2018年04月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★★
東京メトロ丸ノ内線と南北線が交差する後楽園駅と都営三田線と大江戸線が交差する春日駅の2駅4路線利用は都内の移動に非常に便利です。大江戸線は新宿、丸ノ内線は池袋や東京などの都内各所のターミナルに直結しています。駅に注目する方のほうが多いと思いますが、春日通りや白山通りという大きな道に近いので車の移動もかなり便利です。
JR駅までは遠いと言えますが、実際に使ってみるとJR水道橋駅は徒歩圏です。
立地・治安・周辺環境
★★★★
小石川植物園、伝通院、東京大学の周辺は緑の濃いお散歩スポットです。千川通り沿いの銀杏並木は美しく、小石川三丁目付近は閑静な地域です。準工業地帯ではありますが、社会の変化から工場の多くは郊外に移転しマンションや戸建て、コインパーキングに姿を変え、一部は店舗に転用されて独創的な書店やカフェ、レストランなどになっています。
アマゾンの宅配拠点が近隣にあり、早朝に大きなトラックが通行したり、日中も軽ワゴンの通行が多いのが残念です。ただかなり近隣には気を遣っていてドライバーの運転マナーについて厳しく指導をしてくれているようなので、それほど危険を感じることも最近はなくなりました。大きな反対運動の動きもいまのところはないようです。
共用部・セキュリティ・外観
★★★
オートロックは非接触型でワンタッチ、分譲時には普通のマンション鍵だったのですが、ピッキングの脆弱性に危機感を感じた管理組合が最新のディンプル錠に変更、インターホンも改修し、近代化を図っています。この築年のものには珍しく防犯カメラもエレベーター内をはじめ複数箇所設置されセキュリティは高いです。ポスティングチラシ用の大きなゴミ箱がメール室にあり、いらないチラシはそこに捨てていけます。自転車置き場もラインを引き直してかなりの台数が置けるようカスタマイズしてあり、一世帯あたり２〜３台でも管理組合と要相談ではありますが、借りれないこともありません。宅配ボックスや共用駐車場も完備、粗大ゴミを置けるスペースも確保されているなどコンパクトですが共用部は充実しています。管理費用の節減や資産価値を高めようとする努力が、善意を持つ居住者の手によって常に行われています。歴代の管理人さんも非常に温厚な良い方ばかりで、マンションの外の周辺道路も清掃するなど近隣との関係にも気を配ってくれています。
共用部分には築年数なりの劣化はありますが、補修や清掃がきちんと行われているので特に問題は感じられません。
お部屋の仕様・設備
★★★★
ちょうど南西側の道を挟んで南側に高い建物がないことから日当たりは非常にいいです。最近は乾式戸境壁の新築物件が多いですが、この物件はしっかりスラブ厚が確保されているせいか音の問題が起きたという話は皆無です。
二重床ではないのでお風呂場や洗面が完全バリアフリーではないところが残念と言えば残念。 押し入れ床の間つきの和室がある間取りやアイランドではないキッチンなどやや古臭いところもありますが、簡単なリフォームで解決できる問題でもあります。
買い物・飲食店充実度
★★★★★
近隣にはダイエーの24時間営業店舗があり、０時を回って帰宅しても生鮮食品が調達可能。おしゃれなピザ店やケーキ店、ベーカリーが近隣にあり生活利便性は極めて高いです。後楽園駅前のスギ薬局が夜10時までやっていて、昼間会社の近隣の診療所でもらった処方箋で薬を帰宅時に受け取ることが可能です。ラクーア前のドンキホーテまで歩けば24時間FAXのトナーリボンやプリンターのインクを買うことができます、家でプレゼン資料を作るときによく助けられました。近隣に家電量販店はないのですが、近隣のオリンピックやドンキホーテには家電売り場があるのでちょっとしたものならそこで用が足ります。大型の家電はさすがに展示品の品揃えが豊富な有楽町のビックカメラや秋葉原のヨドバシアキバなどで実際に目で見て触れて買う人が多いようです。
小石川三丁目あたりは夫婦でお酒を楽しむようなお店が少ないです。青いナポリの一階がバーを営業しているのですが、近隣の住環境を破壊しない程度にもう少し選択肢が増えてくれると嬉しいかな、と。コロナ後に期待します。
暮らし・防災・子育て
★★★★★
周辺には子育て世代のファミリーが多くお住まいで、公園や区のイベントなどでお友達がたくさんできます。近隣には幼稚園や小児科医院もあり、子育てには最適です。子供が小さい頃は公共交通機関利用でのお出かけは、泣いたりするのが心配でとても気が重いですが、徒歩圏内に東京ドームシティがあるため気軽に子供を連れて遊びに行けます。中でも幼児でも遊べるアソボーノという施設などはなかなか他にないので貴重です。
近隣に保育園がますます増えるので、一見よくなる一方なのですが、その反面近隣では賃貸や分譲などのマンション建設が相次いでおり、人口が増えることで結果的に保活が大変になるという事態も起こり得ます。文京区にさらにがんばってほしいところです。