ファミールヒルズ鷺沼の売却情報|購入希望者5組が検討中

5組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩10分
所在地(住所)神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目3-6
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付5階建
築年月2003年9月
総戸数47戸
小学校区域川崎市立土橋小学校
中学校区域川崎市立宮前平中学校
専有面積64.37m² ~ 95.78m²
間取り1SLDK ~ 4LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社丸紅
施工会社真柄建設
管理会社三菱地所コミュニティ

ファミールヒルズ鷺沼を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘1人
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 西向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 住み替え
NG条件 北向き

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦と息子様
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 地方公務員
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 特になし

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:30代前半 居住者:50代後半
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 在宅勤務が増えたため、ファミールヒルズ鷺沼のように住環境とアクセスのバランスが良い物件を検討しています。
NG条件 築30年以上

5組の購入希望者が検討中

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ファミールヒルズ鷺沼の売却ガイド

ファミールヒルズ鷺沼は神奈川県川崎市宮前区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数47戸、地下1階付5階建の建物です。

最寄り駅は鷺沼駅(徒歩10分)です。駅徒歩10分圏内で、日常の移動に便利な立地です。

現在、URICOにはファミールヒルズ鷺沼の購入を検討している5組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

川崎市宮前区のマンション売却市場

川崎市宮前区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ファミールヒルズ鷺沼を売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩10分は住宅としてバランスの良い立地です。周辺環境の利便性も合わせてアピールしましょう。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 鷺沼駅まで徒歩10分
  • 東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 川崎市立土橋小学校
  • 中学校区: 川崎市立宮前平中学校

ファミールヒルズ鷺沼に関するよくある質問

ファミールヒルズ鷺沼の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ファミールヒルズ鷺沼には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ファミールヒルズ鷺沼の購入希望者は何組いますか?

現在5組の購入希望者がファミールヒルズ鷺沼の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ファミールヒルズ鷺沼はどのような物件ですか?

ファミールヒルズ鷺沼は神奈川県川崎市宮前区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。鷺沼駅徒歩10分。築2003年、総戸数47戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

川崎市宮前区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは川崎市宮前区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ファミールヒルズ鷺沼には現在5組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

川崎市宮前区の住みやすさは?

川崎市宮前区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 川崎市宮前区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

川崎市宮前区の交通アクセスは?

横浜駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東急東横線、小田急線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

川崎市宮前区の子育て環境は?

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2011年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
最寄駅へは徒歩12分くらいです。ただ、マンションの目の前にバス停(駅からはバス停2つ目)があるので、時間がない時や荷物が多い時にはとても便利です。
駅前の近道は住宅街の中を通り抜ける道なので、夜間は暗いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
徒歩圏内に公園はいくつかあります。区役所も徒歩15分くらいのところにあります。街並みは、典型的な東急線沿線の風景といった感じで、都心から遠くないのに緑もまだ多くあり、桜の季節にはお祭りも開催されます。
特にありません。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
オートロック、宅配ロッカーが完備されています。駐車場は立体駐車場です。共用部の玄関部分は上品な作りだと思います。ゴミ捨て場も屋内なので、24時間捨てることができます。
1階は、駐車場から近いため、出入り口バーの開閉の音がかなり響くようです。(現在は改善されましたが)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
落ち着いたナチュラルウッドテイストで、ファミリー向けにぴったりだと思います。ウォークインクローゼット付きの部屋もあり、収納スペースも十分だと思います。
特にありません。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
マンション目の前に大型ドラッグストアがあり、23時まで開いているので、とても便利です。日用品、食品も売っている上、値段も安いので、車で来られる方もいます。徒歩20分程のところにはデパートもあり、生活には全く困りません。
駅まで行けば、多少の飲食店はありますが、それほど充実はしていないかもしれません。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
小学校・保育園・幼稚園共に近くにあります。この近辺は、公立学校の水準が高く非常に人気のエリアのようです。緑もまだ残っているので、子育てにはとてもいい環境がそろっていると思います。
子供も多い故に、近隣の病院は週末になるとかなり混雑します。(シーズンは特に)
2020年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
日常生活にはほぼ問題なし。デパートやショッピングモールがある隣のたまプラーザ駅へも徒歩でアクセス可能。鷺沼駅は数年後に再開発で刷新される予定。
スーパーマーケットが東急ストアのみ。ユニクロや無印といった店はない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
東名川崎インターまでも数分なので、車でのアクセスもよい。
生産緑地だった隣の土地にマンションが建ったため、西側の景観がなくなった。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
ゴージャスな感じはしないが、全体に落ち着いた雰囲気があり安心感がある。
大型マンションではないので共用施設などはないが、その分管理費などがリーズナブル。
お部屋の仕様・設備 ★★★
基本的な設備、仕様は整っており、特段不便を感じることはない。
キッチン周りがやや手狭。キッチンのリビング面が全面開放になっていればベスト。
買い物・飲食店充実度 ★★★
フィットケアデポが斜め前にあり、薬やちょっとした日用品の買い物には便利。
スーパーマーケットは徒歩の場合は駅前の東急ストアに限定される。車があればマルエツなど選択肢が広がる。
暮らし・防災・子育て ★★★★
昔から帰国子女受け入れなどで人気の公立小学校も近く。
基本的に住宅地なので、医療等は駅周辺に集中している。
2018年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★
【鷺沼駅に対する口コミ】周辺にはフレルというショッピングセンターやパン屋さん、カフェ、ボーリング場、携帯ショップ、薬局などお買い物が出来る施設が沢山あります。渋谷駅まで急行で20分程で出られるので便利です。バス、タクシーもあり便利です。
【鷺沼駅に対する口コミ】平日の通勤時間帯は毎日混みます。また、周辺は坂道が多いです。
2015年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅前に東急ストアがあり、100円ショップ・書店も入っているので最低限のことは足りる。
大勢で入れるようなファミレスなどの数は少ない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
駅までの道は、閑静な戸建住宅街の為、街並みの景観が保たれている。
大きな通りから1本入った、戸建て街区は、街灯が少なく夜は暗い。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
落ち着いた色調のタイル仕様の外観の為、飽きはこない。
戸数が多くはないので、これっといった共用施設はない。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
南東向きの部屋に居住中だが、非常に日当たりはよく、洗濯ものの乾きがよい。
天井は少々低い印象を受けるかもしれない。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
目の前に23時までやっている、ドラッグストアがある為、買い忘れがあった場合など、とても重宝している。
飲食店は歩いて行ける範囲では、国道沿いにファミレスが何件かある程度。
暮らし・防災・子育て ★★★★★
できて3年くらいの保育園が徒歩3分のところにあり、少し子供を遊ばせるだけでも近くて非常に便利。
学区の中学校までは少々遠いかもしれない。
2024年01月 メリット
交通利便性
もうすぐ駅ビルができる区役所も移転してくる
区役所が移転するから混雑しそう周辺バス通混む
生活利便施設の充実
フレルっていうよくわからないデパートがある、一応色んな店が入ってる
鷺沼って、高いイメージもう少し安くなれば良いと思う
飲食店の充実
ケンタ、マック、豚カツ屋がある豚カツ屋おいしいよ
鷺沼駅周辺は道路が狭いのに車が多くてバスも多いから混んでて車で店に行くのには時間がかかる
暮らし・子育て環境の充実
のんびりしてて子育てしやすそう子供の数は年々減ってるのかなと思う
もう少し公園とかあればいい子供が遊べる施設が多いといい
治安
最寄りの有馬中学は、不良が少なくていい変な奴すくない
なんもないのに土地が高いマンションばっかり立つ葬儀場とかも有馬に立つし迷惑
コストパフォーマンス
住みやすい緑が多い、少し田舎くさい全体的に少し寂しいイメージ
なんもないのに土地が高いマンションばっかり立つ葬儀場とかも有馬に立つし迷惑
交通利便性
急行が止まる混雑していることが多いが、中央林間方面の電車はわりとすいている。小杉方面、梶ヶ谷方面、センター北方面などバスが充実している。タクシー乗り場がある。渋谷や二子玉川などには一本でいけるし、都内にもでやすい。乗り損ねてしまっても本数が多いので安心。駅近に食事や買い物が出来る施設がある。
しいてあげれば、商業施設が古めである。混雑する。
生活利便施設の充実
駅近にドトール、ケンタッキー、パン屋などがある。スーパーや衣料品、などの店が入っている商業施設もある。その中にマクドナルドやサーティワンなどもある。
商業施設が少し古めである。外食出来るお店が増えると更にいいなと思う。
飲食店の充実
ケンタッキー、ドトール、パン屋などがあり少しあるくとすき家やCoCo壱などもある。コロッケが美味しいと有名なスエヒロというお店もある。
しいてあげれば時間帯や曜日によって混雑していることもあるため、スケジュールに余裕が必要かもしれない。
暮らし・子育て環境の充実
保育園が多いように感じる。商業施設にベビールームがある。運転手さんが丁寧に対応してくれ、車椅子でも心配なくバスや電車に乗れる。エレベーター、エスカレーターがある。
商業施設が少し古めであるため、都会のようなベビー設備はない。
治安
駅近に交番がある。曜日によっては酔っ払いが多いかもしれないが、夜でも人通りがあり安心。
曜日によっては酔っ払いが多い。場所によっては暗いと感じる道がある。
コストパフォーマンス
家賃が高めではあるが、都内には出やすく便利である。
家賃は高めであると思う。スーパーはどちらかというと高めだと感じる。
交通利便性
急行の止まる駅なので渋谷まで早い。終電が鷺沼止まりなので遅くまで電車で帰れる。
田園都市線が止まると振替輸送がなく、バスなどでセンター北か武蔵中原あたりまで出ないといけない。
生活利便施設の充実
駅の近くに東急ストアがあるのでそこで買い物ができる。
住民の年齢層が高めなので街全体が渋めの印象。
飲食店の充実
マクドナルド、ドトール、ケンタッキー、リトルマーメイドなど大手のチェーンはある。
あまり若い人が多くないので渋めの店が多い。ランチはあまりない。
暮らし・子育て環境の充実
家賃が横浜より安いので物価も少し安いかも?
じいさんばあさん達が子供の声がうるさいと公園の利用に苦情をいれたり、保育園の建設に反対したりしている。
治安
若い不良みたいな人はあまりいない印象なので安心。
泥棒がおおいらしく、一軒家はセキュリティに入っている家が多い。
コストパフォーマンス
利便性に対しての家賃は安いが、駅の近くに賃貸はあまりない
都心から遠い割には高い。一軒家は特に高い。

川崎市宮前区の暮らし情報ガイド

川崎市宮前区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

横浜駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東急東横線、小田急線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 東急東横線
  • 小田急線
  • 京急本線
  • JR南武線

主要駅への所要時間

  • 横浜駅: 電車で約10分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約25分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 横浜横須賀道路
  • 第三京浜道路

子育て・教育

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

小児医療費助成
ファミリーサポート
子育て世帯相談支援

教育の特徴

都心通学も視野に入る利便性と、湘南・県央・県北で異なる住環境の選択肢が魅力です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ららぽーと海老名などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ららぽーと海老名
  • ラゾーナ川崎プラザ
  • 横浜駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約2施設
2前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 湘南海岸公園
  • 三浦半島の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

川崎市宮前区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震、高潮、津波、土砂災害など地域差が大きいため、沿岸部と丘陵部で個別の確認が必要です。