ドルフ後楽園ステーションフロントの売却情報|購入希望者8組が検討中

8組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通JR中央・総武線/水道橋駅 徒歩2分 都営新宿線/神保町駅 徒歩10分 東京メトロ南北線/後楽園駅 徒歩10分 都営三田線/春日駅 徒歩10分
所在地(住所)東京都文京区後楽1丁目1-12
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て11階建
築年月2003年6月
総戸数41戸
小学校区域礫川小学校
中学校区域第三中
専有面積25.02m² ~ 37.97m²
間取り1R ~ 1DK
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日本クリエイト
施工会社太平工業
管理会社日本エコテック

ドルフ後楽園ステーションフロントを検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 50代前半、30代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 西向き

購入希望者 #2

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 購入者:40代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 住宅ローン
購入理由 ドルフ後楽園ステーションフロントは通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 40代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、息子3人
年齢 70代前半の旦那様、奥様、中学生の娘様
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 住み替え
NG条件 タバコの匂い

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお子様
年齢 購入者:40代前半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 ドルフ後楽園ステーションフロントの立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 北向き

購入希望者 #6

家族構成 ご夫婦+お子様2人
年齢 60代前半
職業 会社員(管理職)
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン予定
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都文京区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #7

家族構成 ご夫婦
年齢 非公開
職業 教育関連
購入時期 半年以内
購入方法 未定
購入理由 初めての購入
NG条件 心理的瑕疵

購入希望者 #8

家族構成 ご夫婦とお子様二人
年齢 20代後半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 キャッシュ
購入理由 子供の独立
NG条件 駐車場なし

8組の購入希望者が検討中

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ドルフ後楽園ステーションフロントの売却ガイド

ドルフ後楽園ステーションフロントは東京都文京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。2003年築(築23年)で、総戸数41戸、11階建の建物です。

最寄り駅は水道橋駅(徒歩2分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはドルフ後楽園ステーションフロントの購入を検討している8組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

文京区のマンション売却市場

文京区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

ドルフ後楽園ステーションフロントを売却する際のポイント

  • 築23年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩2分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在8組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 水道橋駅まで徒歩2分
  • JR中央・総武線/水道橋駅 徒歩2分
  • 都営新宿線/神保町駅 徒歩10分
  • 東京メトロ南北線/後楽園駅 徒歩10分

教育・子育て

  • 小学校区: 礫川小学校
  • 中学校区: 第三中

ドルフ後楽園ステーションフロントに関するよくある質問

ドルフ後楽園ステーションフロントの売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。ドルフ後楽園ステーションフロントには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

ドルフ後楽園ステーションフロントの購入希望者は何組いますか?

現在8組の購入希望者がドルフ後楽園ステーションフロントの購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

ドルフ後楽園ステーションフロントはどのような物件ですか?

ドルフ後楽園ステーションフロントは東京都文京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。水道橋駅徒歩2分。築2003年、総戸数41戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

文京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは文京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。ドルフ後楽園ステーションフロントには現在8組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

文京区の住みやすさは?

文京区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 温泉資源や保養地としての印象があり、観光需要と定住環境の両面を意識した住まい選びがしやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 文京区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

文京区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

文京区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2022年09月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【水道橋駅に対する口コミ】東京ドームに近いため野球の試合開催やコンサート開催などがある場合は改札近くの掲示板で混雑があるむね予告があります。駅周辺にドラッグストアが、数件あり利便性はよいです。コンビニも多いです。
【水道橋駅に対する口コミ】東京ドームに近いため野球の試合開催やコンサート開催開始、終了付近は改札がとても混雑します。スーパーは少ない。また家賃は相場が高いです。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【水道橋駅に対する口コミ】歯医者や皮膚科など病院は充実していると思います大学や交番が駅の近くにあり治安の悪さを感じたことはない
【水道橋駅に対する口コミ】大きな病院は少し歩かないとありません。また本屋は近くにないです。大通りが何本かありスピードを出している車がとまにあり少し危ないです。
買い物・飲食店充実度 ★★★★★
【水道橋駅に対する口コミ】飲食店はとても充実しています。お昼や夜は人で溢れている
【水道橋駅に対する口コミ】夜はキャッチのお兄さんが多く少し雰囲気が悪い
暮らし・防災・子育て ★★★
【水道橋駅に対する口コミ】大学は多いですが、保育園や幼稚園はちらほらみる程度です。
【水道橋駅に対する口コミ】大学や会社が多いため子育て環境には不向きかと思います
2021年07月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★
とにかく駅が近い。水道橋駅は徒歩2分。そして周りにお店もたくさんあり。ちょっと歩けば東京ドームシティ買い物などは問題ないです。
2020年10月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【水道橋駅に対する口コミ】東京ドームシティの最寄りの駅の為、飲食店や娯楽施設が非常に多く、 にぎやかでとても楽しい街である。また、本の街神保町にも歩いて10分ほどでアクセスできます。歴史のある町なので、都心にもかかわらず老舗が点在し、見どころ満載である。
【水道橋駅に対する口コミ】場外馬券場があるせいか、土日は治安が悪くなる気がする。
2023年11月 ユーザー種別不明
交通利便性
春日駅という都営大江戸線以外にも、都営丸の内線や都営南北線の駅である後楽園駅も同じ場所に入っているのでいろいろなところからアクセスがしやすい駅であると言えます。また、すこしいった先には水道橋駅などのJRもあります。
人が常に多いと感じられるところがデメリットのようにおもえます。野球観戦やライブなどがあった時には混みます。
生活利便施設の充実
近くに東京ドームやラクーアなどの娯楽施設が充実しています。また、東京メトロエムもあるので日常の買い物をちょっとしてから帰りたいなどという時には利便性が高いと言えるかもしれません。イルミネーションも綺麗で冬も楽しめます。
スーパーのような食品を買う施設が少し不足しているように感じられます。また、コスト的にも周りの安いお店と比べて基本的には高いです。
飲食店の充実
ラクーアや東京ドームの施設にたくさん入っています。ご飯もデザートも充実しているのでとりあえず駅を出てそのような施設に向かえば基本的には問題ないかと思われます。駅中には特にないのでそこだけ注意が必要です。
春日駅の中には特に何も飲食店が入っていないというところはデメリットになるかと思われます。基本的には改札を出る必要があります。
暮らし・子育て環境の充実
ちいさな子ども連れの方々もたくさん住んでいたり学校もあるような街に思われます。医者やクリニックもあるので子どもがいるご家庭はすぐに子供をつれて医者に診てもらえるという点ではメリットになるかと思われます。
基本的にコストパフォーマンスが高い街である印象を受けるのがデメリットであります。安いものが少なく高くていいものが多い印象なのでお金がかかります。
治安
コストパフォーマンスが高い街であるため治安は他のまちに比べて高いように感じられるのがメリットであると言えます。あやしげなお店や飲み屋さんがあるわけでもないので帰り道におこさんが帰れるような治安の良さがあるかと思われます。
サラリーマンが多い印象がある街であるので夜は少しくらいイメージがあるのが治安的にすこし怖さを感じます。
コストパフォーマンス
コストパフォーマンスは比較的質を求めた場合には高いところであると感じます。都内の中心に近いのでお金さえあれば住んでみたい街になるかと思われるのはメリットになると思われます。利便性がとにかくいいといえます。
家賃や土地代などのコストパフォーマンスのなかでもお金の面はあまり良くないかと思われるところがデメリットです。
交通利便性
複数路線があり、新宿や東京といった23区の東西の主要駅へアクセスが良い。
各路線の乗り換えには移動距離が結構にあります。
生活利便施設の充実
スーパや病院、学校が駅周辺にいくつかあるため利便性は高いと思います。
アパレル系のお店は少ないため、別エリアで買い物するようになると思います。
飲食店の充実
ファミレスから個人経営のお店まで数多くあるので場面に合わせたチョイスがしやすいです。
テイクアウト系のお店は少ないので、持ち帰りの場合はUber等を利用することになると思います。
暮らし・子育て環境の充実
小学校から大学まで周辺に多くあるため教育施設は充実しています。
幼稚園、保育園の数はそこまで多くないため、駅周辺の園に通えない可能性があると思います。
治安
駅周辺は飲み屋が少ないこともあり、治安は良い印象です。
駅周辺の道路は交通量が多いため、交通の音はそれなりにあると思います。
コストパフォーマンス
利便性の割に家賃や生活費を抑えられるためコスパはいいと思います。
強いてあげれば、家賃の値段が上がりつつあるエリアのため、中期的にはコスパが悪くなる可能性があります。
交通利便性
少し歩くと、地下鉄も利用できます。バスも通ります。
イベント会場が近いですので、混むときがあります。
生活利便施設の充実
LaQua内に雑貨屋というか、お土産屋のようなものがあります。
スーパーなど買い物ができるようなお店はあまり見当たりません。
飲食店の充実
居酒屋や、LaQua内に軽食、レストランなどがあります。
単価の高いお店が多いです。居酒屋がほとんどです。
暮らし・子育て環境の充実
大学がいくつかあるくらいで、ほかにメリットはありません。
幼稚園、保育園などはあまり見当たりません。
治安
街灯は多めだと思います。LaQua内はまだ治安は良い方です。
居酒屋がありますので、酔っ払いがいないとはいえません。
コストパフォーマンス
交通の便は良いですので、家賃もそれなりです。
家賃は高めで、スーパーなどの買い物ができるようなお店はあまり見当たりません。
交通利便性
南北線や三田線と地下での通路で繋がり雨に濡れない。NTTドコモのレンタルサイクルもすぐそばにある。
改札から乗車ホームまで距離があり、二階なので約2分は掛かる。荻窪方面と池袋行きで、乗り継ぎは改札がある1階を経由しないといけない
生活利便施設の充実
駅から役所のシビックセンターや後楽園球場、ラクーアでは成城石井、ユニクロや無印、ABCマートやレストラン街、駅ビルには喫茶店、ドラツグストア、本屋、100均があり、買い物が便利。
電気屋は近くにはないぐらいで、ほぼ揃う便利さ。
飲食店の充実
駅ビルに喫茶店、マクドがあり、ラクーアにムーミンカフェや、おぼんdeごはん、寿司屋、たこ焼き、クレープ屋さんがある。
飲食についてデメリットを探すのが難しいが、ファミリーなど大所帯での飲食には適さない。
暮らし・子育て環境の充実
教育については充実しており、有名大学の付属校が多い。例えば、お茶の水女子付属、筑波太付属等。小学生から塾に通い、中高一貫校を目指すご家庭には適してる。
保育園、幼稚園は倍率が高く、希望したところには入りづらい。
治安
年収が高い世帯が多く、治安は非常にいい。以前、元社員が社長を待ち伏せて刺すといった事件があったがそれぐらいしか、思いつかない。
駅のゴミ箱にタバコが投げ入れられボヤが1回あったぐらい
コストパフォーマンス
メリットを思いつくのが難しい。老人世代や弁護士、医者、社長などハイクラスの住民が多い印象
23区の中でも年収が高い世帯が多い地区のため家賃は高め。1,2LDKでも4000万円前後。駐車場なども月35000円ぐらいが相場。住民税も高い。

文京区の暮らし情報ガイド

文京区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 温泉資源や保養地としての印象があり、観光需要と定住環境の両面を意識した住まい選びがしやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 中央自動車道
  • 首都高速道路

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が20件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約9施設
9前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

文京区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。