▲新大塚駅まで徒歩2分、護国寺駅まで徒歩13分と、地下鉄2線利用でき、交通の便はこれ以上ないくらい良い。 マンション前に停車駅がある都バスを使えば、大塚駅などJRの駅にアクセスすることも容易。 徒歩5分以内にスーパーもあるため、日常的な買い物も問題ない。
▼徒歩圏内2戦利用可能でバスも利用できるため、デメリットはない。
▲基本的には住宅街となっており、治安も良いエリア。 徒歩圏内に公園や護国寺があるため、ファミリー層にもおすすめです。
▼北側が幹線道路に面しているため、低層階だと騒音が気になる人がいるかもしれません。
▲よく手入れされており、清潔感に問題はない。 外観やエントランスは凝った作りではないが、その分好き嫌いが分かれるようなデザインではない。 南側が下り坂となっているため、+2階分の眺望に相当するうえ、南側が低層住宅街となっており、南側テラスの眺望は抜群に良い。
▼豪華な共用施設があるようなマンションではないため、立派なエントランスやゲストルームなどを求める人には不向き。
▲左右上下からの騒音や振動は感じたことがない。 リノベーションなどに求められる床の防音規定の水準が高いため、上下階の防音性は高いと思う。
▼幹線道路に面した北側窓が、防音性の高い二重窓になるとなお良い。
▲最寄りの新大塚駅付近に飲食店やコンビニ、スーパーなどがあり、日常的な買い物には問題ない。 また、バスや電車を使えば、10分程度で大塚駅や池袋駅にアクセスできるため、買い物・飲食店は充実していると言える。
▼大規模なスーパーが徒歩圏内にないため、少しこだわった食材などを日常的に購入したい場合は、不便。
▲小石川病院など医療施設も充実しており、保育園などもある。 徒歩圏内に公園や護国寺があるため、小さい子供をちょっと遊ばせたりするのに便利。 マンション南側の新大塚公園内には図書館もある。
▼人気の高い窪町小学校学区ではないため、小学校にこだわりがある人には不向き。
▲JR大塚駅まで徒歩10分くらいなので、少し歩けば乗り換えできる点
▼駅構内からは他路線に乗り換えできない点が不便
▲すぐ近くに大病院があるので、いざと言う時助かる点（紹介状が必要だが）
▼駅前に施設は少ないので、駅前だけでは生活できない点
▲牛丼屋の松屋があるので帰宅時によく利用している。便利
▼ほとんど飲食店がないので、駅前と言うよりただの道路である点
▲エレベーターとエスカレーターはあるので、誰でも利用できる
▼トイレが片側のホームにしかないので、困った時は反対側まで階段で移動しないといけない点
▲特に治安の悪さは感じられない。と言うか、何も無い
▼もう少し色々なお店があれば、治安とかを気にするレベルの駅になるのにとは思う
▲山手線内側なので、家賃相場は相応に高いが、池袋よりは静かで住みやすい
▼周りにあまりお店がないので、もう少し家賃相場が低めだとありがたい
▲大塚駅から山手線や都電荒川線、大塚駅から徒歩5分くらいで東京メトロ丸ノ内線の新大塚駅、徒歩10〜15分くらいで有楽町線の東池袋駅もあるので、東京都内のかなりの広範囲を電車一本で行けるのが非常に良いと思います。大塚駅にはタクシー乗り場もあり、余り並んでもいないので乗りやすいです。
▼デメリットが特に思い浮かびませんが、強いて言うなら駅ビルのアトレのワイファイもう少し強くなってほしいです。
▲池袋駅の隣の駅で、昔は安い風俗店が多い駅として有名で少し治安や街にも良い印象がなかったようですが、現在は駅前の開発も進み、星野リゾートのホテルやのれん街など新しい観光産業も増え、街自体の色がガラリと変わりました。何気にグルメタウンで、美味しいラーメン屋や美味しい居酒屋、美味しいご飯屋さんが多いです。
▼大塚駅北口には風俗街がまだ残っていて、キャッチも昼間からいます。美味しいお店の近くにそういうお店があるので、気にする人は気にするかもしれません。
▲おすすめのお店ラーメン屋 LOKAHI、Nii、北大塚ラーメン 帝旺焼肉屋 焼肉冷麺だいじゅ 焼肉冷麺だいじゅのれん街のお店全般eightdays dining蕎・馳走 岩舟
▼特にデメリットは思い浮かびませんが、強いてあげればおしゃれなカフェもう少し欲しいです。
▲大塚駅北口に風俗やガールズバーなど夜のお店も多いですが、全体的に見ても子育て世代にとって良い街だと感じます。駅の外にも駅前には多機能トイレはあります。池袋まで一駅、サンシャイン方面へ歩くと新しくできたIKEサンパークと言う大きな芝生の広場があったり、他にも大塚駅周辺にも複数公園もありますし不便な所は余り感じません。
▼強いて言うなら通学路に風俗やガールズバーがあるという部分でしょうか。
▲駅前に交番や、駅の近くに警察署があるので歓楽街があっても駅周りの治安はいいと思います。街灯は場所によっては全然ない所もあるので不安に感じる人もいるかもしれません。
▼北口は風俗、ガールズバー、飲み屋街が全て隣接しているので夜は治安面で何かあるかもしれません。
▲山手線があるので家賃相場は都内でも高い方なのかもしれません。余り詳しくないのでわかりませんが。。ただ、都電荒川線や丸ノ内線も使える＋東池袋方面に住めば有楽町線も徒歩圏内なので複数路線使いたい人はメリットは大きいと思います。私自身15年ほど住んでいますが、便利すぎてこのままずっと住んでしまいそうです。
▼強いてあげれば病院が新大塚にあるので、春日通り沿いに住む場合は夜中でも救急車のサイレンが頻繁に聞こえる時があります。
▲有楽町線のみの利用ではありますが、池袋駅まで２駅で５分ほどなので、アクセスの利便性は高いです。電車の本数は、５分に１本程度。通勤時間は混雑するが、空いている車両もあります。また池袋行きであれば終電は深夜０時半頃まであります。また、新木場行きの電車に乗れば、一本で有楽町や銀座一丁目駅まで15分ほどで行くことができます。７分ほどのところにある市ヶ谷駅まで行けば、中央・総武線や南北線、都営新宿線などの利用が可能。10分ほどの永田町駅に行けば、半蔵門線へのアクセスも可能になっています。また、都バスでも池袋駅東口に行くことが可能（15分程度）。その他、バスでは東京ドームシティ方面、上野松坂屋方面行きと早稲田方面行きがあるため、電車では行きづらい場所へのアクセスも可能。音羽通り沿いの講談社前あたりには常に待機しているタクシーがあり、不忍通り沿いもタクシーの運行は多い印象です。
▼改札までの距離が長く、エスカレーターが充実していないため、登りの階段が大変。すべての改札にエレベーターがあるわけでもないので、今後いずれかの設置が望まれる。
▲深夜２時まで営業しているスーパーが駅前に１つあります。ファミレスチェーン店は、デニーズや吉野家、太陽のトマト麺、少し歩けばロイヤルホストなどがあります。チェーン以外でも居酒屋や洋食店、バーなども音羽通り沿いに充実しています。そば屋、本格的なカレー屋なども多い印象です。音羽通り沿いには、歯医者や病院、美容室、本屋、カフェなど必要な施設は充実しています。コンビニはファミリーマートがいくつかあり、セブンイレブンも１店舗あります。
▼ドラッグストアがないため、新大塚駅か茗荷谷駅まで歩いていくか、通販で購入する必要があります。ただ、生活必需品は、薬局やコンビニ、スーパーでも需要に合わせて充実させてくれているので生活に困ることはほとんどありません。アパレル系や大きな商業施設のお店は皆無のため、池袋駅や茗荷谷駅まで出向く必要があります。
▲ミシュランガイドにも掲載されたという焼き鳥屋「そかろ」が駅から徒歩２分の場所にあります。また、文豪たちも愛したという豆大福で有名な「郡林堂」や、イタリアパン専門店「パーネ エ オリオ」など、こだわりのお店が多い印象です。また、中・高一貫校があるため400〜500円程度で買えるリーズナブル過ぎるお弁当屋さんなどもあります。
▼飲食店の数が多いわけではないため、選択肢の幅は少なく、食べたいものやお店の雰囲気によっては飯田橋や江戸川橋、池袋などに足を伸ばす必要がある。
▲徒歩圏内に、日本大学豊山、筑波大学附属やお茶の水女子大学附属などの小中高校があり、学校は充実しています。
▼保育園や幼稚園などもありますが、公園の数が少ないように感じます。また音羽通りや不忍通りなどの大通りがメインとなるため、小さなお子さんを育てる環境としてはあまりよくないかもしれません。また、駅の改札のすべてにエレベーターやエスカレーターがあるわけではないため、引越しを検討している場合は、そのあたりもチェックすることをおすすめします。
▲音羽通り沿いには、大きくておしゃれな大塚警察があり、常に入り口に警察官が立って見張っているので安心です。また不忍通り沿いのほうにも、護国寺横に小さな交番があり、駅周辺は安心感があります。ファミリーや単身の会社員などが多い印象で治安はいい印象です。
▼大通り沿いには綺麗なマンションが立ち並び、常に車が通っていて明るく安心なのですが、少し小道に入ると街灯は少なく、住宅だけになってしまうので、夜間はなるべく大通りを歩くようにしています。もう少し街灯が増えたらもっと良くなると思います。
▲池袋まで５分で、治安もいい場所でありながら家賃相場はそこまで高くなく、綺麗なマンションや住宅が多い印象です。また、お寺の護国寺周辺であれば窓から緑が見渡せて、都心であることを忘れさせてくれる住みやすい環境でありながら、1DK程度の新しめのマンションであれば家賃10万円ほど。治安の良さを考えると、いいバランスだと思います。
▼若い人が楽しめるようなお店やアパートのようなものはあまり見かけないので、ファミリーや安定した収入を得ている30代くらいの単身者以外の人にとっては、住みづらい環境かもしれません。