2020年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
最寄り駅は都営三田線の千石駅で、ドラッグぱぱすや松屋、デニーズなどがあり、裏路地に入ると商店街もある。 それぞれ徒歩で、都営三田線千石駅が10分、丸の内線茗荷谷駅が10～12分程の距離。 また、徒歩15分から20分ほど掛かるが、山の手線の大塚駅と巣鴨駅もほぼ等間隔にある。 それぞれの駅に向かう途中に大型スーパーのライフや100円ローソンなどがある為、日用品や食品の買い物には便利。 ラッシュ時には、どの路線も混む。 坂道が多く、自転車を使うなら電動アシスト付きを推奨。 大通りに面している他、付近の裏通りも住宅地である為、夜道は安心。
上記メリットの裏を返すと、どの駅にも10分かそれ以上歩かないと行けないが、周囲の駐輪環境はあまり良いとは言えない為、慣れるまでは苦労すると思われる。 特に、隣接する豊島区エリアに入ると路上駐輪が非常に厳しい為、要注意。
立地・治安・周辺環境
★★★
住宅街であるので、景観は望めないが閑静で住みやすい。 また、駅周辺のメリットでも記した様に、日常生活に必要な商業施設は徒歩圏内のほぼ揃っているので便利。
不忍通り沿いに面している為、窓を開けている場合、深夜になるまでは絶えず車の騒音が聞こえると思った方がよい。 ただ、深夜になれば比較的静か。
共用部・セキュリティ・外観
★★
管理人さんが勤勉に働いてくれているので、廊下もゴミ捨て場も常に清潔。 ただ、常にフロントに誰かが居る訳ではないので、用事がある際は注意。 セキュリティは並。 公共部分への設備投資は比較的よくしてくれている印象。 基本的に分譲なので、より高度なセキュリティを求めるなら自己負担になるだろう。 ロック付き郵便受け有。 宅配BOX有。 駐輪場は野外と地下の二か所。 駐車場あり。 エレベーターは一つ。 屋上が解放されており、洗濯紐が渡されているので、天気のいい日は大きな洗濯物も干せる。
宅配BOXは数が限られている為、状況によっては利用できない事があるので注意。 建物の管理には気を配ってくれているが、建築年数が比較的古い建物である為、設計の段階からの導入が必要とされる様な高度で大掛かりなセキュリティに拘る人には不向きかと思われる。 上記の理由もあって、廊下は狭く、少し暗め。 駐車場に入る際に急こう配の坂があるので、車高の低い車やエアロパーツを付けている車には向かない。 自転車を使っている入居者が多い為、駐輪場も常に混んでいる（駐輪できる隙間もない程ではないが）。
お部屋の仕様・設備
★★
部屋にもよると思うが、不忍通り沿いの部屋は日照良好。 天井高は普通。 上記したが、基本的に分譲なので、他の設備等は前入居者の利用状況によると思われる。
打ち放しではないが、頑丈なコンクリートの壁なので、左右の部屋との防音には役に立つものの、 一部のwi-fなどは同室内でも繋がりにくい場合があるので、電波状況は要確認。
買い物・飲食店充実度
★★★★
駅の利点にも少し書いたが、徒歩10分圏内に大中小それぞれの規模のスーパーがあるので、生活する上では非常に便利。 奥まった場所にあるので最初ば見つけるのに少し苦労するかも知れないが、郵便局とヤマト運輸の集荷場も近くにあるので、とても利便性が良い。 白山通りまで足を延ばせば、多くのラーメン屋に加えて、テイクアウト可能な唐揚げ専門店、250円弁当を売りにする弁当屋などのコスパの良い店から、1500円からの少し贅沢なディナーを提供する洋食屋まで幅広く点在している。 巣鴨駅方面の白山通り沿いには、他にもレンタルショップのゲオやPCショップ、100ショップのキャン・ドゥなどが全て道沿いにあり、そのまま一直線に地蔵通り商店街に通じている為、迷う事もなく快適に日常生活を過ごせるだろう。
特にデメリットらしいデメリットはないが、敢えて言うならば、やはり坂道が多い事と、アパレルショップが少ない位。 特に白山通りに至るまでの不忍通りは勾配が激しい。
暮らし・防災・子育て
★★★★
子供がいないので、学校関係は意識したことがないが、茗荷谷方面には幼稚園や保育園などが多いのは有名。 歯医者や総合病院、個人医院など、全て徒歩圏内にあるので、自分に合ったものを選べる。 茗荷谷近辺には、スポーツセンターや、教育の森公園と言う大きな公園があり、大きな人工池があるので、夏などは子供を連れて涼みにくる家族も多い印象。 マンション内のコミュニケーションはさほどないが、近隣の地元コミュニティは活発で、季節に合わせて良く小さなお祭りなどをしている印象。
特に思い浮かばない。 強いて言うなら、やはり駐車、駐輪に気を配らなければならない部分と、喫煙者の場合は、喫煙所などが殆どない事くらいか。