ニューファミール宮前平の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東急田園都市線/宮前平駅 徒歩15分 東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩21分
所在地(住所)神奈川県川崎市宮前区犬蔵1丁目8-23
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1986年10月
総戸数52戸
小学校区域犬蔵小学校
中学校区域犬蔵中学校
専有面積56.65m² ~ 82.03m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社山東綜合物産下田工務店
施工会社清水建設
管理会社東急コミュニティー

ニューファミール宮前平を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、息子3人
年齢 50代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦
年齢 30代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 同じマンションに知人が住んでおり、住環境の良さを聞いていました。実際に見学して納得し、購入を決意しました。
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #3

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 即時
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

3組の購入希望者が検討中

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ニューファミール宮前平の売却ガイド

ニューファミール宮前平は神奈川県川崎市宮前区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1986年築(築40年)で、総戸数52戸、7階建の建物です。

最寄り駅は宮前平駅(徒歩15分)です。落ち着いた住環境ながら、駅へのアクセスも確保されています。

現在、URICOにはニューファミール宮前平の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

川崎市宮前区のマンション売却市場

川崎市宮前区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ニューファミール宮前平を売却する際のポイント

  • 築40年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 宮前平駅まで徒歩15分
  • 東急田園都市線/宮前平駅 徒歩15分
  • 東急田園都市線/鷺沼駅 徒歩21分

教育・子育て

  • 小学校区: 犬蔵小学校
  • 中学校区: 犬蔵中学校

ニューファミール宮前平に関するよくある質問

ニューファミール宮前平の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ニューファミール宮前平には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ニューファミール宮前平の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がニューファミール宮前平の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ニューファミール宮前平はどのような物件ですか?

ニューファミール宮前平は神奈川県川崎市宮前区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。宮前平駅徒歩15分。築1986年、総戸数52戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

川崎市宮前区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは川崎市宮前区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ニューファミール宮前平には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

川崎市宮前区の住みやすさは?

川崎市宮前区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 川崎市宮前区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

川崎市宮前区の交通アクセスは?

横浜駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東急東横線、小田急線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

川崎市宮前区の子育て環境は?

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2018年06月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
宮前平駅までのバスの利用になると思います。 付近のバス停はバス便が非常に多いです。 5分以上待つことは希だと思います。
駅徒歩は宮前平駅や、たまプラーザ駅になると思いますが、女性であれば、双方共に20分以上かかると思います。
立地・治安・周辺環境 ★★★
コンビニやドラックストアが近く、大変便利です。
ラブホとパチンコ屋に挟まれたマンションです。 5階以上の一部の部屋では、パチンコ屋の空調排気からタバコの臭いが感じられる事があります。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
築年数の割にはきれいです。 管理が行き届いている印象があります。
オートロックではありません。宅配ボックスもありません。
お部屋の仕様・設備 ★★★★
建物は築年数の割には綺麗だと思います。 エントランスも好印象です。
部屋はリフォームすれば、何とでもなるとは思いますが、マンション自体の仕様が古いため、それなりの制約はあると思います。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
ローソン・ファミマが直ぐ近くにあります。 クリエイト(ドラックストア)も近く、便利です。 スーパーも車で5分圏内にいくつかあります。
徒歩圏内にスーパーが無いですが。。それほど気になりません。
暮らし・防災・子育て ★★★
犬蔵小・犬蔵中の学区内です。 学校の雰囲気も良いと思います。
子供が安心して遊べる公園が少ないと思います。
2021年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
駅から平地、バス便も豊富で渋谷までの通勤バスもある
急行が止まらない。朝のバスが混む。 駅前の店が少ない
立地・治安・周辺環境 ★★★
たまプラーザが近いのと、治安も比較的よい
車が多いので、排気ガスが気になる。 パチンコ屋がある。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理がしっかりしている。住民の層がよい。
自転車置き場がもう少し広ければ良いと思う
お部屋の仕様・設備 ★★★
年数の割にきれい。外観のレンガが高級感あってよい
ベランダがせまい。収納がもう少しあればよい
買い物・飲食店充実度 ★★★
たまプラーザが近く便利。東名インターが近いので、何かと便利
ファミリーレストランが主なので、もう少し飲食店があればよい。
暮らし・防災・子育て ★★★
学校は近い 聖マリアンナ病院も近く、安心。
周辺が少し騒がしい。 駐車場の空きがなかなか出ない
2019年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
駅そばにスーパーマーケットがあるため、帰りがけの買い物が便利
急行停車駅でないため、通勤などで少し不便。
立地・治安・周辺環境
東名高速道路のiCが近区にあるため、車には便利が良い。
高速が近いにも関わアらず、音はきにならない。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
平日には通勤であるが、管理人が常駐している。
オートロックシステムでないため、誰でもが、マンションに入れる、
お部屋の仕様・設備 ★★★
リフォームして利用したため、元々の仕様は判らない
高級なスーパーに行くには、たまプラーザまで行く必要がある。
買い物・飲食店充実度 ★★★
駅のそばや区役所周りにスーパーが数件存在する。 たまプラーザまでは、歩いて食事にいける。
高級なスーパーに行くには、たまプラーザまで行く必要がある。
暮らし・防災・子育て ★★★
公立の犬蔵小学校と犬蔵中学校が徒歩5分以内にある。
人気の富士見小学校の学区でないことが難点。
2023年09月 メリット
交通利便性
東急田園都市線の1路線のみ、各駅停車しか止まらないが利用者は多い
乗り入れ路線の少なさやバスの少なさがデメリット
生活利便施設の充実
駅前にクリニックと薬局の入ったビルがある。バス1本で大きな病院へのアクセスも容易。格安スーパーも徒歩圏内にあるため便利。
駅周辺には娯楽や商業施設ないが数駅で二子玉川ライズもあるため大きなデメリットではない
飲食店の充実
駅周辺に飲食店はほとんどなく、そのかわり害虫も少ないかもしれない。
駅周辺のカフェやファミレスのなさは異常、唯一あるのがフレッシュネスバーガーのみ
暮らし・子育て環境の充実
幼稚園や保育園、学校が徒歩圏内にあり子育て世代が多い印象。クリニックや大きな病院もアクセスが良く、シンプルな駅ではあるが過不足なく生活できるのかもしれない。
最低限の設備はあるものの子育てフレンドリーな環境とはいいがたい現状
治安
駅周辺の飲食店や商業施設がない分、酔っ払いやたまり場の心配は少ない。利用する市民層も比較的穏やか。
夜間は駅周辺であってもほとんど人通りなく、交番もやや遠い。塾や部活帰りで遅くなるこどもはやや不安そう
コストパフォーマンス
県はまたぐものの都市部へのアクセスは非常に良好、家賃相場もさがり生活するには良い。
娯楽や便利さを求める人にとってはかなり不便かもしれない
交通利便性
渋谷へのアクセスが1本で済むため、都内へのアクセスがしやすい。急行の停車駅だけでなく、時々大井町線も停まるため自由が丘、大井町方面へ乗り換えなしでいけます。
強いて言うなら、渋谷方面のホームへのアクセスがロングエスカレーターで、階段は中央林間側へまわらないと使えないこと。
生活利便施設の充実
駅前にフレル鷺沼という、東急のショッピングセンターがあり、大体の買い物はそこで済ませられます。病院関連もメディカルモールが至る所にあるので、困りません。
土地柄坂に囲まれた所なので、ちょっとした移動でも大変な時はあります。慣れてきたらその坂の負荷がちょうど良い感じになりますが、お年寄りや小さな子どもには辛い所もあると思います。そのためか、比較的平坦な駅前のフレルやメディカルモールに人が集中するため、平日夕方や土日はかなり混みます。
飲食店の充実
駅前のフレル鷺沼の中にラパウザ、マクドナルド、サーティワンがありまふ。人気のお惣菜屋さんやパン屋、ケーキ屋、ラーメン屋が何軒かあります。
飲食店は少ないです。子連れだとラパウザかマクドナルドくらいしか行けないかなと思います。駅から少し離れたところにくら寿司やファミレスがありますが、歩くとかなり距離があります。
暮らし・子育て環境の充実
治安はかなり良いです。教育水準も高いので、荒れている学校もほとんどありません。わざわざここの学区に引っ越してくるくらい学校のレベルは高いです。幼稚園、保育園の数もそれなりにあり、よく公園でお散歩までしたり遊んだりしている様子を見かけます。駅前に様々な種類の塾や習い事があり、教育環境は充実しています。
学校のレベルが高い分、中学受験率は高く、小学校でも勉強についていくのは大変そうです。有名学習塾やサッカーで有名なフロンターレスクールなど、人気の習い事はキャンセル待ちなくらい教育熱心なご家庭も多いと思います。
治安
治安が悪いと感じたことはありません。駅の地くに交番があり、隣りの駅に大きな警察署があることもあり、パトロールが行き届いています。街灯や監視カメラも多いですし、都内アクセスの良さから、出勤している方が多くいらっしゃるので、常に誰かしら人が歩いています。
お巡りさんが至る所にいるのと、一方通行や難しい標識があるのとで、交通違反の取り締まりが多いです。
コストパフォーマンス
利便性や治安の良さ、子供の教育環境を考えるとこれくらいかかるのかなと思います。
とにかく何でも高いです。特にマンションは都内より高いのでは?と思うくらいです。そこまで広くなくても人気の学区というだけでかなりの値段なので、環境とかこの駅のブランドにお金を払うという感覚です。

川崎市宮前区の暮らし情報ガイド

川崎市宮前区は交通結節点や商業拠点に近く、働く場と暮らす場の距離感が取りやすい区です。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

横浜駅方面への移動を意識しやすいエリアで、東急東横線、小田急線などの鉄道と東名高速道路を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 東急東横線
  • 小田急線
  • 京急本線
  • JR南武線

主要駅への所要時間

  • 横浜駅: 電車で約10分
  • 新宿駅: 電車で約25分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約25分

道路アクセス

  • 東名高速道路
  • 横浜横須賀道路
  • 第三京浜道路

子育て・教育

184前後の保育施設や支援拠点を想定でき、川崎市宮前区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

小児医療費助成
ファミリーサポート
子育て世帯相談支援

教育の特徴

都心通学も視野に入る利便性と、湘南・県央・県北で異なる住環境の選択肢が魅力です。 町丁目数が26件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

ららぽーと海老名などの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • ららぽーと海老名
  • ラゾーナ川崎プラザ
  • 横浜駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約2施設
2前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 湘南海岸公園
  • 三浦半島の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

川崎市宮前区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

山並みや丘陵の緑を感じやすく、季節変化のある住環境を求める人に向きます。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震、高潮、津波、土砂災害など地域差が大きいため、沿岸部と丘陵部で個別の確認が必要です。