2024年03月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★★★
JRと京急2線の駅が近く利用に便利。羽田空港、新横浜駅共に30分圏内で非常に便利な場所。駅ビルのカミンにはスーパーはないが八百屋、肉屋、魚屋はあり値段は若干高いが売っているものは良い。駅西側には西友、京急鶴見駅下に京急ストアがあり日常の買い物には困らない。鶴見中央はカーシェアのポート数もかなり多く自家用車を持っていなくても車が必要な時には手軽に借りられる。
昔の工業地帯の地域性がまだ残っているためか飲み屋の数は非常に多いので飲みたい方には良いが、おしゃれなレストラン等となると数は少ない。鶴見中央一帯の月極駐車場の需給状況が悪く、空き駐車場がかなり少ないため車を持っている方は住居に付いているかは確認が必須。
立地・治安・周辺環境
★★★★
鶴見中央付近は行政機能も集中しているおり公共施設も揃っている。駅の東側は平坦地なため立地は非常に良い。ファミリーレストランやMEGAドン・キホーテ、オリンピックなど大型店舗も駅から歩いて10分圏内。国道15号線沿いは昔はパチンコ屋も多かったが今は1件のみが営業しているのみとなった。周辺の宅地化が進んでいるため昔のような治安の悪さはもはや感じない。
国道15号線が通っているため交通量は非常に多く、深夜でも騒音もそれなりにあるため国道から近い物件ではサッシの密度や防音、車の通過時の振動について確認したほうがよい。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
外観はデザイナーズマンションに分類されるため印象もよい。管理組合もきちんと機能しており、管理人さんも感じのいい人がいる。また騒音を出すような住人もいない。一回目の大規模修繕で屋上の防水工事をしっかり行ったため30年目までは手を入れなくても大丈夫そう。建物の耐震性は建設当時に耐震偽装事件があったためか基準値より10%強化された駆体建築をしているとモリモトから聞いている。ここ1,2年で宅配ボックス、全戸インターホンを交換した。公共設備の部類になるが引き込みの上下水道管の管径の拡大工事を数年前に実施しており豪雨時にも下水が溢れたりする事はない。上水道の圧力も強い。
強いてあげれば機械式駐車場に対するメンテナンス費用がかさんで来ているため今後の管理費用の高騰傾向に若干の不安がある。外壁の白い部分が多いため大規模修繕で雨染み汚れ対策を実施しているがそれでも汚れてくるため、今後も定期的に外壁の美観を保つための費用はかかると思う。
お部屋の仕様・設備
★★★★
部屋内部は防音もしっかりと作られているがフローリング床のため子供が走り回るとさすがに階下へ響く。 煙感知装置の検査も頻繁に行われている。インターホンは全戸新型に交換済。インターネット回線は建物全体で1GBの回線を引き込んでおりかなり高速。
水回りについてはさすがに古くなってきており給湯器、浴室乾燥機、トイレを交換したお部屋は結構多い。キッチン交換などの大掛かりなリフォームはまだあまり聞いたことがないがガスコンロも古くなっていて交換している家が多い。
買い物・飲食店充実度
★★★★
周辺にコンビニ3件、スーパー、量販店があり非常に便利。ファミリーレストランも3件ある。
近所のイトーヨーカドーがGMS形態をやめ食品に特化してしまったのは残念。
暮らし・防災・子育て
★★★★
災害時は歩いて数分の鶴見中学、鶴見小学校に避難可能。水道局もあり非常の備蓄タンクも確認できる。
標高が2mしかないため津波が発生した場合、鶴見川が崩壊した場合の浸水は避けようがない。1Fは地面を70cm掘り下げているので不利。