2024年03月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★
音羽通り沿いの講談社横、不忍通りの護国寺前に、それぞれエレベーターがあるので、荷物が多い時に利用できて便利です。駅を出てすぐのところにマルエツプチもありますが、池袋駅まで2駅4分程度なので、普段の買物に西武と東武のデパ地下を利用できるのも良いです。
駅の周辺に飲食店が非常に少ないことです。小さなお店はいくつかありますが、常連さんが多いのか、少し入りにくいなと感じることもあります。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
文京区自体が、都内で最も治安の良い区域ですが、音羽は中でも落ち着いたエリアだと思います。大塚警察もすぐ近くですが、大塚警察は厄介な事件が係属する可能性が低いので、同署のトップは出世すると聞いたことがあります。
音羽通りもそこそこ交通量があり、首都高が近いので、粉じんが気になります。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
綺麗に整えられています。エントランスは広く、エレベーターも2基あるので、居住者は多いですが通勤時間も安心だと思います。
外廊下になっているフロアでは、共用部の塗装のハゲが気になりました。 元所有者の方が、駐車場があるので、管理費・共益費が高めだと仰っていました。たしかに、マンションの規模と拝見した部屋の広さからすると、少し割高な印象でした。
お部屋の仕様・設備
★★★★
拝見したお部屋が、ビル建築時からお住まいの方のもので、非常に作りが良かったです。床材も無垢のフローリングで、天井も築年数の割に高く、広々していました。
水回りは昔ながらでした。広い24時間ゴミ置き場がありますが、一度エントランスを出るよう案内されたので、建物内で捨てられたら便利だと思いました。
買い物・飲食店充実度
★★
コンビニが近隣に3社（セブン、ファミマ、ローソン）揃っているので、簡単な買物はそこで済ませられます。加えてマンション1階にロイヤルホストとラーメン屋さんがあります。
気の利いたスーパーまで少し歩くか、メトロで池袋まで行かなければありません。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
大塚警察が近い、音羽通り沿いの内科は非常に先生が良い、地盤も固い
特に思いつかないが、秋祭り等を町内でされているので、実際に購入して居住したら関与が求められるのか少しきになりました。