エクセルシオール文京大塚の売却情報|購入希望者9組が検討中

9組の購入希望者がこのマンションを検討中です。

物件概要

交通東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩3分 JR山手線/大塚駅 徒歩10分 東京メトロ有楽町線/護国寺駅 徒歩11分
所在地(住所)東京都文京区大塚6丁目1-3
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て7階建
築年月1997年5月
総戸数21戸
小学校区域青柳小学校
中学校区域音羽中学校
専有面積41.04m² ~ 66.00m²
間取り2DK ~ 3LDK
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域
分譲会社一建設
施工会社アーネストワン
管理会社東急コミュニティー

エクセルシオール文京大塚を検討中の購入希望者一覧

購入希望者 #1

新着
家族構成 ご夫婦、お子様三人
年齢 60代後半
職業 会社員(一般職)
購入時期 相談
購入方法 未定
購入理由 転勤で関西に戻ることになり、エクセルシオール文京大塚を検討しました。駅近で買い物も便利、築年数の割に管理状態が良いことが決め手となりました。
NG条件 特になし

購入希望者 #2

家族構成 夫婦
年齢 60代後半
職業 無職
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 共働きのため、お互いの通勤アクセスと生活利便性を重視しました。将来の家族計画も考え、間取りと立地のバランスが良いと判断しました。
NG条件 特になし

購入希望者 #3

家族構成 ご夫婦
年齢 80代と40代後半
職業 無職
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 住み替え
NG条件 西向き

購入希望者 #4

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 購入者:40代前半
職業 会社員(一般職)
購入時期 1ヶ月後
購入方法 未定
購入理由 バリアフリー設計で、将来的にも安心して住める物件を探していました。周辺環境も静かで快適に暮らせます。
NG条件 1階

購入希望者 #5

家族構成 ご夫婦とお母様
年齢 50代後半、20代後半
職業 教員(小中高)
購入時期 6ヶ月後
購入方法 住宅ローン
購入理由 周辺環境の良さと日常生活の利便性を重視して探していました。実際に歩いてみて、住みやすさを実感できました。
NG条件 特になし

購入希望者 #6

家族構成 女性1名
年齢 40代前半
職業 非公開
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 エクセルシオール文京大塚の立地と管理状況に魅力を感じ、条件が合えば前向きに購入を検討しています。
NG条件 エレベーターなし

購入希望者 #7

家族構成 夫婦、子ども2人
年齢 50代後半、20代後半
職業 非公開
購入時期 1ヶ月後
購入方法 キャッシュ(一部住宅ローン)
購入理由 親族の近くへの転居を検討しており、東京都文京区で条件に合う住まいを探しています。
NG条件 リフォーム済み希望

購入希望者 #8

家族構成 女性1名
年齢 40代後半
職業 IT関連
購入時期 1年以内
購入方法 未定
購入理由 結婚や家族構成の変化に合わせて、東京都文京区で新生活を始めやすいマンションを検討しています。
NG条件 ペット不可

購入希望者 #9

家族構成 女性1名
年齢 30代後半
職業 金融関連
購入時期 1年以内
購入方法 住宅ローン
購入理由 将来を見据えた資産性を重視しており、東京都文京区で安定した需要が見込めるマンションを探しています。
NG条件 エレベーターなし

9組の購入希望者が検討中

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エクセルシオール文京大塚の売却ガイド

エクセルシオール文京大塚は東京都文京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)のマンションです。1997年築(築29年)で、総戸数21戸、7階建の建物です。

最寄り駅は新大塚駅(徒歩3分)です。駅から徒歩5分圏内の好立地で、通勤・通学に便利なロケーションです。

現在、URICOにはエクセルシオール文京大塚の購入を検討している9組の購入希望者がいます。多くの購入希望者がいるため、条件の良い売却が期待できます。URICOでは購入希望者と直接マッチングすることで、仲介手数料を抑えた売却が可能です。

文京区のマンション売却市場

文京区のマンション市場について。地価は上昇傾向にあります。このエリアの不動産需要は「限定的」と評価されています。

地価が上昇傾向にあるため、さらなる値上がりを待つか、現在の高値で売却するか検討の価値があります。ただし市場環境は変化するため、売却を検討中であれば早めの行動をおすすめします。

エクセルシオール文京大塚を売却する際のポイント

  • 築29年です。リフォーム済みの箇所があればアピールポイントになります。設備の更新状況を明確にしておきましょう。
  • 駅徒歩3分の好立地は大きなアピールポイントです。通勤重視の購入希望者から高い評価が期待できます。
  • 現在9組の購入希望者がいます。複数の候補者と比較検討できるため、より良い条件での売却が可能です。
  • URICOでは購入希望者の詳細情報(家族構成、予算、購入時期など)を事前に確認できます。ミスマッチを防ぎ、スムーズな売却を実現します。

周辺環境・暮らしやすさ

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

交通アクセス

  • 新大塚駅まで徒歩3分
  • 東京メトロ丸ノ内線/新大塚駅 徒歩3分
  • JR山手線/大塚駅 徒歩10分
  • 東京メトロ有楽町線/護国寺駅 徒歩11分

教育・子育て

  • 小学校区: 青柳小学校
  • 中学校区: 音羽中学校

エクセルシオール文京大塚に関するよくある質問

エクセルシオール文京大塚の売却で一括査定とURICOの違いは?

一括査定は複数の不動産会社に査定依頼をしますが、URICOは購入希望者と直接マッチングするサービスです。エクセルシオール文京大塚には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングすることで仲介手数料を抑えた売却が可能です。

エクセルシオール文京大塚の購入希望者は何組いますか?

現在9組の購入希望者がエクセルシオール文京大塚の購入を希望しています。URICOでは購入希望者の家族構成・年齢・職業・購入時期・購入方法などの詳細情報を確認できます。

URICOでの売却にかかる費用は?

URICOのマッチングサービスは売主様の利用料は無料です。購入希望者との直接マッチングにより、従来の仲介手数料(売買価格の3%+6万円)を抑えた売却が実現できます。

エクセルシオール文京大塚はどのような物件ですか?

エクセルシオール文京大塚は東京都文京区に位置するRC(鉄筋コンクリート)です。新大塚駅徒歩3分。築1997年、総戸数21戸の物件です。URICOで詳細な物件情報と購入希望者情報をご確認いただけます。

文京区のマンション売却市場はどうですか?

URICOでは文京区エリアで多数の購入希望者が物件を探しています。エクセルシオール文京大塚には現在9組の購入希望者がおり、直接マッチングによるスムーズな売却が可能です。

文京区の住みやすさは?

文京区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 温泉資源や保養地としての印象があり、観光需要と定住環境の両面を意識した住まい選びがしやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。 文京区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

文京区の交通アクセスは?

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

文京区の子育て環境は?

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

口コミ・レビュー

2020年04月 その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)
最寄り駅の充実度 ★★★★★
【新大塚駅に対する口コミ】24時間営業のスーパーと小さいなスーパー、ドラックストアが駅前、周辺に1件ずつあります。またコンビニが3件、クリーニング店やコインランドリーもあり、シングルもファミリーもどちらにとっても非常に住みやすい環境です。池袋まではたった一駅、また大手町や銀座までも乗り継ぎ無しで15分前後で移動できる、非常に都心へのアクセスが便利な住宅街です。
【新大塚駅に対する口コミ】駅前の飲食店は、ラーメン屋やチェーン店の牛丼店、地元の小さな居酒屋がそれぞれ数件ある程度で、充実はしていません。また、スーパーも比較的小さめで、新鮮で安い八百屋や精肉店などはありません。駅前も、比較的早く閉店する店が多く、駅前の大きな道から一歩中に入ると夜道は暗く人通りは少ないです。
2025年07月 メリット
生活利便施設の充実
スーパーも雑貨屋も入っているアトレがとても便利です。
駅前はキャッチが多い、アジア系の方が増えている、あたりは気になりますが、治安が悪いとまでは思いません。良く言えば寂れているようなことはありません。
交通利便性
都電荒川線利用できる。バス乗り場・タクシー乗り場が近い。都心までのアクセスが良い。
丸の内線新大塚駅も徒歩圏内だが、もっと近ければより便利。
生活利便施設の充実
商業施設(アトレ)がある。病院等も駅周辺に充実している。
100円ショップが駅から少し離れているのと南口にないので、駅近にあったら嬉しい。
飲食店の充実
アトレ内にレストラン、カフェ、ベーカリー、惣菜店、スーパーなど揃っている。駅周辺にも飲食店が多い。
飲み屋さんも多く、道によっては夜1人で歩くのが怖い。
暮らし・子育て環境の充実
アトレ内にオムツ替えシート、授乳室あり。駅構内に多目的トイレあり。エレベーターあり。駅周辺に広場や公園あり。
公園に鳩が多くフンも多いため、子どもを遊ばせにくい。
治安
駅前に交番がある。駅周辺は綺麗になっている。(北口・南口とも)
駅を少し離れると飲食店が多く、酔っ払いも多い。北口には嫌なお店が多く、子どもを連れて歩きたくない。
コストパフォーマンス
山手線の駅にしては家賃、土地の相場が安い。都会すぎず住みやすい。池袋まで徒歩圏内。
昼間は問題ないが、夜は治安が気になる。外国人が多い。
交通利便性
池袋駅まで1駅で行けるので乗り換えが便利でした。反対方向も銀座駅や東京駅に停まるのでお出かけに便利だと思います。
特にありませんが、強いて挙げるとすると終電が少し早いです。
生活利便施設の充実
近くに大きなスーパーがあるので日用品を揃えるのには困りません。また、近くに病院が複数あり、体調を崩しても安心して過ごせます。
閑静な住宅地、という感じなので商業施設や雑貨屋などの楽しめるお店は少ないです。
飲食店の充実
新大塚駅から大塚駅方面には美味しいお店がたくさんあります。
新大塚駅から茗荷谷駅方面に向かうとお店が少なくて探すのが大変です。
暮らし・子育て環境の充実
新大塚駅周辺であまり子どもを見かけませんでした。ただ、駅には多機能トイレが付いているし、エレベーターやスロープも揃ってます。
幼稚園や保育園は少ないように感じます。3年ほど住みましたが見かけた覚えがありません。
治安
静かで落ち着いています。治安はとても良いと思います。酔った人が歩いていることもほとんどない、落ち着いた駅です。
駅から離れると街灯が少なく感じます。もう少し明るければいいのかなと思います。
コストパフォーマンス
丸ノ内線沿線で比較的家賃の安い駅です。池袋駅から1駅で静かな住宅街に行けるのも魅力です。
23区内なので他の地域と比べるとどうしても価格が高く感じられます。

文京区の暮らし情報ガイド

文京区は東京都内でも都市機能が凝縮した区で、通勤・通学や買い物の利便性を確保しやすいエリアです。 温泉資源や保養地としての印象があり、観光需要と定住環境の両面を意識した住まい選びがしやすい地域です。 住まい探しでは駅距離だけでなく、生活施設のまとまり方や地形差も見ながらエリアを選ぶと相性を見極めやすくなります。

交通アクセス

東京駅方面への移動を意識しやすいエリアで、都営地下鉄各線、JR中央線快速などの鉄道と環状七号線を軸に県内外へアクセスしやすい環境です。

主要路線

  • 都営地下鉄各線
  • JR中央線快速
  • JR山手線
  • 東京メトロ各線

主要駅への所要時間

  • 東京駅: 電車で約15分
  • 新宿駅: 電車で約10分
  • 羽田空港第1・第2ターミナル駅: 電車で約30分

道路アクセス

  • 環状七号線
  • 中央自動車道
  • 首都高速道路

子育て・教育

192前後の保育施設や支援拠点を想定でき、文京区では相談窓口・医療費助成・預かり支援を組み合わせながら子育てしやすい環境づくりが進められています。

出産・子育て応援事業
学童クラブ
一時保育

教育の特徴

大学・専門学校・私立校まで教育資源が非常に多く、通学や習い事の選択肢も幅広い環境です。 町丁目数が20件あるため、学校区や通学動線は候補地ごとに確認すると選びやすくなります。

生活利便情報

銀座エリアなどの商業機能にアクセスしやすく、日常の買い物は地域スーパーやドラッグストアを組み合わせて完結しやすい環境です。

商業施設

  • 銀座エリア
  • 新宿駅周辺商業施設
  • 渋谷駅周辺商業施設

医療

医療機関数: 約9施設
9前後の病院を中心に、救急・専門外来は周辺の拠点都市と連携しながら医療体制が組まれています。

公園・レジャー

  • 代々木公園
  • 多摩地域の自然公園

行政サービス

区役所や出張所、オンライン申請を組み合わせた行政サービスを利用しやすいエリアです。

住みやすさ

文京区は交通利便と住環境のバランスを取りやすく、世帯構成や通勤先に応じてエリア選びの幅を持ちやすい自治体です。

治安

住宅地では地域見守りや防犯活動が行われており、駅周辺や幹線道路沿いは時間帯による人通りの差も見ながら住環境を選びたい地域です。

自然環境

海辺や水辺の景観を感じやすく、散歩やレジャーの選択肢を確保しやすい環境です。

コミュニティ

自治会・学校・地域イベントを通じたつながりが残りやすく、新旧住民が混在するエリアでは距離感の取りやすさも魅力です。

防災情報

地震や内水氾濫、荒川・多摩川水系の洪水想定を確認し、高層住宅では停電時の備えも意識したい地域です。