2022年08月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
マンションのエントランスを出ると丸の内線の新大塚駅まですぐです。そこから大手町や銀座にも近く、20分後には銀座三越前で待ち合わせできました。最寄駅周辺は飲食店はさほど多くありませんが、池袋駅（東口へは徒歩で行ける）やサンシャインに近いため困ることはありません。駅の前にはスーパーがありますし、複数のネットスーパーも配達地域に入っているので買い物利便性も良いです。
特に思い当たりませんが、駅に通じる道が少し整備されて並木になったら嬉しいです。
立地・治安・周辺環境
★★★★★
開運坂の下が交番なので治安はものすごく良いと思います。また、大通りに面しておらず、閑静な住環境です。窓を開けていると、春は鳥の声、夏は蝉の声、秋は鈴虫の音が聞こえました。
坂が割と急なので、雪が降った日は車に乗れないことぐらいでしょうか。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★★
外観は上品かつ年数を感じさせない、ロビーは広く清潔感があります。また、森ビルエステートの管理が素晴らしく、必要なことはしっかりと、でもプライバシーには踏み込まず、のスタンスが心地よいマンションだと思います。地下駐車場も雨に濡れずに乗り降りできますし、ホテルのようです。
タワマンのような派手な共用設備はありません。でも、その分、個々の部屋の中が充実していると思います。割と皆さん、広めの住戸に住んでいて、ゆったりと暮らしているのではないでしょうか。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
清水建設の建物らしく、がっしりできています。上下左右ともに生活音は全くと言って良いほど聞こえませんでした。部屋によると思いますが、私のところは、梁もさほど出ていなく、整形の間取りで使いやすかったです。南面は戸建地域ですので、そちら側に面している部屋は眺望・日当たりともに抜群で、護国寺の緑をのぞみながら、心地よい太陽と風を感じることができると思います。また、設備のグレードもさすが森ビルという感じです。やはり、高級マンションというのはリビングは天井カセットエアコンであるべきだと思いますが、このマンションはそうでした。
リフォームを入れている部屋は、新築時とは使っている建材（フローリングなど）が変わってしまっているでしょうから、ご購入の際は確認した方が良いかもしれません。
買い物・飲食店充実度
★★★★
銀座や後楽園まで数駅、池袋駅は隣、ということで買い物環境はとても良いと思います。特筆すべきは、出前館やウーバーイーツでのデリバリーが信じられないほどに充実していることです。ありがちなチェーン店ではなく、個人経営のビストロやアジアンレストランなどから美味しいデリバリーを取り寄せることができます。隠れ家的なイタリアンレストランから、ルッコラとサルシッチャとチーズのサラダや、トリッパなどを取り寄せて、自宅で焼いたパンと食べることができるのは、この立地ならではなのかなと思います。なお、西武百貨店のデパ地下惣菜もデリバリーで届きます。
本屋さんはないです。サンシャインまで歩いて中にある本屋に行く、もしくは、amazonですね。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
総合病院である都立大塚病院が救急対応してくれるので、とても助かります。
都心マンションですので、地域の防災訓練などはありません。