2023年06月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★
田園都市線鷺沼駅 渋谷から半蔵門線沿線への通勤、あるいは山手線で乗り換えて新宿・品川といった場所に通勤するのであればアクセスは良好。 駅前の商業環境はお世辞にも充実しているとは言い難いがたまプラ・溝の口・二子玉川と電車で短時間で行ける場所で買い物などは十分にできる。 車があれば港北あたりを使うことも十分可能。
田園都市線といえば混雑だが埼京線で埼玉から通勤、東西線で葛西から通勤など混雑エリアはどこにでもあるし10年前に比べれば大分混雑は緩和された。 時間に余裕があるなら各駅に乗ってもいいだろう。 朝なら渋谷まで約30分少なくとも鷺沼から乗車すれば押し合いになることはなく、溝の口で大井町線に乗り換える人が目の前に運よくいれば座って通勤も可能。
立地・治安・周辺環境
★★★★
落ち着いた住宅街ということがストロングポイント。物件近くの公園は高台にあり景色もいい。 駅からの道のりは本沿線らしくアップダウンもあるが駅から離れた分だけゆとりあるエリアとなっており住環境としては申し分ない。
駅からの動線に商業施設がほぼない。電車を降りて物件とは反対側の東急ストアで買い物するのが日常になりそうで休日の雨天時とかだと買い物にわざわざ出かけるのは億劫になる立地。１つ小さくてもよいのでスーパーがあるだけで大分変わるはず。 ネットスーパーは毎日配送してくれるエリアなので、そういうサービスを上手に活用したい。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
規模にしては美しいエントランス。メールコーナーも部屋番号等の記載がないデザイン性のあるもの。86戸に２基のエレベーターがあるので非常に快適。各家庭に外だしのトランクルームが標準装備されているので、ちょっとしたものの保管に便利。
一部の住戸で携帯電話状況が芳しくないという声がある。
お部屋の仕様・設備
★★★★★
天井高は2500と特筆すべきものではないが下がり天井がほぼないことと西向き住戸は窓から見えるのは高速道路で眺望抜けがあることから解放感という意味では非常に優れている。 間取りも整形されており正方形、長方形に近い使いやすい柱が気にならない間取り。 サッシがあと10センチ高かったらもっと良かったはず。 南向き住戸の日当たりが良いのは当たり前だが西向きも雁行型の先頭付近は終日割と明るい。 西側の角住戸の陰になる住戸だけは内見して建物の陰は確認したほうがいい。 水回りの設備も非常に良い。
ディスポーザーがもしついていたら現在の相場では考えられないくらい安価といえる物件。
買い物・飲食店充実度
★★★
メリットと呼べるほどの買い物環境はない。近くの商業地とネットスーパーを活用すれば十分良い暮らしはできるけど。
商業は基本たまプラ、溝の口、二子玉川頼み
暮らし・防災・子育て
★★★★
水害系のハザードにかからないエリアというのは強み。
土砂災害警戒区域等の情報には注意。まあ何かあったとしても高台の上なのでさほど気にしなくてよい。