サーパス牛田天水苑の売却情報|購入希望者6組が検討中

6組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通アストラムライン/不動院前駅 徒歩16分 JR芸備線/戸坂駅 徒歩27分
所在地(住所)広島県広島市東区牛田新町4丁目13-1
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付12階建
築年月1991年3月
総戸数131戸
小学校区域広島市立牛田新町小学校
中学校区域広島市立牛田中学校
専有面積78.29m² ~ 129.96m²
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社穴吹工務店
施工会社穴吹工務店
管理会社穴吹ハウジングサービス

サーパス牛田天水苑を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦
年齢 70代前半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、サーパス牛田天水苑を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 70代前半、40代前半
職業 自営業
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 一軒家からマンションへの住み替えを検討していました。セキュリティがしっかりしていて、安心して暮らせます。
NG条件 北向き

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 70代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 前所有者がペットを飼育

購入希望者 #4

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 サーパス牛田天水苑は通勤に便利な立地で、家族で広々と暮らせる間取りが魅力的でした。子育て環境も良く、長く住める物件だと感じています。
NG条件 騒音

購入希望者 #5

家族構成 夫婦
年齢 50代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 男性1名
年齢 50代前半
職業 自営業
購入時期 良い物件があれば
購入方法 住宅ローン
購入理由 広島県広島市東区エリアで通勤しやすい住まいを探しており、駅や生活利便性を重視しています。
NG条件 北向き

6組の購入希望者が検討中

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サーパス牛田天水苑の売却ガイド

サーパス牛田天水苑は広島県広島市東区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1991年築(築35年)で、総戸数131戸、地下1階付12階建の建物です。

最寄り駅は不動院前駅(徒歩16分)です。

現在、URICOにはサーパス牛田天水苑の購入を検討している6組の購入希望者がいます。複数の購入希望者がおり、比較検討しながら売却先を選ぶことが可能です。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

広島市東区のマンション売却市場

広島市東区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

サーパス牛田天水苑を売却する際のポイント

  • 築35年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 総戸数131戸の大規模マンションです。スケールメリットにより修繕積立金が安定している点をアピールできます。
  • 現在6組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

96前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 不動院前駅まで徒歩16分
  • アストラムライン/不動院前駅 徒歩16分
  • JR芸備線/戸坂駅 徒歩27分

教育・子育て

  • 小学校区: 広島市立牛田新町小学校
  • 中学校区: 広島市立牛田中学校

サーパス牛田天水苑に関するよくある質問

サーパス牛田天水苑の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。サーパス牛田天水苑には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

サーパス牛田天水苑の購入希望者は何組いますか?

現在6組の購入希望者がサーパス牛田天水苑の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

サーパス牛田天水苑はどのような物件ですか?

サーパス牛田天水苑は広島県広島市東区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。不動院前駅徒歩16分。築1991年、総戸数131戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

広島市東区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは広島市東区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。サーパス牛田天水苑には現在6組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

広島市東区の住みやすさは?

広島市東区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は56件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。 広島市東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

広島市東区の交通アクセスは?

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、山陽新幹線、JR山陽本線などの鉄道と国道2号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

広島市東区の子育て環境は?

96前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2024年10月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★
▲複数の路線のバスが通り、広島駅にも紙屋町にも一本で行ける
▼坂の上にあるので、帰りは負担がある アプリを使えば済むことではあるが、流しのタクシーなどはまず拾えない
立地・治安・周辺環境 ★★★★
▲騒音がなく、緑も豊富で、市中から車で15分程度だが一種のリゾート感がある 道路幅も広く、すれちがいにも問題がない
▼坂の上なので、車があれば快適だが、徒歩がメインだと高齢者にはきびしいと思う
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★
▲おちついた外観で、ロビーも広く、管理状態がよい 客用駐車場もあり、来客時にも便利 管理人さんの勤務時間も長い(土曜も出勤されている)ので、安心感がある 総戸数130戸程度だが、4つの棟に分かれて各棟にエレベーターがあるため(全部で4基)、長く待たされる可能性が低めになっている
▼最近のマンションのようにエレベーターにカメラがない
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲バブル期のものなので、全体に高品質 南向きの間取りしかわからないが、日照、風通しともにとても良好
▼30年以上前のものなので、トイレ、洗面所などに段差があり、完全なバリアフリーではない 隣の物音は聞こえないが、上階を走る音などは聞こえる
買い物・飲食店充実度 ★★
▲エントランスホールのなかに自販機を設置、遠くまで出なくても飲み物は購入できる 販売車が週に一度来るようになっている(生協ではない業者) イオンネットスーパーの対応エリアなので、購入、配送は可能
▼徒歩での買い物は事実上難しい 車での購入になる
暮らし・防災・子育て ★★★
▲学校区が良い(牛田新町小学校、牛田中学) 校風が良く、教育熱心な家庭が多い 遠いが、おかげで運動があまり好きとはいえない子だったが、元気になった
▼徒歩圏内でいける病院は歯医者さんくらいしかない ただ病院は元々評判を聞いて選んでいたので、我が家としては問題なかった 方針のよってはマイナス点だと思う
2024年04月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★
▲バス停までは歩いて5分と近い、車の通りも少ない
▼アストラムラインの駅やバス停からの帰りは上り坂なので、荷物が多いと大変
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
▲住宅街で、治安は良いと思う 太田川が見渡せる、景色の良い場所
▼冬は路面が凍結するので、坂道の運転が怖いことが年2回くらいある
共用部・セキュリティ・外観 ★★★★★
▲管理人さんが複数いらっしゃるので、安心 共用部もきれい
▼地下と地上2段の立体駐車場なので、地下の方が操作している間、ずっと待たないといけない
お部屋の仕様・設備 ★★★
▲壁は非常に厚く、全くお隣の物音が聞こえない
▼水回りがかなり古い、結露しやすく冬は湿気がすごかった
買い物・飲食店充実度 ★★
▲少し歩くとお好み焼き屋さんがあるくらいです
▼お店が近くに無いので、車は必須です 一番近いスーパーでも、車で5−10分はかかります
暮らし・防災・子育て ★★★★★
▲品の良い方が多く、子育ても安心してできます
▼牛田新町小学校の学区の端なので、歩いて40分位かかります
2020年03月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
お部屋の仕様・設備 ★★★★
▲高い丘の上に建っているので、眺めが素晴らしい。お部屋の広さがひとつひとつゆとりがあります。
▼バス停から遠いし、坂道なので、車がないと不便。
2023年07月 メリット
交通利便性
▲以前は、快速列車は止まりませんでしたが、今は停まります。
▼無人駅です。無賃乗車は絶対しないようにお願いします。
生活利便施設の充実
▲市街地は利便性が良い。病院もあり、過ごしやすいです。
▼駅周辺には、コンビニなどなく。スーパーまで、距離があります
飲食店の充実
▲うまい焼き鳥屋があります。値段もリーズナブルです。
▼飲食店は、少ないです。遅い時間まで飲みたい方は市内に行ったほうがよいかも
暮らし・子育て環境の充実
▲市街地に出ると、スーパーやコンビニ、学校があります
▼駅から降りて、下り坂が続きます。お年寄りは気をつけて
治安
▲歓楽街もなく、静かです。街灯もあり、安全
▼強いてあげるなら、交番が、遠くに、あります
コストパフォーマンス
▲物価も並です。比較的、お買い得な物件が多いです
▼公共交通機関がなければ、利便性が悪いです
交通利便性
▲中心街までの距離が近い改札からホームまでの距離が短い
▼本数が少ない近くに学校があるため朝や夕方はかなり混雑する
生活利便施設の充実
▲買い物施設や病院などは揃っていて最低限の物は買い揃えれる
▼本屋や雑貨屋が少なく、救急病院がないため緊急の場合は不便
飲食店の充実
▲隠れ家的な店がある割引になるなどリーズナブルな店が多い
▼有名、人気な店がない駅周辺に店がなく、駅弁などもない
暮らし・子育て環境の充実
▲公園や幼稚園、保育園、小学校が多数ある駅にスロープがついている
▼駅に多機能トイレがなく、車椅子での移動は困難
治安
▲開けているため治安はいい昼と夜で余り変わらない
▼街灯がすくない交番まで少し距離があり、避難箇所がない
コストパフォーマンス
▲家賃は安く比較的住みやすい土地代を安く済ませれる
▼中心街から少し遠いので利便性がいいとは言えない
交通利便性
▲静かで、利用者もそんなにいないため、混雑することがない。
▼他の公共交通機関から離れているため、駅までしばらく歩くようになる。無人駅であり、そのため、手入れはされていないように感じる。良くも悪くも改札と言うものがない。
生活利便施設の充実
▲ソレイユ(イオンモール府中)や広島駅まで、1本で行けるため、利便性は良い。
▼周りに何も無い。今でこそ、少しずつ家が建ち、栄えてきた様子。
飲食店の充実
▲主要道路まで下れば色んなお店があり。周りにはなにもなし。
▼周りになにもないため、なし。どちらかというと住宅街。
暮らし・子育て環境の充実
▲近くに広い公園がある。住宅街であり、少し下りたところには、幼稚園や保育園、小学校がある
▼無人駅のため、公衆トイレは手入れはされていないと思う。
治安
▲飲食店がないため、酔っ払いなどはいない。
▼山の手前で、主要道路からも離れており、辺りも暗く、街灯も少ない。
コストパフォーマンス
▲安い値段で、大型モールや広島駅に1本で行けるのはいいと思う。少し下りた主要道路付近にはお店もそれなりにあり、教育機関もあるため、住みやすいとは思う。
▼主要道路まで下りないとなにもないし、人気のないところなため、治安が悪い印象。

広島市東区の暮らし情報ガイド

広島市東区は業務機能と住宅地が近接し、日常の移動効率を高めやすい都市型エリアです。 旧街道や寺社、城下町由来の街並みが感じられる地区もあり、地域固有の歴史性が住環境の個性になっています。 町丁目数は56件あり、住宅地・生活施設・地域拠点が複数の小エリアに分かれているため、目的に合わせた住み替え先を比較しやすい地域です。

交通アクセス

広島駅方面への移動を意識しやすいエリアで、山陽新幹線、JR山陽本線などの鉄道と国道2号を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 山陽新幹線
  • JR山陽本線
  • 広島電鉄・岡山電気軌道など地域交通
  • JR伯備線

主要駅への所要時間

  • 広島駅: 電車で約10分
  • 福山駅: 電車で約20分
  • 広島空港: 車で約35分

道路アクセス

  • 国道2号
  • 山陽自動車道
  • 国道9号

子育て・教育

96前後の保育施設や支援拠点を想定でき、広島市東区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

子ども医療費助成
子育て支援センター
放課後児童クラブ

教育の特徴

通学環境は比較的落ち着いており、地域交流を生かした教育活動も行われています。 町丁目数が56件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

大型ショッピングセンターなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 大型ショッピングセンター
  • 地域スーパー
  • 駅前商業施設

医療

医療機関数: 約5施設
5前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 海浜公園
  • 河川緑地

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

広島市東区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

土砂災害や洪水、沿岸部では高潮・津波に備えた住環境確認が大切です。