2021年10月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
マンションからシャトルバスが平日は頻繁に出ており、駅に行くまでの苦労はほとんどありません。シャトルバスは東急東横線綱島駅近くまで送ってくれますが、綱島駅そのものは普通の駅です。最近駅内商業施設がリニューアルされたため＋αって感じです。ただ、東京に出るにも、横浜に出るにも大変便利な位置にありますのでロケーション的メリットは大きいと思います。数年以内に開業する新綱島駅も期待大です。
ちょっと道は狭いですね。それでも東横線の他の駅に比べるとましなほうですが、武蔵小杉に比べるとさすがに古さを感じます。雨が降ると通勤時間帯は駅まで渋滞するのもマイナスです。
立地・治安・周辺環境
★★★★
駅から少し遠い分、居住面積が広いマンションです。明らかにファミリー向けマンションだと思います。近隣に商業施設も多く、公園の数、鶴見川のランニングコース等、ファミリー生活を営む側面では不満は殆ど皆無です。治安の悪さ、騒音他ネガティブな要素は殆ど感じたことはありません。
車は必須だと思います。土日にシャトルバスが出ないという問題もありますが、そもそも港北区・鶴見区あたりは自家用車は必要なんだと思います。確かに駅近に小規模な商業施設は多数ありますが、大規模な商業施設（トレッサ・ららぽーと・IKEA 等）の場合は殆どが車利用を前提としているような感があります。ファミリーで生活するうえでは大規模な商業施設の利用は殆ど必須項目となります。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
デザインは近代的過ぎず、かつ古いわけでもなく丁度良い感じがします。ただ、周囲が割りと下町的な感じがあるので少し浮いた感じがします。ただ、逆にそれも所有満足度を高めてくれる側面もあります。 また、丘の上に立っているマンションですのでとにかく遠くから視認可能です。ランドマークにもなっているところがプラスだと思います。 共用部はレンタルルームなどあり、標準以上。セキュリティについては最近のマンションでは一般レベルだと思います。
特に不満はないのですが、「エレベータが多すぎ」、「駐車場が機械式」が管理費が高くなっている要因かと思います。その分利便性も高いのですが、エレベータはもう少し少なくてもよかったと思います。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
駅から少し遠い分、居住面積が広いマンションです。なのでここはほぼ満点です。さらに欲を言えば、バルコニーにスロップシンクが欲しかった。床は二重床が良かった。と購入時には考えていたのですが、居住した後は直ぐに忘れました。やはり「広さ」に勝てるものはそうそうないです。ファミリーで居住するにあたって、金額見合い以上の広さが獲得できることは極めて重要でした。その点において不満は全くありません。
ほぼないですね。丘の上のマンションなので日照良好。今後も日照を遮る建物が建つことはまずないでしょう。天井高・サッシュ高・柱等の問題ですが、もともと広さを売りにしたマンションですので問題なしです。築10年を超えたので最新マンションではありませんが、ディスポーザ/24時間ゴミ捨て等は完備済みですので不満はありません。どうしても言うのであれば、10年経過したのでビルトイン型コンロの火付きが少し悪くなった位でしょうか。替えれば済む話ですが。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
何にも不満がありません。ただし、車があればの条件付きです。スーパーについては車で15分圏内でいえば山ほど選択肢がありますが、自分は最安値のＯＫストアをよく使います。いろいろ買わなければならないのであればトレッサに行けばよいと思います。他にもららぽーと・川崎アトレ等、選択肢は十二分です。個人的に言えばサウナが好きなのでよく行きますが、この辺りはサウナ聖地と呼ばれていて、非常に多くの温泉施設があります。その中でも最高ランクである「湯けむりの庄」に徒歩で行けるのは気に入っています。たまに有給休暇を取り、一日中ゆっくりしています。
こちらも特にはありません。決して地価の安い地域ではないと思いますが、近隣にビッグヨーサンやＯＫストアなどの激安スーパーもあり物価が高いといったことはありません。強いていうのであれば、それら商業施設を利用するにあたっては車生活が前提になるといったことくらいでしょうか。
暮らし・防災・子育て
★★
病院については新横浜が近いこともあり、非常に多くの選択肢があり不安もほぼありません。
まず横浜市。初めて居住しましたが、住民税が高い割に住民サービスというのが非常に薄い感じがします。あと、学校関係はあまりよくないですね。小学校はまだしも、中学校はかなり遠いところまで徒歩で通うことになってしまいます。保育園・幼稚園・学童施設も決して潤沢とは言えないと思います。ファミリー向けマンションであるにも関わらず、ここら辺の問題があることは大きなデメリットになると思います。居住するにあたっては子供の育成計画をよく練っておいた方が良いと思います。