▲★熱海の大規模リゾマンで築30年以下は数少なく、ソフィア熱海ビューヒルズもその一つ、多世帯のため管理費が比較的安く、無料駐車場があり、抜群の海の景観、花火が見れて、源泉を持っていて、熱海駅徒歩圏、修繕計画も整備され、管理費もそれなり蓄えがあり、管理会社は定評の「東急コミュニティー」・・・なので熱海で、おすすめのリゾマンと思っています、以下参考にして下さい★直近にリゾマンが2軒ありますが、外観は似たり寄ったりで、高級感は？？？です・管理人の方の今年の目標（エレンベータの中に掲示されてました）の一つに「清掃・管理徹底を心がけ、資産価値向上、より高く売れるように努める（うろ覚えですが、だいたいこんな感じの内容でした）」としている事でもわかるように、徹底した清掃、若干厳しめの管理は、見事と言うしかありません（これからもよろしくお願いします）★エントランス部分は、必要最小限の体なので、少しがっかりかも知れませんが、これも管理費の内と思えば、殆ど通過するだけのエントランス部分は最小限で良いかと思います★駐車場スペースは熱海には珍しく充実、無料が30台、月\11,000の有料が11台、もあり総戸数１００戸の中で定住者は（今の所）３０戸以下なので、いつもどこか空いてます、花火開催時等の混雑時でも正規ではありませんが、駐禁取り締まりの対象にならない止める所（駐車場内の監視カメラ外のエリアとか、マンション裏の私道とか）はあるようですが、止めた事はありません★オートロックなので外部侵入に対しては、ある程度効果があると思います、各戸の郵便ポストは、このオートロックの外側に設置されています★２階に１ＬＤＫで4人まで利用できる、人数に関わらず１泊￥５，０００のゲストルームがあり、布団・シーツ・タオル等も完備されています★集会室は、９階部分から外に出た地続きのビューテラス（1回\1,000でバーベキューができる)に併設された建物で、管理組合の会合等に利用されています★２階に素晴らしい大浴場があります、マンションで源泉を持っているので使用できる時間帯（6:00～10:00,13:00～24:00時間変更の場合あり）は、いつもかけ流し状態です、大きな浴槽の他に、サウナとジャグジーと露天風呂（と言っても周りは囲まれて景観はなしです）がある「岩風呂」と浴槽以外にミストサウナと露天風呂がある「檜風呂」の二つがあり、男女交替でどちらかに入れます★どちらも10人以上は入れる広い風呂ですが、6名程度の洗い場が一人一人壁で仕切られているのもポイント高いと思います★これとは別に、家族風呂（１回の利用時間は45分で、予約制無料）もあり、乳幼児や低学年の学童連れでも安心して温泉に入れます★２階の風呂から出るとリフレッシュルームがあり「温泉卓球」ができます、地元紙も読めます、マッサージチェアもありますが、子供の遊具化を避けるため管理人から鍵を受け取る必要があります★住居と共に、エントランス、ゲストルームや風呂がある１号館から２号館へは、1基のエレベータで５階に上がり、屋内渡り廊下（５０ｍ位）を使います、この渡り廊下にトランクルーム（\1,000/月）があります、２号館は６階～16階（５階は前述の屋内無料駐車場）なので１基のエレベータを利用します★尚、１６階の屋上にスカイガーデンがあり、周囲の海・山・島・行き交う船の景色、朝焼けや夕焼けを堪能できます（周囲のマンションや宿泊施設の明かりがあり「星降る夜空！」は難しいです）★1階の駐車場横に、ゴミの集積場があり、24時間ゴミ出しＯＫです（分別は必要ですよ）★最後に、殆どの場所（室内も）は段差がなく、車いすでも無理なく行き来できるような、バリアフリーになっています
▼特に不満はないのですが・・・・リフレッシュルームでWIFIの利用とか、一人用の読書机（3方囲まれた）などあれば・ビューテラスのバーベキューコーナーに日傘（ビーチパラソルにような）があれば・・・と思っています
▲エントランスの小上がり以外は、屋内全体が段差のないバリアフリーなので、夜間のトイレも安心です。隣室の音は、それなりに響きますが、石膏ボード張りの壁ではなく、コンクリ直壁なので、壁厚があるせいか「うるさい」と言うレベルではありません（定住者が少ないからかも知れません）。南（海）側の窓を開けて→北（山）側の窓を開けると、これも半端なく風が吹き抜けて行きます・・・なので、半端ない陽当たりとの相乗効果で「カビ」とは無縁です。また、南側壁全体が二重ガラスのサッシュのため、直下の国道や近隣施設の騒音も大きく聞こえる事はありません（個人差ありますが・・・）。天井高さも2.5m以上あり開放的な雰囲気です。シューズボックス、トイレ収納、洗濯機・冷蔵庫の世知スペースなど、充分に確保されています。
▼中古物件購入からの入居であれば、27年前の建物（熱海では比較的新しいのですが）なので、フロもガスレンジも照明もエアコンも「ひと昔前」の設備、フロ＝タイマー乾燥機能付き、ガスレンジ＝IH、照明＝LED、エアコン＝省エネタイプ・・・などへの変更は必要です、全室南向きで陽当たりが半端なく良い（その分冬でもエアコン暖房なしの日が多い）ので「フローリング」「畳」「壁紙」などの「日焼け」があり、特に確認が必要です。フローリングは部材伸縮による経年変化で「ギシギシ」音がするかも知れません。・・・デメリットではありませんが、南（海）側は、ほぼ全面サッシュなので、とても大きいカーテン（規格外の特注の遮光の高価な・・・）が必要なので、事前用意する必要があると思います。
▲とてもすばらしい駅です、素晴らしい、タクシーもあり
▼強いて言うならば、バスの時間が長すぎる。
▲アクセスが素晴らしい、観光地ということもあり充実
▼強いて言うならば、たくさんは無いのでお目当てはないかも
▲観光地ということもあり周りの飲食店はかなり充実
▼強いて言うならば観光地なので人が沢山おりこむ
▲良き、基本学校へのアクセスがとてもよい。
▼強いて言うならば観光地なので人が沢山おり、むずかしい
▲観光地ということもあり警察がおるので大丈夫かと
▼観光地なので人でいっぱいです日によっては可能性がある
▲観光地ということもあり周りはかなり素晴らしいです
▼強いて言うならトイレがかなり汚いです、気おつけてください
▲タクシー乗り場があってバスもすぐ乗れる電車の本数は日本の平均ぐらい終電時刻も23じ58分まである。
▼強いて言うならば混雑時に人が多すぎてしまうことが気になる梅雨の時期や夏の時期は大変
▲周りの街中では病院から飲食店まで沢山商店街がつづいている
▼人が多すぎてしまう子供たちの遊び場は少ないこと
▲snsでよくみるお店がおおい美味しそうで食べに行きたいと思うところが多い
▼食べ歩きスポットも多いためゴミが散らかりすぎてるのをよく見かける
▲子育て環境は整っている方だと思うまた、学校もそこそこある
▼特にないが強いて言うなら校舎は古いことが多い
▲朝昼は静かなイメージがあるみんな活気がある
▼深夜帯は騒いでいてうるさいイメージが少しある
▲詳しくは知らないが家賃は比較的学生にも安いと思う
▼駅近になればなるほど高くなるところは仕方ない
▲新幹線ひかりが停車する時間もある。伊豆急の普通で三島までは早いです。伊豆急行線の来宮は30分に1本なので、市役所、郵便局、税務署などに行くときは歩くかバスに乗る。
▼東京方面下りでは小田原からは各駅停車なので長いが、そうそう特急踊り子号にのれるわけでもない。
▲ラスカができて、かなり活気が出てきた。成城石井、道の駅は特に重宝しています。ヒャッキンもあるしドラッグストアもあります。
▼精肉、鮮魚の店はちょっと遠いです。熱海銀座商店街もシャッターがおりている店が多い。多くのリゾートマンション住まいの車を運転しないかたは、タクシーを来宮のマックスバリューの前に待たせているようです。宅配便は一日1回なので時間指定できません。
▲ラスカの２階のベーカリーはイートインもできておすすめです。成城石井も時間帯によってはお惣菜をお値引きしています。伊豆山のモンテローザ（イタリアン）はアベックにぴったりです。
▼駅周辺のカフェ、料理店は観光客相手の価格設定で、高く感じます。
▲桃山小学校と熱海中学が隣接している。三島、沼津の高校に進学する生徒が多い。
▼図書館が東電ビルに間借りしている状態であるが、将来、市が旅館跡を買い上げた土地に計画している総合文化センターが完成するまで待たなくてはならない。
▲熱海駅は改札がひとつしかない。コロナ明けからはまたいつも観光客でにぎわっている。林が丘の道路も整備されてすごくきれいになった。
▼大観荘の前のトンネルにかけて古い石畳の急坂は対向車が来たときは最悪である。不動産やさんの車でここを通ってきて、購買意欲をなくす人は少なくないはず。
▲天然温泉付きのリゾートマンションは、水道代込みなので、コスパが良い。海風があるので、南向きでなくても洗濯物がよく乾く。乾燥機いらずです。
▼あまり値下がりすると住民のモラルもそれなりになって、大浴場で髪を染めたり、乳児を浴槽に入れたり、人の迷惑顧みずの人がいる。うち風呂があるのだから、そってでやってほしいのに。
▲東京からの観光客様でも賑わう熱海駅、駅に足湯がありホッとする。新幹線も止まり、都内からも行きやすい。下田方面へも電車があり海が一望できて絶景。あたみは玄関はんぺんも売っていておやつに買いながら揺られては
▼人がたくさん観光客で賑わっているので、旅気分は味わえますが、ゆっくりしたいなら…温泉がベストですかね
▲買い物は1箇所でまとめ買いがおすすめかと思います
▼スーパーやデパートはなく、近隣の町へ出向かないとない
▲素敵なお店や老舗、美味しい熱海でしか食べられないものもたくさんあります。
▼坂が多く、散策は楽しいですが、足腰の弱い方は厳しそうかなと。
▲海もあり、たくさん散歩や海遊びができます。
▼坂が多いため、移動に長時間おんぶ、抱っこの子育て中ママたち歩くのは近場がおすすめ
▲温かい人ばかりで住みやすい街だと思います。
▼強いて言えばスーパーがあまりなく、私生活で困ったことはないですが、隣町までいかないとの場合はある
▲物価は上がっているなかで、安定の賑わいがあり利便性はよく、都内にも通いやすい場所である
▼坂が多いため、海沿いに住まれると新幹線通学には朝がバタバタするかも。ただ狭い街なので何時間もかかるわけではない