2022年12月
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
最寄り駅の充実度
★★
南武線に乗り換えなければならないものの、川崎から2駅4分でそこまで気にならない。意外と乗降客数も多いという印象。江ケ崎町には多くのマンションがあるので、矢向駅から降りてマンションまでは、常に人通りがあるので、夜道の怖さは考えたことがないくらい。
矢向駅で何かを期待するとちょっと厳しい。あおば、ハナマサといったスーパーにトモズ、HACのドラッグストアなど一通りのものはあるが、充実しているとは言い難いので、川崎まで行くことも含めて考えるしかない。
立地・治安・周辺環境
★★★
電車の音以外は静かで、マンションが立ち並ぶ場所で、常に人目もあることから治安の心配はない。矢向駅に向かう道も、歩道が最近整備されるなど、周辺の人口増に合わせて対応がなされている。
駅から徒歩10分程度ながら線路沿いにあるため、電車による騒音がある。貨物列車も通る線路なので、夜中も本数は少ないが通過し踏切も鳴るので、騒音に過敏な人には向かない。
共用部・セキュリティ・外観
★★★★
大規模ならではの設備があり、パーティールームは1室しかないものの、抽選で予約が取れれば、友人を招いてのパーティーに最適。また、1階にコンシェルジュもいて、非常に良い対応をしてくれるので、何かと便利で安心。 月500円～最大5000円で平置き自走の駐車場が付いて来るのも大きい。周辺にはコストコ川崎、ラゾーナ川崎、トレッサ横浜など車で行ける大型店も多く、渋滞はあるものの車を持つメリットも大きい立地。
正面のエントランスが水盤を使ったやや派手な作りになっている。個人的には好きなのだが、多少なりとも修繕積立金にも影響があるので、そこに派手さがいらない、無駄な設備を嫌う人は避けた方が良いかも知れない。
お部屋の仕様・設備
★★★
全室がファミリータイプの70㎡前後の部屋で、いわゆる田の字タイプ。特徴はないが、無難で使いやすい。電車や交通の騒音はあるが、周辺の部屋からの騒音で気になることはない。床暖房が付いているので、冬にエアコンを使うことは少ない。サウスレジデンス、ガーデンレジデンスは、南西向きなので十分な日照がある。
電車による騒音には理解がないと難しい。特に東向きのブライトレジデンスは、窓を開けるとかなりの騒音がある。ガーデン、サウスレジデンスでも騒音が気になる人は窓を開けていられないと思う。 湘南新宿ライン・横須賀線が高架になっている部分で、かなり音が大きい。電車の本数も多いので、静かな環境を求める人には向かない。 ベランダの広さは標準だが、蛇口がない。IHではなくガスのみ。
買い物・飲食店充実度
★★★★
この物件の最大のメリットとして、隣がホームズ新川崎店という点。サミットやしまむら、西松屋などもテナントで入っており、ちょっとした買い物は全く困らない。少し足を伸ばせばラゾーナ川崎、ららテラス武蔵小杉など、充実している。 サミットは9時で閉店するが、向かい側にファミリーマートもあり、急な買い物も可能。散歩がてらクロスガーデン川崎のヤマダ電機やオーケーストアに行くのも苦ではない。
矢向駅の商店街にはあまり大きな期待はできない。周辺にも店が少ないので、隣のホームズに行くか、川崎や武蔵小杉へ出るかになるかと思う。
暮らし・防災・子育て
★★★
汐田総合病院が徒歩圏にあり、紹介なしでかかりつけ医としても使える。矢向駅の反対側にいくつか病院があり、徒歩20分レベルにはなるが、メディカルモールも存在している。新鶴見公園では、江ケ崎町のお祭りも行われ、 小学校は矢向小学校となり、やや距離はあるもののマンションのエントランスから車通りの少ない一本道で、安全面は問題ない。矢向中学校はさらに距離はあるが、平坦な道で通え、校舎の増築も完了して良い環境で学べる。
この十数年で発生していないが、鶴見川と多摩川に挟まれた低い地域の為、洪水のハザードマップでは危険な地域になっている。昔は鶴見川がよく氾濫したが、現在は治水が充実してゲリラ豪雨でも洪水の話を聞かない。多摩川は以前、武蔵小杉で氾濫したが、矢向近辺は問題なかった。それでもリスクは存在する。 保育園も周辺にかなり増えているが、幼稚園は少し探すのに苦労するかも知れない。