京急電車まで見えますが、どれも距離があるため騒音などは全くありません。 また、区役所や図書館なども徒歩数分で行けるため、公共施設は磯子区の中で最も便利な地域です。
緑が多いため、夏は都心部のマンションに比べれば虫が多いと思います。苦手な方は高層階をおススメします。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観デザインは個人の趣味嗜好の問題ですが、あえて書くと、黄昏時のライトアップが素晴らしいと思います。マンション単体の外観だけでなく、モールや中庭、そこからの眺望までを含んだランドスケープデザインがとても優れています。 一般的なデザイナーズマンションはどうしても時代遅れなりがちで、高級なタワマンですら10年経つと若干古臭さのあるラグジュアリー感になってしまうものですが、このマンションは図書館や美術館のような確かな佇まいにまとまっていて、個人的には時代遅れにならない良いデザインだと思います。
照明や植栽など細部まで凝った景観デザインである分、管理修繕費も相応の額になります。景観のクオリティに価値を置かない人は、負担に感じると思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★
2重床2重天井、天井稿は基本的に2500mm、スラブ厚も十分で、隣人の声や生活音が聞こえたことはありません。 他のマンションに比べて良いのはバルコニーです。どの棟も十分な広さのバルコニーで、部屋への日光の差し込みが気にならず、透明ガラスフェンスでとても開放的ですが、立地のおかげで近隣からの視線が気になりません。また、スロップシンクも付いており、掃除にも便利です。ガーデニング、菜園、プール、テレワークなど趣味スペースとして存分に活用できます。
特段悪いわけではありませんが、外観がハイレベルな割に、部屋の仕様は総じて価格相応です。そのため、特殊工法でハイサッシや梁の少なさが売りのマンションや、個性的な間取りが豊富なマンションと比べると、見劣りします。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
JR駅なのでそこそこ飲食店があり、特にスーパーは根岸線内の駅の中では最も充実しています。敷地内にショッピングモールがあり、日用品の買い物に困ることはありません。家電量販店、ホームセンター、家具屋は自転車圏内です。横浜郊外の住宅地にしては珍しく、車が無くても生活に困ることは無いので、お年寄りの方も多く住んでいます。
コンビニが若干遠く、セブンイレブンが徒歩5分くらい。贅沢を言えば敷地内モールにあれば良かった。 また、買い物や飲食店の充実度だけで見ると、京急上大岡はおろか隣のJR新杉田駅にも劣ります。地下鉄駅や京急普通駅よりは良い程度です。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
敷地内にクリニックモールがあり、内科・小児科・耳鼻咽喉科・歯科・薬局がすべて揃っています。子供がいると予防接種等で医者にかかる機会が何かと多いものですが、すべて敷地内で済むのはとても便利です。Web予約もできるため、呼び出し直前までマンションの自室で待つことができ、とても助かります。 高級住宅街や大手企業の社宅団地と学区が同じため、評判が非常に良いです。また、横浜市北部（青葉区など）に比べると磯子区はお受験率が高くありません。そのためか、個人的な感覚ですが、公立小・中学校に落ち着いた生徒が多く、学力レベルもむしろ高いように思います。
近隣に習い事の教室が少ないため、横浜方面へ行く人が多いです。ただ、磯子駅が近いため通うのに支障はありません。