2021年07月
購入検討者さん
最寄り駅の充実度
★★★★
二駅四路線利用の立地は便利としか言いようがない。都内に住む人が多く買い物に訪れるとみられる新宿方面や御徒町へは都営大江戸線、日比谷や丸の内には都営三田線、池袋へは丸の内線と一本で行ける場所が多い。渋谷方面はやや弱いが乗り換えで南北線か丸の内線で銀座線に乗り換えるのが便利だろう。詳しい人は池袋を回って副都心線や永田町で半蔵門線など、渋谷の目的地によって近い出口を使える路線を選ぶテクニックを使ったりもする。
JRの路線のアクセスはどうしても乗り換えになる。ただ山手線や中央線のターミナル駅とは地下鉄でさほど時間をかけずに移動できるので、あまりデメリットを感じることはない。
立地・治安・周辺環境
★★★★
千川通りはそこそこ交通量があるが、JRのターミナル駅のような騒々しさはなく、駅前にしては静かな方ではないかと思う。大型車両の通行も少なく、路肩に車を停めるぐらいの余裕のある交通量。この辺の大通りはだいたいそんな感じだが、深夜早朝や休日はがらんとしている。よく公園が少ないと言われるが後楽園駅前に公園があるし、後楽緑道や小石川後楽園の緑もあって、そんなに緑が少ない、公園が少ないという気はしない。歴史のある古い住宅街が後背地に広がっていて、最近の建売り住宅と違い緑が豊かな庭が散策者の目を楽しませてくれる。
本当はもう一本通りからさらに入った方がより閑静だが、デメリットというほどのことはないと思う。仮に一本通りから入ったとしても、道が狭くなるので逆に車の運転などに苦労するだろう。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
エクステリアには高級感があり、住んで満足感があると思われる。エクステリアとは関係ないが、一階部分のテナントの楽器店は非常に高級感があり、こういうテナントが入っている下駄履きマンションはむしろ好ましいとすら言えるだろう。
一階にテナントが入っているということは、将来的に入るテナントによっては高級感が損なわれるようなこともあるかもしれない。
お部屋の仕様・設備
★★★★
パークハウス品質で可もなく不可もなく。内見したお部屋の特徴をあまり詳しく書くと身元特定の可能性もあるためひかえます。
文京区クオリティからすると十分高い品質だが、やはり湾岸マンションのようなわかりやすい大きな窓からの眺望などがないところは、好みが分かれるだろう。
買い物・飲食店充実度
★★★★
東京ドームシティに隣接していてショッピングモールのラクーアがあり、基本的に日常の買い物は東京ドームシティでほぼ完結する。24時間営業のスーパーダイエー、24時間営業のドンキホーテ、夜１０時までやっているスギ薬局などワーカホリックな共稼ぎ世帯にとって便利な環境が揃っている。
大人の嗜好にあったおしゃれな飲食店がほとんどない。子供の教育には多分良い影響があると思うが、ちょっと寂しい。現状では日常の買い物についてはほぼパーフェクトと言える充実度だが、近隣でも高級マンションの供給が増えているので今後に期待。
暮らし・防災・子育て
★★★★
子供の教育に熱心な家庭が多い土地柄で、教育に意識の高いご家庭が多く情報が得られやすい環境がある。子供に勉強をさせると陰口をたたかれるような地域もあるので、これはありがたい。近隣の塾の学力レベルも高く、水準の高い授業をしている。
受験するご家庭が多いので、逆にそういうものに価値を感じないタイプのご家庭の方には肩身が狭いこともあるかもしれない。ただ、基本的に教育程度の高い人ばかりなので、あからさまな差別発言は聞かれることはないと思います。