グランドシティ白山の売却情報|購入希望者3組が検討中

3組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通都営三田線/白山駅 徒歩1分 東京メトロ南北線/本駒込駅 徒歩7分
所在地(住所)東京都文京区白山1丁目32-8
構造SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
階建て地下1階付13階建
築年月1992年1月
総戸数48戸
小学校区域文京区立指ヶ谷小学校
中学校区域茗台中学校
専有面積50.41m² ~ 78.74m²
間取り1LDK ~ 2LDK
管理方式日勤
土地権利所有権
分譲会社東和土地建物
施工会社東海興業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ

グランドシティ白山を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 夫婦、娘(幼稚園)
年齢 60代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 3ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

急ぎ
家族構成 ご夫婦
年齢 20代後半
職業 地方公務員
購入時期 即時
購入方法 キャッシュ
購入理由 価格と立地のバランスが良く、資産価値も期待できると判断しました。
NG条件 1階

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 30代前半
職業 教員(小中高)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ
購入理由 初めてのマイホーム購入です。駅近で通勤に便利な立地と、周辺の生活施設の充実度に魅力を感じました。
NG条件 心理的瑕疵

3組の購入希望者が検討中

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グランドシティ白山の売却ガイド

グランドシティ白山は東京都文京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)のマンションです。1992年築(築34年)で、総戸数48戸、地下1階付13階建の建物です。

最寄り駅は白山駅(徒歩1分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはグランドシティ白山の購入を検討している3組の購入希望者がいます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

文京区のマンション売却市場

文京区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

グランドシティ白山を売却する際のポイント

  • 築34年の物件です。建物の管理状態が重要な判断材料になります。管理組合の運営状況や修繕積立金の残高を確認しておくことをおすすめします。
  • 駅徒歩1分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 白山駅まで徒歩1分
  • 都営三田線/白山駅 徒歩1分
  • 東京メトロ南北線/本駒込駅 徒歩7分

教育・子育て

  • 小学校区: 文京区立指ヶ谷小学校
  • 中学校区: 茗台中学校

グランドシティ白山に関するよくある質問

グランドシティ白山の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。グランドシティ白山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

グランドシティ白山の購入希望者は何組いますか?

現在3組の購入希望者がグランドシティ白山の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

グランドシティ白山はどのような物件ですか?

グランドシティ白山は東京都文京区に位置するSRC(鉄骨鉄筋コンクリート)です。白山駅徒歩1分。築1992年、総戸数48戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

文京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは文京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。グランドシティ白山には現在3組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

文京区の住みやすさは?

文京区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 温泉資源や保養地としての印象があり、観光需要と定住環境の両面を意識した住まい選びがしやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 文京区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

文京区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

文京区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2023年01月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
白山駅至近。出口から横断歩道を渡るだけという近さ。 三田線は大手町や丸の内はもちろん、品川や目黒にかけての各ビジネスエリアへのアクセスも良く、通勤はかなり便利。 また、本駒込駅も徒歩6~7分なので、南北線も使える。 駅周辺にはスーパーやドラッグストアのほか、日常生活に関連する店がそろっていて、生活利便性も高い。
駅周辺は坂道が多く、アップダウンがかなりある。
立地・治安・周辺環境 ★★★
駅至近で、常に人通りもあるため、安全性は高い。 東洋大学のほか、京北・京華学園が近くにあるため、学生も多く、駅は賑やかである。 白山神社が近くにあるほか、小石川植物園も意外と近い。
交通量の多い白山通りが近いこともあり、閑静とは言えない。 白山通りに面してはいないものの、西向きの中高層階は遮るものがないので、車の音がかなり聞こえる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★
住居のエントランスが少し奥まっているので、駅前の喧騒には直面していない。 オートロックはある。
敷地に余裕がなく縦に伸びている建物形状のため、エントランスは狭く、共用部も充実していない。必要最低限といったところで、デザイン性も高いとは言い難い。 管理状況は普通だが、築年数相応の古さは感じられる。 駐輪場は出入り口も置き場所も狭く、使いづらい。
お部屋の仕様・設備 ★★★
部屋の仕様はごく一般的と思う。 建物はしっかりしており、上下階や隣住戸からの音で悩まされたことはない。
築年数相応の古さは感じられる。(リフォーム/リノベーションされていれば別)
買い物・飲食店充実度 ★★★★
スーパー(三徳、コープの他、少し歩くがクイーンズ伊勢丹も使える)・コンビニ・ドラッグストアは徒歩圏内に複数存在しており、その他100均など日常生活で利用する店はひと通り揃っている。 飲食店は、学生が多いこともあって、ファーストフード系を中心に手軽なものが多い。(逆に高級店はあまりない) 生活利便性の面では、三田線の隣駅(春日、千石)に比べると明らかに充実している。
以前は白山上に本屋があったが、無くなったのは少々不便。
暮らし・防災・子育て ★★★
クリニック系は駅周辺にひと通り揃っている。 白山神社のあじさい祭りのときは、広域から人が集まる。 (ここで子育てをしていないので子育てに関することは詳しくない)
白山1丁目にありながら、すぐ近くにある名門公立小学校の誠之小学校の学校区からは外れている。 (隣のグランドメゾン白山は、なぜか誠之小学校区に入っていたと思う)
2024年12月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
最寄り駅の充実度 ★★★★
駅は近い。大変便利。 周囲にドラッグストアやスーパーなどたくさんあります。
駅は近いが、坂の途中に駅があるので、駅の階段を上がるのは一苦労。 出口によってはなかなか運動になります。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
治安は良いと思う。 余り怖いおもいなどもしたことがない。 学生さんが多いように思う。
周辺に自転車を使う人が多いので、 放置されている場合邪魔に感じる。
共用部・セキュリティ・外観 ★★★
管理人さんも気さくでいい人。 何かあったら相談に乗ってくれる。
宅配ボックスがすぐにいっぱいになってしまう
お部屋の仕様・設備 ★★★
眺めが良く、人の動きがよく見えて楽しい。 日当たりも良かった。
交差点近くなので、ややうるさいかもしれない。
買い物・飲食店充実度 ★★★
飲食店も多い。やすい中華屋さんがある。 古い店が多い印象。
大通りの向こうはやや行きづらい。 信号が多い。
暮らし・防災・子育て ★★★
安全だし、学校も近い。人通りも多いし、安心。
子どもの遊び場や図書館が近くに少ないのが残念。
2022年05月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★
【白山駅に対する口コミ】大手町や内幸町などのオフィス街が10〜15分程度で行けるので、勤務地が東京、新橋付近であればとても便利。治安や日々の性格に困らない、通勤に便利という点では相応だと思う。
【白山駅に対する口コミ】乗り換えの路線がない。南北線本駒込駅が近いが、地上に出て5分ほど歩く必要がある。文京区ということもあり、家賃や税金が高い。駐車場も少ないため、車所持したい場合は向いていない。
立地・治安・周辺環境 ★★★★
【白山駅に対する口コミ】小児科、婦人科、内科など主要な病院はある。小さいがスーパーもあり、ドラッグストア、ケーキ屋さんも多いため、生活するには困らない。交通量の多い時間は警察がパトロールしてくれている。浮浪者、変質者はほとんど見たことがない。
【白山駅に対する口コミ】100均やアパレルなど生活にあったら便利なものはない。近くに大学や学校があるが、勉強できそうなカフェもない。一歩入ると住宅街で細い道が多い。そこに関しては夜は人気が無く暗い。
買い物・飲食店充実度 ★★★★
【白山駅に対する口コミ】チェーンも個人店も程よくある。行列のできる中華の人気店では、前からテイクアウトを利用できたが、最近テイクアウト専門の店舗もできた。
【白山駅に対する口コミ】カフェ、居酒屋は少なく、飲食店は豊富だがどこも全体的に狭い。
暮らし・防災・子育て ★★★★
【白山駅に対する口コミ】住む場所によっては有名小学校の学区内。公園、児童館など小さいが、各所に設けられているので、小さい子が遊ぶには十分。
【白山駅に対する口コミ】広い公園がないため、キックボードや自転車を漕ぐ子供が危なく感じる。スーパーは狭く、ベビーカーは通り辛い。保育園が少ない。
2021年11月 居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)
立地・治安・周辺環境 ★★★★★
白山駅徒歩1分で、その周辺には生活に必要な店などがコンパクトに集まっていて、非常に暮らしやすい。かといって白山らしく落ち着いた人並みであり、治安や民度は最高。
自分はありませんが、道路の走行音に敏感な人は、旧白山通りや白山通りの音が少し気になるかもしれません。
2024年06月 メリット
交通利便性
白山駅は三田線の路線にあり、山手線にもアクセスしやすく、都心に出やすいです。例えば、巣鴨駅が近いのでそこから山手線に乗って都心に出ることもできますし、白山駅から徒歩7分くらいのところの本駒込駅というメトロを使って都心に出ることもできます。二つの駅が近距離にあるので、とても交通が便利です。
白山駅は交通アクセスが良いです。しかし、白山駅から一本で都心に出られるわけではなく、JR山手線を利用するには乗り換えが必要なのはデメリットです。また、自体はどちらかというと小さくて地味です。最近は駅ナカが充実しているところも多く、駅の中で買い物や食事が楽しめるところも増えていますが、白山駅はそういう利用の仕方はできません。駅ナカで楽しみたい方にとっては不便かもしれません。
生活利便施設の充実
不動産屋や飲食店、住居、学校など、商業施設が充実していますし、東京都心へのアクセスもいいので生活に便利です。
図書館がないのが不便でした。白山駅の近くに図書館がないので、本好きな方にとってはデメリットかもしれません。
飲食店の充実
ひと通りの飲食店は揃っています。牛丼屋やファミレス、カジュアルな個人店、居酒屋など、偏ることなくさまざまなお店があります。どの世代でも利用できるお店が多いです。
カジュアルなお店は多いですが、シックな高級店は少ない印象です。記念日に利用できるような、とびきりゴージャスなレストランなどはあまりないのがデメリットです。
暮らし・子育て環境の充実
白山駅周辺には教育機関や神社があることからも、治安がいいです。夜に女性が一人で出歩いていてもさほど心配がないほど環境がいいので、暮らしや子育てに向いています。
保育園や幼稚園が近くには少ない印象があります。大学はありますが、幼児が通えるところがもっとあってもいいと思います。
治安
治安はとても良いです。教育機関が多いことからもそれがわかります。白山駅周辺は学生が多いですし、交番も多いです。
デメリットは特にないですが、年配者や学生さんが多いこともあり、こういった弱者を狙った詐欺被害の懸念があります。
コストパフォーマンス
白山駅と本駒込という二つの駅が利用できるうえ、環境がよく、10万円以下で借りられる賃貸も多いです。私は白山駅のすぐ近くで、とてもきれいなマンションで月85000円でした。部屋もそこそこ広かったので破格でした。
白山駅の住居は高く、コスパはいいとはいえません。たまに賃貸でとてもコスパがいいところを見つけることがありますが、めったに出ません。白山に住む方は富裕層が多く、資産家や経営者が多いと聞きました。コスパを重視する方にとっては、家賃は高くて厳しいです。
交通利便性
電車の本数は平均的で、遅延もしないので安心です。
学生が多いため、特に朝の時間帯は非常に混雑します。
生活利便施設の充実
駅をでですぐのところに薬局と、100円ショップなどの店があります。
店は多いのですが、若者向けの場所ではないと思われます。
飲食店の充実
飲食店はたくさんあります。マクドナルドなどのファーストフード店もあります。
半分くらいの飲食店は常連さんが行くような、新参者には入りにくい店になります。
暮らし・子育て環境の充実
駅のトイレは広く、スロープがついています。
学校は多いですがほとんどが私立です。駅自体は広いですが、外に出れば道はとても狭いです。
治安
学生が多い場所ですので、治安はとてもよいです。
強いて挙げれば、時々近くの高校の学生がトラブルを起こします。
コストパフォーマンス
飲食店やスーパーマーケットなどの充実度は平均的だと思います。
物価などの問題ではなく、とにかく道が狭くて坂が多い場所で、住みづらいと思います。
交通利便性
巣鴨まで二駅で山手線に接続できます。乗り継ぎをしないといけませんが、大体は地下鉄だけで行けるので、交通費は抑えられます。少し歩くと本駒込駅も利用できます。駅中にガチャガチャのコーナーがあり、子供と楽しんでいます。
改札外のエレベーターがとても混む。ベビーカーで順番待ちをしているのに、たまに抜かされて何度も見送る羽目になる。
生活利便施設の充実
コープ、三徳などのスーパー、ドラッグストアなどもあり、生活には困らない。マクドナルド、フレッシュネスバーガー、はま寿司などのチェーン店や、台湾料理やパスタの美味しいお店も駅近にあります。
駅前にある公園が若干治安が悪い。昼間子どもが遊ぶような時間にベンチに腰掛けてタバコを吸い、吸い殻を片付けずに放置しているのを時々みかける。
飲食店の充実
台湾料理、パスタのお店で美味しいところがあります。ファーストフードや回転寿司などもあり、子連れで外食するには困りません。
駅前に坂があるので、白山上のお店に行く時には坂を上がらなければならないのが少ししんどい。
暮らし・子育て環境の充実
文京区なので、子育ての環境はとても良いと思います。子育て層が多いためか、リトミックなどの人気のある習い事はすぐに定員になってしまったり、保育園も激戦区なので1つ評価を下げましたが、概ね満足しています。
子どもを遊ばせられるスペースが少ない。後楽園まで行くとアソボーノがありますが、そのくらいです。
治安
治安は良いと思います。駅前に交番もあり、子連れで歩いていると子どもにも声をかけてくださいます。
駅前の公園が若干治安が悪い。狭い公園なのに、地面にタバコの吸い殻が落ちていたり、ノーマスクで話しかけてくる年配の方がいたりする。
コストパフォーマンス
家賃は少し高めだが、文京区内では安い方だと思う。
物件が全然出ない。3年前と比べて戸建ての相場が1000万くらい上がっていてしまっている。

文京区の暮らし情報ガイド

文京区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 温泉資源や保養地としての印象があり、観光需要と定住環境の両面を意識した住まい選びがしやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 中央自動車道
  • 首都高速道路

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が20件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約9施設
9前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

文京区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。