2024年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★
最寄り駅は、熱海から伊東線で一つ目の「来宮」になり、評価点数は「来宮」ですが、電車もバスもタクシーも本数が少なく、「熱海」から、発着数の多いバスやタクシー利用が一般的です。一応、熱海駅からマンションまで「下り坂」を３０分位歩いて行く事もできます。 熱海駅は、新幹線とJRが来ていて、湘南新宿ラインの始発駅でもあるので、都心や関西方面からのアクセスは抜群です。 ちなみに、新宿駅からだと小田急線小田原乗り換えで熱海が片道、￥１，３１９約2時間が最安お勧めで、新宿駅近くのチケットショップで更に安価な乗車券に巡り合えることもあります。 約1時間で￥３，７４０の新幹線利用もよし、こちらのルートを利用するもよし・・・ですね
メリットに徒歩30分と記載しましたが、マンションからは「全上り坂」なので、50分位（それほど途中がきつい）かかるますので、先ず徒歩は無理と思います。 やはりバス利用なのですが、最近の休前日と休日は、駅周辺は激込みで、バス片道通常10分の所、1時間以上かかる事もあり（要するに動かない！）余程の事がない限り、居住者にとって、休前日・休日は「朝早い時間以外は、立ち入り禁止エリア」です。
立地・治安・周辺環境
★★★
・何と言っても「熱海の夜景」と「花火」です。熱海を紹介する時によく使われる夜景写真（熱海の中心部を海側サイドから写した画像）そのままの夜景が毎日見れます・・・（当たり前か！） ・花火は、不定期に年10回以上開催されますが、熱海のどのマンションよりも近く（本当です）「色」と「音（これがすごい）」と「振動（ここ以外には感じられない）」を体感できます。 ・マリンスパ熱海（大規模な屋内プール施設）が、徒歩3分にあり誰でも利用可能です。 ・熱海城へのロープウェイ発着場も徒歩3分です。 ・両隣は、ウオミサキホテルと秀花園湯の花膳の宿泊施設ですが、騒音や夜間の騒擾があった事は、ここ8年間はありません。 ・近くには、警察も消防もないですが、いずれも車で5分以内なので特に不安は感じません。
・熱海港に面していて、フェリー（初島行き）、水中翼船（大島行き）が、毎日発着しますので、朝６：３０頃から始業点検の音が響き、風向きにより排気ガス臭がします。 ・花火が間近で見られると言う事は、終わるまで（だいたい８：２０～８：４０位開催）うるさいと言う事です。 ・全室北向きなので、午前中の早い時間以外、日は当たりません。 ・居室からは、初島や初日の出を見る事はできません。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
・常駐管理人が共用部の清掃しており、大浴場は前門業者に委託清掃しています（週2回）ので、綺麗です。 ・6階のエントランス兼駐車場には、監視カメラ設置され、各戸の郵便受けがあり、夜間オートロックです。 ・海側への出口（最低階からさらに3階程度下りる）には、オートリフタ（椅子がエスカレータのように移動する）が設置されバリアフリー化を図っています。 ・エレベータは、2基あり便利です。 ・有料の洗濯機と乾燥機が、2台づつあります。 ・小動物の飼育はＯＫの部屋（階）もあります。 ・大浴場があり、週回の清掃時間以外は、いつでも入浴できます。
・ほぼ築50年ですので、外観や共用部は古く感じます（数年前に大規模修繕をしています）。 ・トランクルーム、ゲストルーム、集会室、はありません。 ・プールもはるか昔に廃止してます。（管理費を抑える工夫と思います） ・6階の駐車場（13台）は、花火時等止められない事があります。 ・宅配ＢＯＸは、ありません、管理人の代理受け取りもしていません。 ・日中（７：００～２０：００）は、オートロックしてないので、各戸のドアまで配達員などが来ます。
お部屋の仕様・設備
★★★
・最近（ここ10年）の入居者はほぼ全員リフォームしてから入居（当方も）していますので、過去設備のメリットは不明です。
・全戸北向きなので、午前中以外は、陽が入りません。 ・南側に国道が通っているので、車の走行音が響く事があり、当方は玄関ドアに騒音防止カーテンをしています。 ・他室の振動や音が響く事が、たまにあり、例えば部屋でのＤＩＹ作業等は先ず無理です。（ひどい時は、管理人に相談しています）
買い物・飲食店充実度
★★★
・熱海市内の大手スーパー（マックスバリュー）複合施設（書店、アパレル、電気屋などが入っている）まで、熱海では珍しく大きな坂もなく歩いて行けます（10分位）、その手前に業務スーパーと7-11（5分位）もあり便利です。 ・海沿いに（坂を避けて）もう少し（あと10分程度）あるけば、銀座通りに到着、飲食店・カフェ・ベーカリーなど、よりどりみどりです。
・マンションのすぐ近く（徒歩数分）に限ると、居酒屋が1軒、観光客相手の海鮮屋（熱海港にて）が３軒なので、基本は「中食」です。
暮らし・防災・子育て
★★
・熱海市の中心部に近いので、地域の防災対策には期待しています（防災無線のスピーカーも近くにあり）、病院（国際医療福祉大学熱海病院他）も車で10分以内に、科目別に複数あります。 ・リゾートマンション利用が殆どで、定住者は3割程度、コミュニケーションが無いのが「良い」と思う人には、メリットです。 ・家庭ゴミを24時間（ゴミ置き場に）出して良い（もちろん分別の必要はありますが）・・・は、メリットと思います。
・マンションの裏（多賀・伊東へ行く国道沿い）が急峻が崖なので、不安です。 ・近くに教育施設がない（あるのはもっと市街地中心部）ので、教育・子育て・通学には、不向きと思います。 ・リゾートマンション利用が殆どで、定住者は3割程度、コミュニケーションが無いので限られた地域の「お祭り」「地域のイベント」はありません。（こがし祭りなど、有名なお祭りは勿論ありますが）